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拜登将丧失抵押品赎回权的禁令和宽容期延长至6月30日

来源： 2021-02-18 18:52:53

在大流行期间，许多房主一直在努力跟上他们的抵押付款，而在房顶局势爆发之前，有些房主已经落后了。值得庆幸的是，自3月下旬以来，已经为此类房主提供了保护：暂停抵押品赎回权和宽容。现在，这些保护措施正在扩展。

为房主提供更多的救济

2月16日，总统乔·拜登(Joe Biden)扩大了对联邦支持抵押贷款止赎的禁令。最初，取消抵押品赎回权的暂停原定于3月31日到期，但现在它将一直保留到6月30日。在此期间，抵押贷款人不能继续对那些在大流行之前拖欠付款的房主进行抵押品赎回权的诉讼。在此期间变得拖欠。

拜登(Biden)政府还将注册窗口延长至6月30日，要求抵押权宽容。有了宽容，抵押权付款将暂停，并且不会向任何征信机构报告违约。通常，抵押贷款人可以拒绝宽容请求，但是现在，任何要求宽容的房主都有权获得宽容。更重要的是，抵押宽容期最初限制为360天，然后延长至15个月，但是现在，房主可以将还款时间延长六个月。该额外延期适用于在2020年6月30日或之前输入宽容期的贷款。

如果需要救济该怎么办

如果您在跟上抵押贷款方面遇到困难，可以申请宽容并暂停付款，最长期限为15个月。一旦您的宽容期结束，您就需要补足您的付款，但是您无需一口气支付。相反，通常可以选择延长贷款的还款期限，或者每月增加一次还款额，直到全都被追上。

您还应该知道的另一件事是，您可以在您的贷款宽容期间还清抵押贷款。如果您能够在收入允许的范围内进行部分付款，那么您的宽容期结束后，您的追赶额就会更少。

请注意，如果您不要求提供抵押宽容并且拖欠贷款，那么由于上述禁令，贷方将无法启动止赎程序。但是，仍然可能会报告您拖欠信用局的款项欠款，这可能会严重损害信用评分。如果您担心自己将无法跟上抵押贷款的支付额，请放宽贷款并购买保护。从信用评分的角度来看，宽容不会对您不利，因此采取这一步骤没有什么可失去的。

同时，如果您在大流行之前没有按揭贷款，并且认为自己不会赶上，那么您可能要考虑出售房屋并搬到价格便宜的房屋上。房屋价值在全国范围内已经飙升，因此，如果您在大流行开始之前就已经在水下抵押贷款，那么您现在就可以出售足够的钱来偿还贷款人的钱，然后清算。