分析显示住房市场的弹性将在2021年继续保持

尽管今年已经说了很多话，但2020年是历史上前所未有的一年，而房地产市场已经证明了其韧性。

根据Fine&Country UK董事总经理尼克·史蒂文森(Nicky Stevenson)的说法，他说，去年主流和主要市场的房价增长有所加强，一年中这个时候的房屋销售数量创下历史新高。

她继续说：“令人难以置信的是，去年的这个时候，该国在短短的气息中等待着，看看在短短五年内第三次选举之后，谁将占据圣诞节的第十名。欧洲是头等大事。一年来，在以共和党为主导的头条新闻中，英国脱欧排在了优先事项的名单上，尽管最终关系定于1月1日开始削减，但它已重新列入议程。”

史蒂文森(Stevenson)补充说，当前局势的影响已经大大影响了我们如何使用房屋。在整个2020年，“花园”是整个住房市场上最受欢迎的搜索词，在Zoopla的前十名中紧随其后的是“独立”，“农村”和“僻静”。

她说：“目前有将近四分之一的劳动力在家中工作，而且许多人预测全职返回办公室的可能性很小，因此，继续优先考虑增加办公空间，大型家庭的兴趣上升最为明显。” 。

进一步的分析表明，今年秋天整个房地产市场的活动创造了新记录。根据Rightmove的数据，10月份达成的销售数量增长了50%，仅在49天之内就售出了房地产，比一年前增长了约15天。

根据HMRC，估计10月份完成了105,000笔交易，这是自2016年3月以来的最高月度数字，同比增长了8.1%。同时，英格兰银行的数据显示，抵押贷款总额处于自3月份房地产市场进入锁定以来的最高水平。

更重要的是，NAEA Propertymark报告称，每个分支机构的潜在买家数量平均达到451个，创下了十月份的记录。Dataloft需求指数和Rightmove都报告了英格兰第二次Lockdown 2需求量的上升。

史蒂文森说，在市场回弹的背景下，总理的支出审查于11月25日“显得清醒”。当前局势导致今年的经济萎缩了11.3%，公共借贷创下了历史新高，失业率预计到2021年中期将达到260万(7.5%)。

但是，政府的持续财政支持以及将休假计划延至3月将为许多人提供帮助，成功实施疫苗计划无疑将有助于经济复苏。

按照目前的情况，预算责任办公室预测经济将在2021年增长5.5%，在2022年增长6.6%。该国将在2022年第四季度恢复大流行前的水平，并且通货膨胀率和利率预计将保持较低水平。

但是，新年带来了什么?

史蒂文森说：“ Rightmove断言，由于买家寻求在3月31日截止日期之前最大程度地节省财产税，目前正在筹购房屋的人数比一年前增加了65万。”

“即将对资本利得税进行的变更以及自4月起对海外购买者征收2%的附加费，这也影响了整个首都的经济活动。目前尚无法解决的问题是3月后的市场将会如何，由于在转售过程中发生的销售数量众多，许多人呼吁延长印花税假期。”

她总结说：“独立预测的共识表明，价格增长将在2021年间放缓，而强劲的资本增长有望在2022年恢复。”