房屋占用率大幅下降打击了市中心写字楼的租金
来源： 2021-09-10 14:12:05
独立房地产公司 HWBC 表示，当前局势意味着对新空间的需求已经减弱，但限制的解除和疫苗的成功推出导致今年下半年租户活动显着增加。
HWBC 今年上半年的办公室审查显示，过去 12 个月新办公空间的使用量下降了 81%，这导致都柏林办公楼市场的租金水平走软。
HWBC 表示，6 月份都柏林市中心的主要租金为每平方英尺 57.50 欧元，比去年下降 7%，为五年来的最低水平。
今年上半年仅出租了 209,000 平方英尺的空间。
相比之下，2020 年前六个月的人数为 110 万，当时 Covid 的影响已经在第二季度开始打击市场情绪。
但假设没有出现严重的 Covid 变种，HWBC 表示，预计到 2022 年，需求活动将恢复到更加正常化的水平，交易将恢复到市场的长期平均水平。
它补充说，这可能会使租金稳定下来，然后从 2023 年开始恢复增长。
它补充说：“预留的办公空间超过 800,000 平方英尺，An Post、TikTok 和 KMPG 等大型租户都在就新空间进行深入讨论。”
HWBC 指出，截至 6 月，整体市场空置率为 10.1%，进入市场的“灰色”空间数量持续增加。
这就是公司希望将超出需求的多余空间转租的地方。
HWBC 估计，这个市场约占市中心可用空间的 24%，由于提供灵活的租赁条款，对一些租户具有吸引力。
根据今天的报告，共有 520 万平方英尺的新空间正在建设中。
但上半年交付的竣工面积比上年下降了21%。
HWBC 指出，交付受到建筑工地封锁限制以及竞争市场中材料和技术人员供应有限的打击。
它指出，郊区目前在建的办公空间很少，过去 12 个月的租金水平保持稳定，随着 2022 年需求回升，预计新办公空间将短缺。
今天的报告还发现了租户追求质量的证据，他们希望确保在具有强大可持续性证书的建筑物中租赁空间。
“随着对气候紧急情况的认识不断提高，租户正在寻求将其办公室的碳足迹降至最低，作为其 ESG 义务的一部分。绿色证书较差的办公室将难以竞争，如果他们希望获得更高的租金，则可能需要进行改造投资， ”物业公司说。
HWBC 还表示，租户开始思考大流行之外的问题，并试图决定办公空间和远程工作的正确组合，以适应他们的业务和员工情况。
“大多数公司的目标是在 9 月/10 月为员工返回办公室制定协议，这将导致未来几个季度的交易活动增加，”它补充说。
HWBC 董事总经理托尼·沃特斯 (Tony Waters) 表示：“自 2020 年 3 月以来，写字楼市场处于有效封锁状态，现在越来越多的迹象表明，租户的需求被压抑了。”
“Covid 限制的逐步解除和疫苗的成功推出支持了进入第三季度的租户活动的显着增加，这将转化为全年的使用量增加。所有迹象都表明市场将在 2022 年企稳，增长将恢复从 2023 年开始，”他补充说。
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