投资者如何满足对可持续住房需求的增长

由于英国约有20%的碳排放来自住宅建筑，因此可持续建筑的重要性已不可否认。多年来，房地产业已采取重要步骤，在其项目中实施可持续解决方案，同时政府继续引入支持策略。

最近推出的“绿色家园补助金”(Green Homes Grant)已被证明是在业主中非常受欢迎的一项举措。全国范围内的最新民意调查于9月发布，结果显示41%的受访者希望提高房屋的能源效率并减少碳足迹。

毫不奇怪，消费者一直呼吁延长2021年3月31日的绿色房屋补助金截止日期。当鲍里斯·约翰逊(Boris Johnson)宣布将“绿色房屋补助金”延长一年时，他们的愿望得以兑现。这意味着，凭证从发出之日起至2022年3月31日(以较早者为准)有效期为三个月，并且需要在结束日期之前兑换。

政府最近出台了一项40亿英镑的投资计划，以发起绿色工业革命，这也增加了实现可持续住房解决方案的势头。太阳能电池板，地源供暖和电池也已开始达到生产规模经济并在经济上可行，从而带来了令人兴奋的新可能性。

随着公众越来越希望居住在可持续发展的房屋中，房地产投资者需要意识到，拥有良好生态学历的房地产可能会吸引住户和寻房者的更高兴趣。市场早已开始看到环保住宅的数量早就该增加了，这是由于开发商对政府的未来住宅标准(Future Home Standard)给予了高度关注，他们强调可持续性。

引用英国政府的话：“英国已制定了一个目标，到2050年将其所有温室气体排放量净降至零，这是世界上最雄心勃勃的目标之一。房屋(包括新房和旧房)占排放的20%。尽管在减少房屋排放方面取得了进展，但我们仍需要走得更远。现在和未来5到10年内正在建造的新房屋到2050年仍将存在，因此，我们必须确保为它们设定的能效标准使我们步入正轨，以实现2050年的目标。我们预计，与目前满足能源效率要求的房屋相比，建造的房屋平均碳排放量将减少75-80%。”

考虑到买房出租和更广泛的房地产投资市场正变得越来越有竞争力，房东和投资者可能希望考虑为其房地产投资组合提供急需的生态助推器。以下是我们的主要提示：

查看您的加热系统

老式的加热系统将使您的酒店的水电费激增，并且碳足迹很高。为了减少两者，请考虑安装地源热泵。这是一种高效，可再生的能源，对环境的影响小，碳排放量减少多达70%。

模块化结构

随着越来越多的开发人员使用最新的异地制造技术来构建项目，模块化建筑正开始受到人们的青睐并变得更具成本竞争力。它提供了传统施工技术无法跟上的高质量保证和施工速度。最重要的是，模块的异地准备具有巨大的环境效益。

根据建筑研究机构的统计，英国建筑业现场的平均材料浪费为13%。模块化结构可以显着减少这种情况，因为所有残渣都在工厂中完全回收了。这也将垃圾填埋量减少了至少70%。噪音和其他干扰源也被最小化。

绝缘

绝缘不良会严重影响您的物业的EPC等级。幸运的是，有许多可用的解决方案可以帮助您解决此问题。但是请记住，有各种各样的绝缘材料可供使用。每个提供不同的好处，并适合不同的预算。如果您正在寻找价格实惠，同时又环保的产品，则可能需要考虑使用纤维素绝缘材料。这种材料特别适合于地板，墙壁和屋顶的隔热。

视窗

窗户是改善房屋能源效率时需要审查的一个明显细节。窗户的性能由称为U值的东西来衡量，该值反映了热透射率，例如热量通过物质的传递速率。U值越低越好。现在，建筑法规要求您现在安装的任何窗户的U值均不得低于1.6。

单层玻璃窗的U值通常约为5。双层玻璃窗的范围从1.2到3以上，具体取决于涂层和框架。诸如Velfac之类的某些品牌可以达到1.4的低价。另一方面，Passivhaus标准要求三层玻璃窗的U值不超过0.8。

在MELT Property，我们以创造以设计为主导的可持续项目而感到自豪。随着全球变暖成为今世后代的重大关切，我们相信开发商有责任提供对环境有积极影响的方案。

我们最近的项目是Lime Grove，这是格洛斯特郡一个令人惊叹的新开发项目，拥有12个家庭住宅和7个公寓。Lime Grove已将政府的《未来房屋标准2025》纳入其中，该标准要求建造不带燃气锅炉的新房屋。

当我们在本月初开设样板房时，我们引起了正在寻找具有高度可持续性且EPC评分高于平均水平的房屋的买家的特别兴趣。这种强烈的消费者意识清楚表明，可持续住宅的趋势才刚刚开始。我们正在进入一个可以与环境兼容而不会对环境不利的特性的新时代。