如何增加房屋或投资物业的价值

MoneyDoctors.ie的John Lowe解释了一点“ KISS”如何使您的资产增长……

无论市场整体情况如何，如何增加房屋或投资物业的价值?答案很可能是尝试一点KISS-ing。

KISS的“保持简单，愚蠢”原则提醒我们，最常见的获利方式也是最有利可图的。在这种情况下，我们正在谈论的是通过进行房屋装修来增加您的财产的价值。

升级供暖系统或添加额外的浴室等简单的操作就可以使您的财富增加数万欧元。

在我们研究哪些改进值得(不值得)之前，让我们考虑一下为什么现在可能是采取行动的好时机。随着住房市场的增长，购房者将有更多选择，并且-自然地-将寻找他们真正想要的功能的房屋。

现在通过添加这些功能，可以确保您的财产以后更可出售-并更有价值。而且，即使价格保持不变，您的生活也会更好。正确的改进将永远增加价值。

在计划改进时，您应该记住两个黄金法则。

首先是不要花费比您多的钱。切勿将房屋的理想售价提高到比其附近其他房屋中最昂贵的房屋高出20%以上的水平。这是因为，房屋的价值将始终受到周围房屋价值的影响(农村地区除外)。

第二是确保所进行的任何工作均符合专业标准。现在不是第一次尝试自己的DIY技能了。另外，不要忘记保留所有收据和文书工作，以向代理商和潜在买家展示。

还有一点值得注意：市场正在越来越多地转向欧洲和美国的房屋估价方式，也就是说，根据房屋的可用面积而不是卧室的数量。更多的平方米(或英尺)意味着更多的钱，所以额外的空间应该总能为您带来额外的回报。

那么，什么是值得做的，什么不是?

暖气

安装中央暖气​​将大大增加您的房屋价值。可能的话，天然气可能是最好的-尤其是在石油价格如此之高的情况下。如果您要翻新或从头开始，地暖绝对值得您付出额外的费用，因为这意味着购买者的账单更低，而且散热器也不难看。不要忘记SEAI赠款…

加床如果加床

尺寸合理，那么加床肯定是更好的选择。如果您要打扰，也可以考虑添加套房。买家现在需要更多的浴室。

阁楼改建和扩建

房屋中的多余空间几乎总会带来额外的利润-只要建筑工程质量好，与房地产保持一致并且不会使价值超出上述价格参数即可。

浴室

原则上，如果您有一个旧的旧浴室，则有必要对其进行升级-地板下供暖，强力淋浴等。但是潜在的买家可能会因为浴室的外观而受到影响-因此它既会分散注意力又会增加浴室的外观。价值。如果在选择新浴室时有疑问，请选择白色。

窗户

更换旧窗户，尤其是装有双层玻璃的旧窗户，应该物有所值，前提是所更换的窗户质量好并且与房屋保持一致。如果您要在时期财产中更换窗户，请保持相同的风格，并且在任何本来拥有木制窗户的房屋中都不要使用现代的uPVC。这是一个价格杀手。

厨房

像安装新浴室一样谨慎对待新厨房。如果您要装修房屋，那么显然您必须更换厨房。但是安装一个昂贵的新厨房只是为了卖掉自己的房子，不太可能会偿还这笔费用并且麻烦。

音乐学院

与任何增加房子的整体使用面积，温室应绝对不止收回成本。货比三家，因为市场以巨大的价格变化而臭名昭著。良好的通风，阴凉和加热都很重要。

停车

在某个地方停车(特别是在繁忙的市区)停车是很值得安排的。因此，如果您可以选择将部分前花园变成停车场，则可以选择这样做，但前提是您必须正确地对其进行景观美化。

豪华功能

那么屋顶露台，桑拿浴室，按摩浴缸，健身房，酒窖和类似功能又如何呢?在很大程度上取决于您的房屋的位置和大小。但是，总的来说，在此类项目上花钱不太可能产生利润。在一个安静的市场中，一两个额外的功能可能会使您的房屋更可出售-但是涉及大量支出的任何事情几乎绝对不是一个好主意。

为了

避免，除非您从头开始对廉价购买的物业进行翻新，否则不惜一切代价避免诸如地毯，照明，窗帘，家具等之类的室内设计元素。甚至不要考虑增加游泳池或网球场–根本没有钱。

如果您打算出售房屋，请记住，有各种各样的方法可以使房屋对买家更具吸引力，而这并不一定会导致大量现金支出。整理所有零星的零工，例如破损的瓦;在家附近打扫卫生;清除杂物，给疲倦的房间一点点油漆。

支付任何房屋装修费用的最佳方法是使用储蓄，因为这意味着您无需承担额外的贷款利息费用-也就是说，如果您首先拥有储蓄。

但是，如果您确实需要借钱，最明智的方法是将成本增加到抵押贷款中。但前提是您可以说服放款人释放更多资金，并且您有能力还款!否则，它可能是您友好的本地信用合作社，但前提是您已适当预算以证明每月承诺合理。总而言之，您的房屋将会得到提升，您也将得到提升。

最后，不要忘了您的物业所建的实际土地–您可以再建一块土地吗?在做出任何财务决定之前，您应始终征询专业意见。