15年的抵押贷款可以为您节省多少钱 让您平均拥有一套住房

根据美国全国房地产经纪人协会的数据，购买现房的中位成本最近达到了创纪录的329,100美元。随着房屋成本的飙升，机会很大，您需要抵押贷款才能购买中位价的房屋。而且，您需要确定是要15年期还是30年期贷款。

这个决定可能比看起来要复杂得多：尽管15年期抵押的月还款额要高得多，但随着时间的推移，它可以为您节省很多钱。您必须考虑支付如此高的每月还款额是否值得您在贷款期限内实现的节省。

为了帮助您做出选择，让我们看一下15年期抵押贷款可以为您节省多少以当前中位数价格购买的平均房价。

这是15年期抵押可以为您节省的费用

与30年期贷款相比，15年期抵押可以节省大量资金，其主要原因有两个：

偿还时间较短的贷款的利率通常较低

您将支付一半的利息。

那么，如果您选择15年抵押贷款，您将节省多少呢?让我们做数学。

如果您要购买329,100美元的房屋，您将不会全额借贷-您需要立即支付其中的一部分作为定金。理想情况下，该比例至少应为20%，这样您就可以避免购买私人抵押贷款保险，这是您为避免抵押品赎回权而支付给贷款人的损失而支付的保单。因此，如果您放低20%，您将借入263,280美元。

截至2021年4月23日，30年期固定利率贷款的平均抵押贷款利率为3.156%，而15年期贷款的平均抵押贷款利率为2.422%。下表显示了15年期和30年期抵押选择权的$ 263,280贷款的每月还款额以及一段时间后的总还款成本。

尽管30年期贷款每月可为您节省614美元，但随着时间的流逝，您支付的费用会更多得多-多出93,361美元。

当然，你会在保存的具体数额的情况取决于你有多少借，什么价格，你可以有资格获得。但是，这使您很好地了解了，如果您购买平均抵押期限为15年和30年的房屋，可以少付多少钱。

您应该选择15年期贷款吗?

尽管15年期贷款的节省额显然是可观的，但是如果您选择此选项，则每个月您会占用很多额外的钱。那是您无法投资或做其他事情的钱。

如果您还有其他高息债务，则15年的抵押贷款可能不是您的最佳选择。取而代之的是，有了30年期贷款所获得的每月储蓄，您就可以为成本更高的债务支付额外的费用。由于抵押贷款的利率往往很低，而且利息可以抵税，因此选择较长的抵押贷款更有意义。

同样，从早期还清抵押贷款中获得的投资回报可能不如通过投资股票市场而获得的回报那样好。这就是为什么您最好选择30年期贷款并每月额外投资614美元。

最终，最佳选择取决于您和您的优先级。15年的抵押贷款可以使您更快地摆脱债务负担。但是30年的抵押贷款在还款期间为您的预算提供了更大的灵活性。