加州住房市场不及当前局势洛杉矶房屋销售激增
来源： 2020-11-23 19:21:25
说到洛杉矶房地产，“日落”仍在销售中-甚至在大流行9个月后。
Netflix现实系列“卖日落”(Selling Sunset)的明星杰森·奥本海姆(Jason Oppenheim)表示，由于利率处于有史以来的最低水平，许多租房者正在重新评估他们的住房选择。该系列由一群经纪人和他们在洛杉矶出售的豪华物业组成， 。
“面对现实，这1%的投资者目前表现良好，市场处于历史最高点，利率极低，”奥本海姆(Oppenheim)说道。“房屋现在负担得起，人们希望摆脱狭窄的公寓。”
洛杉矶并不孤单。自三月份宣布当前局势紧急公共卫生以来，加利福尼亚大城市的购房者在押宝房地产方面一直没有松懈。
根据ATTOM Data Solutions的研究，与洛杉矶，圣何塞，圣地亚哥，萨克拉门托和旧金山一起是美国市场中第三季度新抵押贷款增幅最大的市场，该公司跟踪了全国至少有100万人的大都市区。而这发生在三个月内，该国的住宅购买抵押贷款发起数量创了纪录。
什么大流行?
ATTOM的数据显示，在全国范围内，贷方发行了约105万套住房抵押贷款，较2019年同期增长了25%。上个季度，新房贷款约占抵押活动总额的34.5%。
ATTOM首席产品官托德·泰塔(Todd Teta)表示：“房地产市场仍在运转，就好像大流行所引发的衰退不存在一样。”“受到低抵押贷款利率的诱惑，买主和业主一直在争取贷款，这是十多年来未曾见过的水平。”
与租房者一起，年轻的买家正在进入市场。
房地产公司Zillow的高级经济学家杰夫·塔克(Jeff Tucker)表示：“简单的事实是，数百万合格的千禧一代正认真地购买房屋，他们正在争相出售房屋不足。”
Zillow表示，在紧张的市场中，强烈的需求将按月和按季度的房屋价值增长推至2005年以来的最高水平。
低库存
供应紧张反映在许多加州市场上，那里的“待售”标志迅速从前院消失。在截至11月14日的一周中，洛杉矶的挂牌量较去年同期下降了17.5%。在圣地亚哥，它们的挂牌量下降了33%，在萨克拉曼多的挂牌量下降了37.2%。Zillow的数据显示，在洛杉矶以东的里弗赛德，下降了近一半。
在技术繁荣中积累了很多财富之后，一些新买家就直奔高端市场。科技含量高的纳斯达克综合指数在第三季度创下纪录，并徘徊在该水平附近，而标准普尔500指数在本周初创出新高。
Oppenheim说：“ Instagram，TikTok，YouTube，年轻人正在这里杀死它。”“我在社交媒体上向人们出售大量的500万至1000万美元的房屋。”
尽管如此，并不是所有市场的表现都不错，因为大流行造成的工作损失继续困扰着美国其他地区的消费者信心，ATTOM警告说：“大流行和其他因素可能合并在一起，从而停止了市场繁荣。”
匹兹堡，纽约州北部的罗切斯特和布法罗，底特律和纽约市是抵押贷款较上年同期下降的大型都市区。
尽管有不同的信号，Zillow预计2021年将是自2006年以来房屋销售最好的一年。
Oppenheim说：“人们对进入这个市场的担忧为零。”“我们可能会比我们看到好几年。”
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