拥有房屋的几乎每个方面都会让您付出代价
来源: 2021-08-23 11:31:52
在美国,我们都大肆宣传“美国梦”——你知道,郊区的房子修剪得很好,草坪修剪得很整齐,还有一只狗来取早报。
虽然我完全赞成有一个乐于助人的犬类伴侣,但拥有一个家并不是我计划的一部分——至少不会很快。尽管文化推动了拥有房屋,但我并不认为拥有房屋是我家人的正确财务举措。
以下是我计划在可预见的未来租房的三个主要原因。
1. 买房贵
购买房地产的几乎每个方面都意味着要花掉你辛苦赚来的钱。最明显的成本是首付。
除非您坐拥一大笔现金,否则您可能需要房屋抵押贷款来购买住宅物业。为了获得最佳批准机会、最佳利率和最低抵押贷款费用,您需要至少支付 20% 的首付。
美国房屋的中位价接近 300,000 美元。而 300,000 美元的 20% 是 60,000 美元。这是一个很多的钱,只是交给银行。
如果您愿意支付抵押贷款保险,您可能可以支付较少的首付。但是,即使你只放了 5%,你仍然需要拿出 15,000 美元的冷硬现金——而且财务稳定,可以不用。
您的首付只是贷款的冰山一角。在 30 年的抵押贷款期间,您可以仅支付六位数的利息。
还有许多其他费用和开支是购房的一部分。例如,在购买之前检查您潜在的新房屋。您可能也需要进行财产评估。
让我们不要忘记关闭成本。
2.拥有房子也很贵
与买房子一样昂贵,拥有房地产可能同样昂贵,甚至更多。一方面,有财产税。即使是联盟中最讨厌税收的州也有财产税,即使您的抵押贷款到期,您也有责任支付这些税。哎呀,你甚至不需要你的财产上的任何建筑物来交税。
您缴纳的财产税金额取决于您的财产所在的州和县。它们通常基于您财产的评估价值,而该评估由您所在的城市或县进行。2020 年,单户住宅的平均房产税为 3,719 美元。结果是每月超过300美元。
如果您住在有房主协会(HOA)的公寓、联排别墅或社区,请做好支付更多费用的准备。在某些情况下,这可能是每月 50 美元用于维护附近的网球场——或者可能是每月 300 美元用于维护和景观美化。
说到维护,准备好学习如何修理,嗯,几乎所有的东西——或者花钱请人为你做。当您拥有自己的房屋时,损坏的冰箱意味着您自己致电(并支付)维修技术人员。与堵塞的马桶、垂死的炉子和阁楼上的浣熊一样。每年的维护和维修费用加起来很容易达到几千次。
3. 卖房子也很贵
因此,它不仅花大价钱来买房子,也可以花费一个国王的赎金只是自己的一个。但您的成本并不止于此。当你处理完房子后,你还要付钱把房子扔掉。
大多数房屋几乎不可能移动(带轮子的房屋除外,它们有自己的问题)。如果你想搬迁,你必须卖掉你的财产。你猜对了,卖房子很贵。
在大多数情况下,您希望房地产经纪人帮助您出售房屋。那可能是你房价的 4% 甚至 6% 就在那里。代理商可能会帮助您为您的房屋获得更高的价格,以支付该佣金,但这不是给定的。
即使您走 DIY 路线,提交所需的文书工作也需要付费,还要缴纳税款。这是在使房产进入销售状态的任何维修费用之前。
当一切都完成后,将其出售给其他人可能会花费您房屋价值的10%。我们还没有考虑准备、上市和展示与销售房地产相关的时间成本。
基本上,无论您如何切片,拥有自己的家都会让您付出代价。虽然租房并不是完全免费的,但对我来说,现在租房比买房更经济。不过我还是喜欢养狗。
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