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2020年第四季度抵押贷款违约率下降

来源:   2021-02-25 14:43:24

数以百万计的美国人受到当前局势的经济影响。鉴于此,您认为去年抵押贷款拖欠率会飙升。但实际上,按揭银行家协会报告称,与第三季度相比,2020年第四季度的抵押贷款违约率有所下降。实际上,连续第二个季度,借款人按时偿还抵押贷款的能力有所提高。

为什么是正面新闻?

去年年底抵押贷款违约率下降的原因在很大程度上归因于所有借款人都有权根据CARES法案获得宽容。在宽容期间,每月还款会暂停一段时间,在此期间借款人不会被报告为欠款。

通常,抵押贷款人有权随意批准或拒绝宽容请求,但根据《 CARES法》,所有借款人均有权将其房屋贷款变为宽容,并且不计入任何在宽容之前进行抵押的人。在拖欠这些贷款时拖欠。

最初,借款人有权获得总共360天的宽容期-最初的180天加上180天的延期。最近,宽容期延长至15个月,使借款人有额外的90天时间可以暂停付款。

2021年抵押贷款违约率会保持在低水平吗?

很有可能整个2021年犯罪率都将保持有利。原因是什么?现在,宽容期已延长了三个月,那些在大流行开始时暂停住房贷款支付的人就不必在6月或7月再次开始付款。那些在大流行中途要求宽恕的人可能不必在2021年的第三季度或第四季度支付任何款项。因此,陷入困境的借款人可能最终有足够的时间重新站起来,并在需要时开始及时付款。

此外,忍耐已经被延长了一次,并且有可能再次被延长。是否发生这种情况可能取决于我们在大流行和经济方面所处的位置。1月份,失业率跌至2020年4月以来的最低水平。如果这种趋势持续下去,我们可能不会再见到宽容,但如果失业率没有稳步下降,而是陷入困境,那么可以向借款人提供更多的救济。

当然,一旦宽容期用尽,我们可能会看到一波拖欠,因为陷入困境的借款人无法跟上他们的付款。但这最有可能直到2021年下半年或更晚才可能发生。此外,抵押贷款人可能会尽其所能与无法忍耐的借款人合作。

抵押违约会严重损害房主的信誉,使他们在需要时更难借钱。在某些情况下,拖欠还款可能会启动止赎程序,尽管这种情况不会立即发生。抵押贷款拖欠率下降的事实是一件好事,因为在经济不景气且不容易获得工作的时候,最大限度地降低信用评分损失至关重要。这样,那些苦苦挣扎的人可以在需要时继续使用负担得起的借贷选择。

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