曼哈顿的豪华房地产市场正在创造记录
来源: 2021-11-15 11:07:37
被压抑的需求、飙升的股票市场和极低的利率共同创造了曼哈顿破纪录的豪华房地产市场。
“在大流行之前,高端市场是市场中最薄弱的部分。然而,自封锁结束以来,情况发生了逆转——市场最薄弱的部分是低端、入门级,”房地产评估公司米勒塞缪尔总裁兼首席执行官乔纳森米勒说。
根据道格拉斯·埃利曼 (Douglas Elliman) 最近的一份报告,第三季度曼哈顿所有价位的销售额创下 32 年多以来的最高记录。但真正的热点是价格超过 400 万美元的房产。
“2021 年创下了纽约房地产历史上最多的豪华合同,”奥尔山房地产公司总裁、奥尔山奢侈品报告的作者唐娜奥尔山说。
根据奥尔山的说法,今年迄今为止,曼哈顿已签署了 1,623 份合同,要价为 400 万美元或更高,总价值约为 140 亿美元。而这一年还没有结束。
再过几周,之前的交易数量及其价值记录已经被打破。2013 年签订了 1,372 份合同,但之前的记录价值是在 2014 年创下的,总销售额为 112.6 亿美元。
米勒说,至于价值超过 5,000 万美元的单户住宅,今年迄今已有 8 笔销售成交。这与 2019 年的步伐相当。今年的买家包括花费 1.577 亿美元购买位于 220 Central Park South 的两套相邻公寓的买家。
随着对大约 33 个国家的接种疫苗的游客解除国际旅行禁令,米勒预计未来可能会出现一波交易浪潮,因为富有的外国人返回并创造对纽约市豪华房地产的更多需求。
在如此强劲的奢侈品市场,5000万美元或以上能买到什么?CNBC 收集了一些例子。进去一探究竟。
中央公园复式顶层公寓
这套俯瞰中央公园的复式顶层公寓于 2017 年 5 月首次以 6500 万美元的价格上市。挂牌记录显示,这栋位于第五大道 995 号的 11 间房、6 间卧室的住宅多年来的要价已经削减了 1500 万美元,而今天的要价为 5000 万美元。
根据其挂牌信息,该物业拥有 6,891 平方英尺的内部空间和 4,817 平方英尺的外部空间,包括五个露台花园。
Corcoran Group 的上市代理 Leighton Candler 说:“今天这个价格买不到这么大的公寓——也没有任何露台——”。“我有很多精彩的房源,很多都是同类产品中最好的——这就是其中之一。”
六间卧室中的每一间都设有通往室外露台的玻璃门。
根据坎德勒的说法,围绕着住宅展开的巨大花园有两层楼,是使该物业真正独一无二的原因。
“这很神奇。这就像穿过镜子,被运送出曼哈顿,”坎德勒说,指的是刘易斯卡罗尔的小说。
梯田覆盖着精心修剪的黄杨木,有两个覆盖着树叶的棚架和数十棵大树——从桦树到结果苹果和梨。厨房旁边还有一个蔬菜和药草园。
顶层公寓有 72 英尺的正面,可以俯瞰整个中央公园,位于大都会艺术博物馆的街对面。
“几乎[单元内]的每个房间都可以通往露台。而且 [还有] 三个燃木壁炉,供大雪纷飞时使用,”坎德勒说。
房产记录显示,该房屋于 2008 年 9 月以 3480 万美元的价格购买。根据清单,维护费和一般费用为每月 40,741 美元。
“它的价值超过了[上市价格],”坎德勒说。“但是,中城的所有玻璃塔都把注意力从这个独特而宝贵的财产上转移了[远离]。”
“天上的化合物”
最初于 2020 年 1 月以 5,900 万美元的价格挂牌,占地 10,171 平方英尺的顶层公寓占据了 35 Hudson Yards 的整个 90 层,现在挂牌价为 5,450 万美元。
大型房源有五间卧室、六个半浴室、餐厅、休息室、媒体室、家庭健身房和图书馆。
据开发商称,它还拥有目前市场上最高的住宅露台。
仅大房间就超过 1,500 平方英尺,可 360 度欣赏城市景观。
“绝对令人眼花缭乱的景色可以俯瞰曼哈顿市中心和自由塔、自由女神像、东河沿岸的所有桥梁,在晴朗的日子甚至可以俯瞰大西洋,”相关公司高级副总裁雪莉·托巴克 (Sherry Tobak) 说。公司,物业的开发商。
根据其清单,该住宅的内饰由AD100 设计师 Tony Ingrao 设计,包括 14 英尺高的天花板、法国橡木地板以及带蛋白石白色大理石岛台、柜台和后挡板的厨房。
角落的主卧室包括更衣室、吧台和两间覆盖着冰山石英岩的浴室套房。
额外的卧室都设有连接浴室。酒店还设有健身室、媒体室和缟玛瑙化妆间。
根据清单,除了每月 2,338 美元的税费外,维护和普通费用为每月 33,555 美元。
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