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房地美预计2022年平均抵押贷款利率较低

来源:   2021-08-30 14:57:21

由于多种原因,许多潜在的购房者一直在当今的房地产市场中苦苦挣扎。不仅库存极其有限,很难找到合适的房子,而且房地产价值在过去一年中飙升。这导致许多买家在他们通常能够负担得起的社区之外定价。

房价如此之高的原因归结为需求的增加。许多买家希望今年购买房屋以利用当前的抵押贷款利率,从历史上看,该利率非常低。

但对于可能正在考虑搁置他们的购房计划的购房者来说,这里有一些好消息。房地美现在预计 30 年期固定贷款的平均抵押贷款利率将在 2022 年达到 3.7%。虽然这比目前的平均利率略高,但仍然是一个非常有竞争力的利率。

您应该将购房计划推迟到 2022 年吗?

目前,可用房屋的供应量不足以满足买家的需求,这导致价格上涨。如今,许多上市房屋都在竞价战中结束,两个或更多买家齐头并进,努力提出最高报价。这让买家的预算陷入困境。

然而,今天继续寻找房屋的一个重要原因是利用超低的抵押贷款利率。但如果明年利率保持竞争力,那么 2022 年可能是更好的买入时机。那时,我们可以看到更多的库存冲击房地产市场,一旦发生这种情况,价格可能会开始下降。

在撰写本文时,平均 30 年期抵押贷款利率为 3.105%,这与房地美预测的 2021 年全年平均利率一致。如果您以 3.105% 的利率购买 30 年期 300,000 美元的抵押贷款,您每月支付的贷款本金和利息为 1,282 美元。(请注意,您的 1,282 美元不包括财产税和房主保险等外部费用。)

现在,假设您要等到明年才能买房,那时相同期限的相同贷款金额的利率可能为 3.7%。在这种情况下,您每月的本金和利息支付将为 1,380 美元。这是每月更多的钱。但如果明年房价大幅下跌,你或许可以用 30 万美元的抵押贷款买到更多的房子。或者,您可能会减少借贷。

如果房价下跌到足以让您在 30 年内以 3.7% 的利率将抵押贷款降至 250,000 美元,那么您每月的本金和利息支付将为 1,150 美元。这意味着您可以省钱,即使您的抵押贷款利率更高。

也就是说,仅仅因为房地美预计明年的平均 30 年期贷款利率将保持在 3.7%,这并不意味着它是有保证的。但这确实意味着,如果您对房屋搜索感到沮丧,那么可能是时候暂停并在 2022 年再试一次。很有可能,您仍然有很多机会获得一些抵押贷款储蓄,你甚至可以在房子上获得更好的交易。

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