首次购买房屋者可以使用哪些支持

对于潜在的首次购房者来说，无疑是一个充满喜忧参半的星期。

一方面，一线希望寄托在可负担性的阴霾中，并公布了政府的共享股权计划的细节。

在其他地方，当有消息称全球投资基金至少购买了至少两个计划中的大部分房屋时，有抱负的买家感到失望和愤怒。

尽管这一发展已经发生了很多年，尤其是城市公寓楼，但这一发展却引起了巨大的政治争议。

毫无疑问，对于目前想要购买房屋的任何人来说，这都是一个艰难的环境，尤其是对于首次购房者而言。

自从去年以来，Covid希望看到房地产市场释放出一些热量的希望已经破灭了，原因是供应趋紧，部分人节省了更多资金，以及新进入市场的人越来越多，从而推高了价格。 。

但是，有许多计划和激励措施可供一些首次进入市场的人使用。

购买帮助

毫无疑问，该计划于2017年首次推出，非常受欢迎。

根据住房部的数据，自计划推出以来的四年中，有超过22,000名首次购房者利用了该计划，估计费用约为3.9亿欧元。

该计划原定于去年12月失效，但由于去年Oireachtas国会预算办公室表示该计划“可能使一些不需要激励措施的购买者受益，该计划于去年夏天在7月刺激计划中进行了改进，延长至2021年年底。 。”

以目前的名义，该计划可提供不超过30,000欧元的退税，或价格不超过500,000欧元的房屋的购置税的10%(以较低者为准)。

该激励措施可用于新建房屋(包括自建物业)的费用。

退税

为了利用该计划，您必须在提出索赔的四年中已支付等额的所得税或DIRT，或两者都支付。

没有考虑USC和PRSI，但是过去几年在这里生活和工作的大多数人可能已经支付了足够的所得税才有资格。

这笔钱可以存入存款，但如果它占全部存款，则银行很可能会寻求储蓄证明和储蓄能力。

如果两个买家共同购买，则只有在两个人以前都没有购买或建房的情况下，他们才有资格。

股本

内阁本周早些时候批准了《 2021年经济适用住房法案》的一部分，该计划(假设它获得了Oireachtas和中央银行的批准)规定，该州最多可拥有20%的股权(或30%的股权)。 (在某些有限的情况下)新建房屋的价值，而买方则通过抵押来支付剩余的购买费用。

它主要针对无法获得抵押来支付房地产全价的购买者。

首次购买者还可以与上述“帮助购买”计划一并使用。

在都柏林市和DúnLaoghaire，符合条件的物业的价格上限分别为500,000欧元和450,000欧元。

第二高的上限适用于科克，芬加尔，戈尔韦市，南都柏林和威克洛的房产，价格为40万欧元。

Cavan，Donegal，Leitrim，Longford，Mayo，Monaghan，Sligo和Tipperary县的最低限额为225,000欧元。

以该计划的最高价值门槛为例-都柏林市500,000欧元的公寓-如果有抱负的购买者在成本中节省了20,000欧元，并且通过“帮助购买”计划获得了30,000欧元，并且该州是要获得20%的股份(100,000欧元)，他们将需要350,000欧元的抵押贷款。

根据中央银行的规定，将贷款的收入限制为收入的3.5倍，这将需要大约100,000欧元的收入-对于某些专业夫妇来说是可以实现的，但除少数单身购房者之外，其他人都无法承受。

作为该计划的一部分，前五年将对国家支持的股票收取零利率费用。

在第六年至第十五年之间适用1.75%的税率，然后从16年至第二十九年提高至2.14%和30年及以后的2.85%。

尽管它只适用于全部抵押的一小部分，但在贷款期限内的总利率确实比市场上贷方提供的利率高。

但是，关于该计划是否通过绕开中央银行的贷款规则来扩大可负担性的领域，仍然存在问题。

重建爱尔兰住房贷款

这是政府支持的抵押贷款，适用于首次购房者，他们从至少两个贷方被拒绝抵押或无法获得足够的融资。

贷款以降低的利率提供(最多固定30年)，可用于购买新房和二手房或建房。

成功的申请者可以借入房产最高90%的市场价值，这意味着您必须提供10%的房产价值，但是“购买帮助”计划可以用来支付该费用。

但是，这些贷款的提供率已经从非常诱人的2%上升到长达25年的借贷利率为2.745%，而期限为30年以下的贷款的利率为2.995%，与某些贷方当前提供的利率相比非常高在公开市场上。

不过，这样做的好处是，您可以安全地知道在贷款的整个生命期内您的还款额，这是公开市场上的借款人无法获得的。

对属性大小和值的限制(大小上限设置为175平方米)。

最高市价视房屋所在地而异，但从科克，都柏林，戈尔韦，基尔代尔，劳斯，米斯和威克洛的32万欧元到该国其他地区的25万欧元不等。

为了符合条件，借款人的单身申请人年总收入必须不超过50,000欧元，联合申请人的年总收入必须不超过75,000欧元，并且他们必须证明可以偿还抵押贷款，并且不超过抵押贷款总收入的三分之一。家庭收入。

这是一个艰难的过程，也许也就不足为奇了，如此众多的申请者被该计划拒绝了。

根据最近的数据，只有大约一半的今年申请者被地方当局推荐批准。

按揭津贴计划

对于希望购买或建造自己的房屋的社会住房承租人，此选项可用。

它提供了11,450欧元的津贴，分5年支付。这些款项用于减少这些年的抵押贷款还款。

补贴直接支付给贷款机构，无论是商业贷方还是地方当局。

申请人必须在津贴的整个5年内住在该物业中。

会建造更多房屋吗?

由于Covid-19的限制，一年中大部分建筑部门两次长时间停工，无助于一般的供应问题。

根据各种估计，在可预见的将来，每年需要建造30,000至35,000个单元，以跟上需求。

去年，大约完成了20,500套住房的建造，比最初建筑部门关闭的预期结果要好。

本周早些时候发布的今年前三个月的数据显示，竣工量从去年同期的近5,000套下降了20%，至约4,000套。

鉴于当时除了社会住房和基本项目以外所有站点都关闭，结果并不像大多数人预期的那样糟糕。

现在，人们认为全年的竣工情况可能与去年相同，但是人们担心的是开工或开始建造房屋的过程。

由于大流行，这里的数字受到了打击，这表明Covid-19可能对建筑行业造成长达数月甚至数年的挥之不去的影响。

谁在市场上与购房者竞争?

除了本周吸引了如此多关注的投资基金外，还有其他的大型竞争者吸引了寻求购房的首次购房者。

那就是国家本身。

根据Goodbody首席经济学家Dermot O'Leary的说法，在过去两年中，按“非家庭住户”分类，政府购买了大约60%的房屋。

就投资基金而言，政府正在考虑减少其购买整个房地产的能力(最有可能通过征税的方式)，但人们普遍认为，它们在向出租人和业主提供住房方面可以发挥作用占领市场。

代表机构财产投资者的机构在昨天的一份声明中说，其成员将支持为个人购买者(包括首次购房者)留出一定比例的住房。

爱尔兰机构财产(IIP)在声明中表示：“我们认为向公众出售房屋是不可接受的，邀请人们开始计划其财务状况以购买房屋，然后在短时间内撤回房屋。” 。

在过去一周中，对于Maynooth和Dublin 15的潜在买家而言，这真是令人不寒而栗。

在市场上，越来越多的希望加入了越来越少的房地产供应行列，而价格上涨幅度远高于通货膨胀率的情况下，房地产市场的前景可能会更加令人失望。