住房需求和租赁库存创历史新高
来源： 2020-12-29 17:58:15
到2020年年底时，NAEA Propertymark和ARLA Propertymark将提供其2020年销售和租赁数据的分析。
房地产市场被咬
潜在买家的数量达到了历史新高，每个分支机构平均注册了403名购房者，相比之下，2019年全年平均为320名。
回顾过去十年，住房需求从2010年的每个分支机构260个增长了55%。
但是，可供购买的房地产数量没有同比变化，自2018年以来平均每个分支机构平均可购买39个房地产。
7月是今年可用房屋数量最多的，平均每个分支机构可以购买43个。与十年前相比，这是一个相当大的下降，那时平均每个分支有63个。
同时，全年每个分支机构达成的销售数量达到了每月平均10个销售的十年新高。从历史上看，这个数字一直保持不变，在2010年至2019年之间仅在七到九之间变化。
首次购买者(FTB)的销售总额的平均比例在2020年下降了两个百分点，从2019年的27%下降到25%。该数字与2018年FTB销售总额的25%和过去十年平均值25%的平均值一致。
PRS越发强大
在私人租赁领域，租赁住房的供应也是今年有记录以来最高的，每个分支机构平均管理203处物业，而2019年为199处。
随着房东继续感到压力，出售物业的按需购买(BTL)投资者数量仍然很高，到2020年平均每月四个。在二月和九月，每个分支机构的人数飙升至五个。
今年，经历加租的租户数量从2019年的平均44%下降到了36%。这是由于当前局势租金斗争阻止了与租金禁令有关的租金进一步上涨。
更重要的是，代理商报告说，八月份有记录的寻找房屋的预期租户数量最高，每个分支记录101个，而全年平均为86个。
这个年度平均水平是有记录以来的最高水平，超过了2019年之前的69个潜在的租房者。
Propertymark首席政策顾问马克·海沃德(Mark Hayward)表示：“尽管在3月至5月之间市场休市，但是在整个艰难的一年中，销售和租赁市场均保持了显着的弹性。”
“政府优先考虑运转良好的房地产市场，并随后实施印花税假期，并采取措施使租金在私人租赁部门中流动，这使得房屋销售和租赁住房的价格达到了创纪录的水平。”
海沃德预测，这一繁荣将持续到新的一年，但“越来越担心”印花税削减的影响-他称之为“悬崖边缘”-将在2021年3月31日结束。
他总结说：“这种悬崖边缘已经给行业内的服务提供商增加了压力，给买卖双方造成了延误，并且可能导致成千上万的销售陷入最后的障碍，因为买家意识到他们的销售将在交易完成之前完成。最后期限。”
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