这是在没有风险的情况下获得10％股息收益率的方法

收入投资者希望获得可观的股息收益率，但又不必担心慷慨的支出是否会被削减(甚至更糟糕的是被淘汰)，因为该公司再也负担不起。这就是为什么投资者经常避免收益率接近10%的原因-他们可能太好了，难以置信。

但是有一种方法，您可以从原始投资中获得10%的经常性收入，而又不承担大的风险，这就是通过股息增长的力量。下面，我将向您展示如何投资于Innovative Industrial Properties(NYSE：IIPR)这样的股票，从而使您每年赚回初始投资的10%或更多。

不要马上就实现10%的收益率

寻找两位数的收益率是寻找不良投资的好方法。但是，尽管Innovative Industrial今天的收益不超过10%，但这并不意味着您坚持几年后就无法获得那么多的收益。房地产投资信托(REIT)当前向其股东支付每季度1.32美元的股息。以175美元的股价计算，您每年将获得超过3%的经常性收入，仍高于标准普尔500指数仅1.4%的平均水平。如果您向股票投资25,000美元，则意味着您每年将获得大约750美元的股息。

但这仅仅是开始。如果像Innovative Industrial这样的公司积极提高支出，那么收入很快就会变得更大。

坚持有增长空间的股息增长股票

并非所有股利股票都将增加其派息，因此重要的是要认识到不仅是哪些公司表现出了这种坚持不懈的态度，而且还应认识到长期来看它们的机会是否有希望。在Innovative Industrial的情况下，股票在两个方框中都打勾。它在四月份支付的季度股息为1.32美元，几乎是两年前支付的0.45美元的三倍。

REIT必须至少将其收益的90%返还给股东，而Innovative Industrial能够负担得起不断增加的股息支付的一个关键原因是利润在不断增长。到2020年，其每股运营资金(FFO)总计为4.75美元，比上年增长63%。FFO通常被REIT投资者用来评估盈利能力，因为它排除了非现金项目。以FFO为基础，该公司的支出比率目前为95%。Innovative Industrial在截至3月31日的三个月中的最新季度中公布的稀释后FFO为1.39美元。

但是，随着更多州将大麻合法化以及更多公司种植大麻，利润可能会继续增长。REIT的售后回租协议可以为大麻公司提供宝贵的现金流来源，同时为Innovative Industrial提供一些经常性收入作为回报。对于投资者而言，这使公司成为在大麻行业投资的更安全的方式之一。BDSA研究公司的分析师预测，到2025年，美国锅市场的复合年增长率将达到18%，届时该行业的产值将达到345亿美元。

红利增长需要多长时间?

最棘手的部分是估计股息随时间增长的速度。其中大部分将取决于房地产投资信托基金的盈利能力及其业务实力。假设创新工业将保持高速增长的业务，并且平均每年将使股息增长10%。在此假设下，REIT的季度股息在未来可能是多少，您将获得多少年收入，以及原始投资的百分比(在此示例中为25,000美元)将代表：

这是一个假设的示例，并且显然会随着多年来创新工业的表现而波动。但是重要的是，耐心加上稳定的股息增长股票可以导致您投资组合的大量经常性支出。如上表所示，到第13年，您的收入将甚至超过原始投资的10%。这不是保证，但是通过购买具有长期长期吸引力的行业的股息增长股票，您可以增加未来几年将获得两位数收益率的可能性。

您应该投资于创新工业吗?

Innovative Industrial对收入投资者来说是一种有吸引力的投资，而我现在犹豫要购买该股票的唯一原因是，过去12个月中该股上涨了130%(标准普尔500指数仅上涨46%)，太贵了。目前，该股的市盈率是市盈率的35倍。一年前，该股的市盈率还不到其未来利润的25倍。

大麻的总体库存已经膨胀-在过去的一年中，即使是Horizo​​ns大麻生命科学ETF也上涨了70%以上，因为大麻合法化的刺激使大麻投资者疯狂。如果这种炒作消失了，那么创新工业可能会成为更好的选择。

但是，对于长期投资者而言，股票仍然是一项吸引人的投资，等待价格下跌(可能不会发生)可能意味着错过了一些有价值的股息收入。