当前局势将使郊区BTR蓬勃发展吗

自大流行开始以来，寻求远离城市的住房或附近有更多绿地的人数有所变化。郊区BTR(SBTR)也出现了一种趋势，似乎是受当前局势启发的，因为开发商和投资者寻求利用对城市以外高质量出租房屋的更大需求。

但这是大流行趋势还是长期趋势，还是只是短期变化?一旦推出疫苗并且社会隔离措施变得不再严格，城市生活会反弹吗?

我们采访了全球房地产业高管人才搜索公司deverellsmith的欧洲Build to Rent欧洲业务负责人Nick Hammond，他对BTR市场这一新兴部分的想法，在伦敦，纽约，休斯敦和都柏林设有办事处。

SBTR在最近几个月已成为一种增长趋势，并且似乎与大流行期间远离城市中心居住的转变相吻合-您认为这种转变是长期的吗?

当前局势并不是我们在危机时期第一次看到城市居民涌向郊区或农村地区。在伦敦大瘟疫(造成70,000人死亡)期间，许多负担得起的人逃离了这座城市。但是在这种情况下，在历史上大多数其他情况下，这只是暂时的。

城市地区通常为就业，财富和教育提供更好的前景;然而，由于连通性的重大改进，通勤性的提高以及郊区对社会基础设施的更多使用，如今的这种看法已发生改变。

此外，随着人们重新评估其优先事项，空间和生活成本也受到关注。考虑到所有这些，这表明这种转变是长期的。

与更城市化的城市相比，SBTR发展的优点和缺点是什么?

Urban Build to Tent已成功为专业人士和年轻家庭提供餐饮服务。但是，它一直无法适当地利用PRS市场的广大人口。郊区的BTR通常会看到单户住宅的增加，这反过来又会吸引寻求室内和室外额外空间的较大家庭。

另外，由于郊区居民比城市居民更倾向于停留更长的时间，因此郊区物业的营业额和运营成本较低。额外的空间使开发人员可以构建更适合家庭的舒适空间(例如，游乐场，运动场和社区中心)。

另一方面，由于公共交通较少，郊区的租户往往严重依赖汽车。开发人员将需要考虑这一点，并确保可以使用场地周围的道路基础设施。

此外，主要的租户人口将需要与包括学校，全科医生，牙医和超级市场等在内的社会基础设施紧密相连。但是，如果BTR开发商获得合适的地点，则可以将这些不利因素最小化。

既然Legal&General已将其帽子推上SBTR环，其他主要的BTR参与者会跟随吗?

可以肯定的是，法律与一般不是第一个这样做的人。以前的例子包括M&G房地产公司以5150万英镑的价格收购了Crest Nicholson的227 PRS单位Kilnwood Vale计划，这是英国第一个低层郊区BTR计划。

此外，Grainger Plc目前正在汉普郡乡村的Wellesley开发区交付3,850套房屋，提供多达三至四间卧室的低层房屋。

Sigma Capital Plc在此领域也有成功的记录，而Packaged Living等其他主要参与者也宣布了新的平台，重点关注郊区的独户住宅。毫无疑问，我们将看到更多新的和现有的竞争对手效仿，以保持竞争力并打入更广阔的PRS市场。

如果一旦推出疫苗，又有重新回到以城市为中心的生活的优先地位，是否有过多地将注意力集中在SBTR上的风险?

卫生部长马特·汉考克(Matt Hancock)最近建议，所有公司都应考虑在大流行后的世界中规范远程工作，这意味着工作人员在离办公室很近的地方将不再依赖城市生活。此外，YouGov等各种民意调查发现，大流行后大多数工人赞成远程工作。

由于采用了允许更敏捷，更灵活的工作方式以及与员工更紧密联系的文化的运营模型，企业领导者也倾向于支持规范远程工作。

更少的通勤时间，参加会议以及对办公空间的需求将大大减少，公司可以最大程度地降低成本并更加关注员工。鉴于这种文化变化，这表明郊区生活的增加可能不会受到影响。

好的SBTR方案应包括什么?怎样才能保证全员入住和定期退货?

像迄今为止的任何BTR方案一样，开发商在设计建筑物时会考虑客户的需求。就郊区BTR而言，这种方法不应改变，而应专注于其目标人群。

如本文的利弊部分所述，郊区的租户通常将需要较大的物业，其中包括更多可用的卧室，更多的户外空间以及酒店内适合家庭的设施。现场工作人员和服务水平对于确保快速，及时地解决租户问题以及使租户有归属感和与邻居的参与至关重要。

另外，这些计划的未来适应性应继续作为重点，因为未来几年客户的需求可能会不断发展。在一个示例中，越来越多的证据表明，到2030年将有更多的驾驶员使用电动汽车，这意味着租户将需要能够通往充电站的房屋。

开发商必须像在城市地区那样考虑到这样的例子，以确保他们满足当前和长期的租户需求。