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租房“订金”有纠纷，人民调解巧化解

来源：读特 2021-12-14 17:18:31

近日，在坪山区司法局驻马峦派出所调解员的努力下，成功化解了一宗房屋租赁“订金”纠纷案件。

据悉，2021年11月份，李某通过其表弟介绍在苟某某处租房，在简单看房之后，苟某某提出要先支付订金，随后会将“订金”收据交给李某表弟。李某先通过微信转账将5000元订金支付给苟某某，后认为房租水电略高，遂跟苟某某协商减少部分费用，协商无果后李某提出返还订金，而苟某某不予认可，于是双方发生了纠纷。后李某报警求助，民警出警后将双方带回派出所，并移交驻所人民调解室调解处理。

调解员了解事情的来龙去脉后，询问双方具体诉求。苟某某称愿意将订金返回给李某，但要收取对方800元作为补偿，因为李某突然不租房屋影响这段时间自己与别人签约，并且自己在“订金”收据上也载明了“不予退还”的字样。李某称愿意给苟某某买条烟补偿，并表示自己在“订金”收据上还没有签名，不同意对方收取补偿金的说法。

调解员确认双方的争议点后，向双方解释了“订金”的法律规定。“订金”在合同法律关系中通常作为预付款的形式，并没有强制约束效力，不具备惩罚性和担保性，仅表达成交意愿，若交付订金一方不想签订合同，则收取“订金”的一方有义务返还订金。本案中苟某某虽然出具“订金”收据，虽载明“不予退还”字样但收据并不具有约束力，应当适用“订金”法律规范。同时说明“订金”与“定金”不同的法律效力，对应的双方的权利义务不同。

最后，经调解，双方达成一致意见，苟某某收取500元补偿金，并将剩余4500元退还给李某，此事就此了结。

【案例点评】

本案中，双方当事人为求订立合同心切，在未协商具体合同条款的情况下便预先支付部分金额，是导致纠纷最主要的原因。同时双方对“订金”法律关系不明确，引发了推诿扯皮的情形。这提醒我们，订立合同或者（发出、接受）要约时要审慎注意事项，三思而后行。

【相关法律附录】

《民法典》

第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《担保法》

第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。

定金合同从实际交付定金之日起生效。

第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。