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大多数利率都在上涨

来源:   2021-06-03 14:50:08

2021 年 6 月 2 日,平均抵押贷款利率大多上涨,20 年期利率略有下降。如果您正在考虑购买新房,请查看今天的平均房价:

按揭类型 今天的利率
30年固定按揭 3.141%
20年固定按揭 2.884%
15年固定抵押贷款 2.376%
5/1 臂 2.877%

30年抵押贷款利率

今天的平均30 年期抵押贷款利率为 3.141%,比昨天的平均水平 3.126% 上涨 0.015%。以今天的平均利率计算,每借入 100,000 美元,您每月的本金和利息将花费 429 美元。在贷款期限内,每借入 100,000 美元,总利息成本总计为 54,529 美元。

20年抵押贷款利率

今天的平均20 年期抵押贷款利率为 2.884%,比昨天的平均水平 2.901% 下降了 0.017%。以今天的平均利率借款,每 100,000 美元的抵押贷款债务每月本金和利息为 549 美元。在贷款期限内,每借入 100,000 美元,您的总利息成本将增加至 31,714 美元。

当您减少还款时间时,您会增加每月付款,但会降低总成本。这就是为什么 20 年期贷款每月比 30 年期贷款更贵,但在贷款期限内更便宜的原因。

15年抵押贷款利率

今天的平均15 年期抵押贷款利率为 2.376%,比昨天的平均水平 2.374% 上涨了 0.002%。以今天的平均利率计算,每借入 100,000 美元,抵押贷款将花费您 661 美元。在整个贷款还款期内,每借入 100,000 美元,您将支付 18,974 美元的总利息成本。

15 年期贷款的还款时间比 20 年期或 30 年期短。这意味着每月付款高于这两种选择中的任何一种。但总成本较低,因为您不会支付这么长时间的利息。

5/1 ARM

平均5/1 ARM 比率为 2.877%,比昨天的平均 2.865% 上涨 0.012%。这个起始利率具有竞争力并且可能很有吸引力,因为它低于 30 年期固定利率贷款的平均起始利率。但它仅在前五年得到保证,之后可能会向上调整,因此如果您选择此贷款选项,请注意您所承担的风险。

我现在应该锁定我的抵押贷款利率吗?

抵押贷款利率锁定保证您在指定的时间段内获得一定的利率——通常是 30 天,但您最多可以保证 60 天的利率。您通常会支付一定的费用来锁定您的抵押贷款利率,但这样一来,您就会受到保护,以防利率从现在到您实际关闭抵押贷款时攀升。

如果您计划在未来 30 天内关闭您的房屋,那么根据今天的利率锁定您的抵押贷款利率是值得的——尤其是因为它们具有如此大的竞争力。但是,如果您的收盘时间超过 30 天,您可能需要选择浮动利率锁定,而不是通常会收取更高的费用,但从长远来看可以为您节省资金。如果利率在关闭前下降,浮动利率锁定可以让您获得较低的抵押贷款利率,虽然今天的利率仍然很低,但我们不知道未来几个月利率会上升还是下降。因此,它需要支付:

如果在7天内关闭,则锁定

如果在15天内关闭,则锁定

如果在30天内关闭,则锁定

FLOAT如果在45天内关闭

FLOAT如果在60天内关闭

要了解您可以获得哪些利率,请在锁定之前比较至少三个最好的抵押贷款机构的利率。

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