即使是经济衰退也无法冷却新西兰的红热住房市场
来源： 2020-11-18 17:28:17
这是自大萧条以来最大的一次经济衰退，边境关闭，失业率上升，但新西兰的房地产市场蓬勃发展。
买主并没有受到经济衰退的阻碍，而是在试图通过刺激经济来抢占中央银行提供的创纪录的低借贷成本。在大流行期间曾预计会下跌的房价反而飙升至新的纪录高位。10月份的平均价格每年上涨8%，达到753,000新西兰元(519,800美元)，是三年多来最快的涨幅，而销量则是2016年以来最繁忙月份的同比猛增25%。
“大多数地区现在房价都在两位数增长。什么衰退?”奥克兰奇异鸟银行首席经济学家贾罗德·克尔(Jarrod Kerr)说。“我们不再看到今年或明年房价的调整。”
住房狂热已经成为一个热门的政治问题，政界人士指责储备银行通过低谷利率抬高价格，并使低收入者的住房价格过高。这种动态正在住房市场相似的其他国家中出现，甚至那些与新西兰不同但尚未控制大流行的国家。
在遏制了当前局势爆发后，澳大利亚房价在十月中六个月来首次上涨，而英国房价也创下了新纪录，尽管它准备采取新的措施。在美国，房价在第三季度创下了七年来的最大年度涨幅。
新西兰住房短缺，多年来供不应求。在过去的十年中，某些地区的价格翻了一番，这进一步巩固了人们对房地产投资是一个安全押注的认识。
但是毫无疑问，创纪录的抵押贷款利率助长了最新的价格飙升。各大银行目前提供的一年期固定抵押贷款利率约为2.5%，低于三年前的4.5%。
新西兰央行已将其官方现金利率降至0.25%，并开始实行量化宽松以降低借贷成本。上周，它公布了一项旨在向银行提供低价贷款的计划，旨在进一步降低利率，并且它还不排除明年将OCR降为负数。
反对党国民党呼吁政府“控制”新西兰联储，促使总理贾辛达·阿登(Jacinda Ardern)强调中央银行独立的重要性。
州长阿德里安·奥尔(Adrian Orr)表示，货币刺激计划旨在恢复通货膨胀并鼓励就业，因为经济受到当前局势冲击而卷土重来，他对此表示不满，认为他正在通过超宽松的货币政策加剧社会不平等。
奥尔在11月11日的新闻发布会上说：“我所读过的关于货币政策的只是房价，但这不是我们的命令。我们的命令是消费价格上涨和就业。”
但是新西兰央行确实在确保金融稳定方面发挥着作用，如果住房繁荣成为泡沫破裂，可能会受到威胁。预计随着封闭边界将国际游客和学生拒之门外，失业将继续上升。
彭博社经济学家怎么说
资产价格上涨是应对大流行的极端货币刺激的传递渠道之一。随着经济的稳定和劳动力市场的开始复苏，各国中央银行将面临从就业到资产价格的金融稳定风险平衡过渡，这将要求它们转向宏观审慎的政策工具。”
-经济学家James McIntyre
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自从新西兰央行5月份取消放宽贷款限制以来，高杠杆的投资者纷纷重返市场，要求他们必须支付30%的首付才能获得抵押。当时，它希望消除信贷流动的任何障碍。现在，它违反了将限制延长十二个月的承诺，并表示将在三月恢复实施。
奥尔说：“我们已经看到高风险贷款的增长明显加快，尤其是对房地产市场投资者而言。”
奥克兰西太平洋银行(Westpac Banking Corp.)新西兰首席经济学家多米尼克·斯蒂芬斯(Dominick Stephens)表示，宏观审慎措施的回归可能会使市场失去动力，但不会改变游戏规则。他预计，到明年6月，房价通胀将加速至15%，整个2021年的房价将上涨13%。
斯蒂芬斯说：“房价上涨是储备银行降息的意外结果。”“但是，这并不意味着新西兰联储将扭转局面-如果这样做的话，通缩和高失业率将招致。折。”
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