今天的抵押贷款再融资利率

抵押贷款再融资利率从周五开始下降。从历史上看，虽然再融资利率往往会比您购买新抵押贷款时所看到的利率高一些，但它们仍然具有相当的竞争力。

30年期抵押贷款再融资利率

今天的30年平均再融资利率为3.233%，较上周五下降0.016%。按照今天的利率，每借入100,000美元，您将支付434.00美元的本金和利息。这不包括财产税和房主保险费等额外费用。

20年期抵押贷款再融资利率

今天的20年平均再融资利率为3.036%，较上周五下降0.014%。按照今天的利率，每借入100,000美元，您将支付556.00美元的本金和利息。尽管您的20年期，100,000美元的贷款与等额的30年期贷款相比，每月付款将增加122.00美元，但在还款期间，每借入100,000美元，您将节省22,703.00美元的利息。

15年期抵押贷款再融资利率

今天的15年平均再融资利率为2.551%，较上周五下降0.011%。按照今天的利率，每借入100,000美元，您将支付669.00美元的本金和利息。与30年期贷款相比，每$ 100,000的抵押贷款本金，您每月的还款额将增加$ 235.00。但是，在您的还款期间内，每$ 100,000抵押贷款债务可节省$ 35,743.00。

您现在应该为抵押贷款再融资吗?

如果您能够通过新住房贷款降低利率并降低每月还款额，那么对抵押贷款进行融资可能是明智的财务决定。但是，在您进行再融资之前，需要考虑一些重要事项。

首先，如果您延长还款期限，那么随着时间的推移，您最终可能要支付比现有抵押贷款更高的总利息。即使您有资格获得较低的利率，也可能会发生这种情况，因为您需要更长的时间支付利息。您可以通过选择还款期限较短的再融资贷款来避免这种情况。或者，您可能决定愿意在贷款期限内支付更多的利息，以换取减少的每月还款额。

其次，您需要考虑结算费用，这是您在抵押贷款时需要支付的前期费用。Ascent的研究表明，中等价值房屋的再融资贷款的结帐成本总计为5,000美元至12,500美元。但是，您的关闭费用将取决于抵押贷款的具体金额，您的位置和您的贷方。

您最终应该用较低的每月付款来弥补这些结算费用-但这可能会花费一些时间。如果您每月通过再融资节省200美元，并支付6,000美元的交易费用，则收支平衡需要2.5年。计算这些数字并考虑您是否会在家里呆足够长的时间以使还贷能够获得回报，这一点很重要。

一般而言，如果您不打算在未来几年内搬家，并且能够将房屋贷款的利率降低至少1%(或接近某个水平)，那么再融资会很有意义。而且，如果您将自己展现为抵押贷款再融资的有力候选人-也就是说，您的信用评分很高，债务与收入之比也很低-那么您更有可能以高利率获得一笔新贷款。

如果您准备好获得新的抵押贷款，请联系一些其他的再融资贷方，看看他们会得到多少利率和交易费用。比较您的选择很重要，因为您可能会发现，从利率的角度来看，虽然一个贷方更具竞争力，但您为完成贷款而要支付的费用会抹去这些积蓄。您还可以使用获得的不同报价与贷方协商，看看是否可以影响他们，使他们的交易对您更具吸引力。