房地产市场崩盘即将来临

我们怎么知道美国房价的飞速上涨是不能持续的呢?常识和历史。常识告诉我们，有些东西会给予。可能是随着越来越多的人出售房屋和库存增加，供应将与需求保持同步，从而压低价格。或者可能是价格将达到一个临界点，而急于通过低利率省钱的购房者将在天价吞噬任何可能的储蓄时失去兴趣。

也就是说，如果有人告诉您他们可以准确预测房地产市场何时会崩溃，请查看他们在卖什么。试图弄清楚住房景观何时会变平是一个猜谜游戏，有很多移动的部分，每天都在变化。但是，以下是我们可以自信地告诉您的内容。

不久的将来看起来很清楚

再次，没有在房地产保障，但美联储打算维持最优惠利率-的速率银行借钱给彼此-通过2022年低当原率低，消费利率维持在低位。仅此一项就足以让购房者保持兴趣。此外，根据房利美经济与战略研究小组的预测，美国经济预计在 2021 年将增长 6.8%，并且在不久的将来您将继续拥有强劲的市场。

还有库存问题。由于材料和劳动力短缺，建筑商远未达到大流行前的建筑水平。只要库存很少，待售房屋可能会继续以高于预期的价格出售。

但这些价格在哪里停止?房地产投资者没有兴趣为他们计划盈利的房产支付高价。并且只有这么多的购房者有足够的现金来支付要价和抵押贷款人愿意放贷的金额之间的差额。最终，全现金买家将落户，留下来寻找房屋的人将需要一个稳定的市场才能成为房主。

换句话说，近期内没有任何迹象表明房价会立即下跌。事实上，Zillow Economic Research 预测，到 2021 年底，房屋价值将比当前水平上涨 10.5%。

证据是这样的：历史会重演

无论今天的房屋销售商看起来多么乐观，快速回顾一下历史都会提醒我们，上涨的东西一定会下跌。诀窍是记住每次崩溃发生的原因——并确定我们当前市场的相似之处。

1837年的恐慌

19 世纪的房地产市场经历了几次上涨，随后是不同强度的崩盘。1837 年的恐慌崩溃归因于投机性贷款行为、不可持续的高地价和经济衰退。那是一场大车祸。

在 1837 年的恐慌(和相对复苏)之后，市场出现了更加剧烈的起伏。就在房价似乎永远不会停止上涨的时候，就会发生一些事情来动摇经济，房价就会下跌。1873 年的股市危机就是一个很好的例子。事情进展顺利，房主确信他们的房子会让他们变得富有，而当股市跳水时，谷底就掉了下来。

1929 年华尔街崩盘和大萧条

经过十年的房价飙升，当 1929 年股市崩盘时，房价暴跌。突然间，富有的家庭几乎一无所有。崩盘还引发了大萧条，进一步削弱了房地产价值。直到 1960 年，全国的物价才回升。

2008年房地产泡沫

在 2000 年代初期，几乎任何有脉搏的人都获得了抵押贷款的批准，房价迅速攀升。到 2006 年，购买可调整利率抵押贷款的购房者看到他们的付款增加了 - 有些增加了 60%。2007 年，随着数十万房屋丧失抵押品赎回权，贷款人宣布破产，市场放缓至爬行，然后完全崩溃。

这些只是房价攀升至历史水平，然后又跌回更现实值的几个例子。

专家称重

大多数专家表示，美国几乎不可能经历与 2008 年金融危机一样严重的崩溃。造成这种情况的原因有很多，包括有关贷款做法的立法变化。

我们所说的“崩溃”有时确实如此。但更多时候，它们代表着市场降温和房价回落。历史表明，房地产市场大约每 18 年就会达到顶峰，然后是一次崩溃(或大或小)。这个周期是正常的，也是可以预料的。当这种情况发生时，房地产投资者会选择最优惠的价格，而首次购房者有机会成为房主。

保护自己的五种方法

如果您打算在不久的将来进入房地产市场，请务必牢记此建议。

1. 不要陷入购买狂潮中

如果您支付的价格远高于房屋的价值，那么当市场自行决定时，您可能会陷入困境。

2.不要买超过你能承受的

简而言之，如果您不得不关注每一分钱来支付抵押贷款，那么您最好看看价格较低的房产。

3. 支付你能承受的最大首付

您的首付越大，您的房屋净值就越大。(净值是您的抵押贷款与您的房屋价值之间的差额 - 或者您完全拥有的房屋数量)。当事情变得艰难时，这种股权有时就是房主和止赎之间的全部。

4. 建立您的紧急储蓄账户

经验法则是存放足够的钱来支付三到六个月的费用，以便为紧急情况做好准备。根据您的舒适程度，您可能想要争取更大的应急基金。

5. 考虑再融资

如果您目前拥有房屋，请决定现在是否是搬家的合适时机。如果您可以等待，就没有理由不通过为您现有的抵押贷款再融资来利用当前的低利率。

房屋价值可以反映很多事情，包括整体经济、地缘政治活动，以及正如我们所知，全球大流行。只要你知道市场不会永远升值，你就可以为它崩溃的那一天做好计划——即使那次崩溃更像是软着陆。