爱尔兰中央银行表示新的住房股权计划可能会对房价构成压力
来源: 2021-03-17 14:43:52
爱尔兰中央银行对住房部长达拉格·奥布赖恩(Darragh O'Brien)提出的旨在帮助首次购房者的共享股权计划提出了质疑。
在给Oireachtas住房委员会的一封信中,该银行表示,如果住房需求增加,该倡议可能导致“房价上涨压力”。
该银行的财务稳定性总监Vasileios Madouros的信是在公共支出与改革部和经济与社会研究所表示对该计划持保留意见之后提出的。
根据该计划,纽约州将购买房地产30%的股份,以帮助首次购房者购买房屋。
中央银行在信中说,奥布莱恩部长的计划被描述为向家庭提供股本支持,但“关于可能获得此笔融资的人的合同义务没有什么细节”。
这也增加了该计划的设计可能与中央银行关于抵押贷款的规则相抵触的可能性,该规则对银行可贷给借款人的数量设置了严格的限制。
中央银行说:“之所以出现这种情况,是因为该计划的效果是通过为借款人提供更多的外部资金来有效地提高购买价格。”
但是,这封信说,单独提出的计划“可能对爱尔兰住房市场的最终供应方问题产生有限的影响”。
辛恩·费因(SinnFéin)的房屋发言人EoinÓBroin说,这封信“强调了潜在的,不可持续的债务,利息费用和不受监管的贷款给借款人带来的风险”。
他补充说:“有鉴于此,政府此时进行该计划是不负责任的。”
奥布莱恩部长的发言人在一份声明中说,中央银行“仅侧重于股权共享计划,而不侧重于《经济适用住房法案》的其他方面”。
她补充说,该法案包括“十年来首个由政府直接建造可负担房屋的计划”和“有史以来第一个国家成本租赁计划”。
她说:“ 2021年预算为共享股权计划预留了7500万欧元,约占33亿欧元住房预算的2%”。
她补充说,该计划的细节正在与包括中央银行在内的利益相关者合作。
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