医疗财产信托是退休人员的梦想之选

医疗财产信托(NYSE：MPW)成为房地产投资信托(REIT)的好处很多，尤其是因为它投资于几乎每个人都期望增长的市场：医疗保健支出。该公司购买医院，并通过长期的三网合一的租赁方式将其租回。

1970年，医疗保健费用占美国国内生产总值的6.9%，到2019年，这一比例已上升到17.7%。在这些数字中，医院和医师服务占支出的一半。根据美国医疗保险和医疗补助服务中心的数据，到2028年，医疗保健支出的复合年增长率(CAGR)预计将达到5.4%，到那时将达到6.2万亿美元，到2028年医疗保健支出将占GDP的19.7% 。

通过投资医疗财产信托，退休人员可以从这一趋势中受益。该公司的股价在过去一年中上涨了45%以上。不过，对退休人员来说，最好的是，由于股息丰厚，公司的总回报率令人印象深刻。

您可以依靠的季度付款

该公司已连续八年提高了股息，其中包括2月的3.7%涨幅至每股0.28美元，收益率为4.98%。在此与股价上涨之间，自2005年首次公开募股以来，该公司截至12月31日的总股票收益率为566%。在此期间，该公司的股票表现优于SNL US REIT股票指数274%。调整后的运营资金(FFO)支付比率为89.34%，似乎可以很好地支付股息。这完全在REIT的预期范围之内，该REIT必须将其应税收入的90%分配给股东，以避税。

我最喜欢Medical Properties Trust的方式是它在增加每股FFO的同时成功实现增长的方式。它具有内置的多元化功能，在四大洲的33个州和六个国家/地区拥有431个设施。急诊医院占公司财产的74%，但是Medical Properties Trust还拥有住院康复，行为健康，长期急性护理和独立式急救设施所服务的财产。

钱从哪里来

该公司的收入来源包括租户的租金，租户贷款的利息收入以及某些租户运营中的股权收益。其中最大的一块来自租金(占59%)，但Medical Properties Trust也从向医疗保健运营商提供的仅利息的长期抵押贷款中赚取了很大一部分。

该公司报告称，2020年标准化FFO为7.577亿美元，同比增长40%，调整后FFO为每股1.21美元，而2019年为1.06美元。

Medical Properties Trust的收入稳定-86.9%的租约延期至2030年以后。如上所述，大多数租约是所谓的“三重网”，这意味着租户负责所有维护成本，保险和公用事业费用与属性。

最大的担忧

诸如医疗财产信托基金之类的房地产投资信托基金对整体经济的发展并不陌生。该公司的命运以其租户的成功为基础，而过去的一年对于医疗保健行业来说是艰难的一年。尽管当前局势意味着更多的重症监护患者，但其他医疗程序却被推迟了。如果承租人由于商业原因被迫拖欠租金，那对于Medical Properties Trust来说将是昂贵的。虽然公司可以将这些设施出租给另一位租户，但在寻找新租户或出售该物业的几个月中，可能会损失金钱。

去年没有发生。该公司表示，到2020年，它只收到了大约2%的年度租金和利息付款，并且已经达成协议收取其余的利息以及利息。

医疗财产信托还必须应对自身的快速扩张。去年，它的资产增长了16%，这意味着更多的收入，但由于其业务扩展到四大洲，也使整个企业变得更加难以管理。

在2003年之前，MPT仅在美国运营，但从那以后一直是扩张的热潮。那年，它增加了在德国的房地产。次年，它扩展到英国;然后，在2014年，它购买了意大利北部的房地产。2017年，它在卢森堡开设了一家办事处，以管理其不断增长的欧洲业务。在2019年，它购买了澳大利亚的11家医院和瑞士的13家医院。去年，它在英国购买了30家急诊医院，并通过在哥伦比亚购买了两家医院而扩展到了南美。

不断发展的FFO彰显了公司的实力

该公司一直在稳步提高其FFO，这是REIT的最重要指标。去年，它报告的FFO为8.312亿美元，比2019年增长49%。在过去的十年中，它的FFO增加了579%。尽管该公司经常出售额外的股票来为扩张提供资金，但该公司的FFO同期却增长了69%，到2020年为每股1.57美元，同比增长20.7%。

而且，医疗财产信托(Medical Properties Trust)继续增加其投资组合。一月份，管理层宣布以8亿英镑(约合11亿美元)的价格购买了Priory在英国拥有和运营的行为健康设施。租约为25年租约，并附有租金递增条款。

不要与主流趋势抗争

医疗保健支出的增长不太可能很快下降。这就是为什么Medical Properties Trust是退休人员的诱人股利的原因。它在增长型行业中处于有利地位并具有多元化，其长期租赁为其提供稳定的现金流量以保护其股息。

医疗财产信托虽然不如许多债券那么安全，但却提供了更好的股息收益率和更强的增长潜力，当然退休人士应该考虑这一点。