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今日抵押贷款利率

来源： 2021-02-18 18:23:34

与昨天相比，抵押贷款再融资率全部上升。虽然再融资利率往往会比您购买新抵押贷款时所看到的利率高一些，但它们仍然具有很高的竞争力。今天的汇率是这样的：

抵押再融资类型	今日利率
30年固定再融资	2.955％
20年固定再融资	2.705％
15年固定再融资	2.382％

数据来源：Ascent的全国抵押贷款利率跟踪。

30年期抵押贷款再融资利率

今天的30年平均再融资利率为2.955%，比昨天提高了0.020%。按照今天的利率，每借入100,000美元，您将支付419.02美元的本金和利息。这不包括财产税和房主保险费等额外费用。

20年期抵押贷款再融资利率

今天的20年平均再融资率为2.705%，比昨天提高了0.014%。按照今天的利率，每借入100,000美元，您将支付539.70美元的本金和利息。尽管使用20年期，100,000美元的贷款与等额的30年期贷款相比，您的每月付款将增加120.68美元，但在还款期间，每借入100,000美元，您将节省21,346.13美元的利息。

15年期抵押贷款再融资利率

今天的15年平均再融资率为2.382%，比昨天提高了0.017%。按照今天的利率，每借入100,000美元，您将支付660.97美元的本金和利息。与30年期贷款相比，每$ 100,000的抵押贷款本金，您每月的还款额将增加$ 241.95。但是，在您的还款期间内，每$ 100,000抵押贷款债务可节省$ 31,872.94。

您现在应该为抵押贷款再融资吗?

如果您能够通过新住房贷款降低利率并降低每月还款额，那么为抵押贷款再融资可能是明智的选择。但是，在进行再融资之前，需要考虑一些重要事项。

首先，如果您延长还款期限，那么最终可能会付出比现有抵押更高的总利息额。即使您有资格获得较低的利率，也可能会发生这种情况，因为您需要更长的时间支付利息。您可以通过选择还款期限较短的再融资贷款来避免这种情况。或者，您可能决定愿意在贷款期限内支付更多的利息，以换取减少的每月还款额。

其次，您需要考虑结算费用，这是您在抵押贷款时需要支付的前期费用。Ascent的研究表明，中值房屋的再融资贷款的结帐成本总计为5,000美元至12,500美元。但是，您的关闭费将取决于抵押贷款的具体金额，您的位置和您的贷方。

由于每月的付款额较低，您最终应该弥补这些结帐费用-但这可能会花费一些时间。如果您每月通过再融资节省200美元，并支付6,000美元的交易费用，则收支平衡需要2.5年。计算这些数字并考虑您是否会在家里呆足够长的时间以使还贷能够获得回报，这一点很重要。

一般而言，如果您不打算在未来几年内搬家，并且能够将房屋贷款的利率降低至少1%(或接近某个水平)，那么再融资会很有意义。如果您的信用评分高而债务对收入的比率也低，那么这也有助于重新融资，因为这使您更有可能获得当今最好的报价。如果您没有良好的信誉，并且债务对收入的比率很高，那么您可能希望推迟再融资，尽管这样做会带来利率攀升的风险。

如果您准备申请新的住房贷款，请与至少一些其他抵押贷款再融资贷款机构联系，看看他们怎么说。您可能会发现，一个贷方提供的利率比另一贷方提供的利率要低，或者结帐成本要低得多，这使您可以更快地收支平衡并开始享受所需要的储蓄。