即使利率下降 抵押贷款申请也减少
来源： 2021-08-06 12:15:28
自去年这个时候以来，潜在买家吵着要买房是有原因的：自 2020 年年中以来，抵押贷款利率一直处于极具竞争力的水平。最近，它们跌至 2021 年初以来的最低水平。
但尽管如此，根据抵押贷款银行家协会的数据，截至 7 月 30 日当周，抵押贷款申请下降了 1.7%。虽然乍一看可能令人惊讶，但当我们考虑住房市场的状况时，这是有道理的。
为什么抵押贷款申请下降
尽管抵押贷款利率最近达到了非常有吸引力的水平，但购房申请可能有所下降，原因有两个：
房价太高了。
库存太有限了。
今年五月，房价均高于16.6%，比2020年5月，根据标准普尔CoreLogic Case-Shiller房价指数。这是该指数 30 多年来的最高读数。
更高的房价对卖家来说是件好事，但他们迫使很多买家搁置他们的购房计划。虽然低抵押贷款利率可以帮助抵消更高的房价，但这只能到此为止。
还有低库存需要考虑。与 5 月份相比，6 月份房屋库存略有上升，当时该水平从 2.5 个月的可用房屋供应量攀升至 2.6 个月的供应量。这是一个改进，但对于买家来说，这仍然不是一个健康的库存水平。通常需要 4 到 5 个月的房屋供应才能创建一个库存满足需求的市场。因此，抵押贷款申请也可能减少，因为买家根本找不到适合他们需求或预算的房屋。
我们还要记住，当两个或更多买家就同一房产进行竞标时，低住房库存为竞标战奠定了基础。竞价战对卖家来说是件好事，因为它们通常会导致更高的售价。但对于买家来说，他们很糟糕——这个过程可能会非常紧张，通常，战争的胜利者支付的费用比卖家最初要求的要多得多。
按揭申请会继续减少吗?
抵押贷款申请量每周都会波动，因此虽然过去一周有所下降，但我们可以看到下周有所上升。抵押贷款利率趋势的方式也可能影响新房贷款的数量。
抵押贷款申请的减少——尤其是申请量较低的一周——并不一定意味着房地产市场陷入困境。如果应用程序从这里开始稳步下降，那就是另一回事了。目前，上周申请下降的事实不应该让卖家担心。
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