益居设计 | 万科金域曦府，焕新美好生活

一直以来,房地产业内都有一个经典的“楼市棋眼论”,就是说,当板块崛起的关键时期,要像下围棋那样,找到“一子落地、满盘皆活”的棋眼,从而站在吃板块红利的第一阵线

万科金域曦府项目区位示意图

例如,广州荔湾区老城,经过多年沉淀厚积薄发,我们如何快速找到板块的“棋眼”呢

万科金域曦府项目交通轨道示意图

衡量的维度很多,地段、配套、房企品牌等,但项目品质一定是相对重要的部分,因为在成长型的楼市中,拥有高级产品力的房子,往往是稀缺品,竞争力会领跑市场

值得一提的是,金域曦府的位置得天独厚,临近广州地铁1号线花地湾出口

在这个双限的时代,正是对广州这座城市、对产品力的高度信心,让万科向市场输出一份硬核的答卷

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益居设计x万科金域曦府携手共创

深挖生活场景

极力打造 “舒适幸福家”

“舒适幸福家”的设计方案建立在真数据收集、大数据分析以及精准产品决策上,同时,兼顾了场景设计和业主体验

如何在众多趋同化的产品中做出差异化,形成自己产品的竞争力

带着这个问题,我们做了社会调研——访谈了大量刚需和改善型的业主,以了解他们的真实需求

图片仅供参考,图片来源于网络

客群分析呈金字塔型分布,大量基层客群倾向于刚需、功能型住房;中坚客群倾向改善、舒享型;塔尖客群则倾向于改善类和高端型住房。此外,基层客群涵盖夫妻(二人)、三口之家、二孩时代及三代同堂等多种家庭结构,其教育背景、价值观等差异巨大,导致基层客群的住房需求千差万别,所以场景需求并不能一概而论

通过深入访谈研讨,最终得到不同客群对七大模块的横向价值观调研如下:

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如何找出客户生活中真正的敏感点,把有限的成本用到刀刃上,洞察真正的需求成为重点?

五大产品维度

七大模块产品主张

万科希望打造一个能够满足业主理想生活的家随着城市化、智能化、信息化的发展,时代的进步,舒适家居也随之升级

NO.2 | 舒适家

舒适家(六大升级版块, 多达半百项精细化产品设计及亮点)采用七大模块产品主张,根据项目目标客户调研的数据分析,形成不同主题场景的一体化价值体系

舒适家升级之一:储物升级安放有序

玄关处设置USB插座,开放置物台,精细物品收纳抽屉,让手包、手机、钥匙随手放。地脚处特殊防雨防潮材料,金属框架结构,超低光衰灯带,光线均匀扩散,一览无余,超具国际范。柜底下端开放设计,方便常用鞋摆放,配合灯带,无需弯腰即可看清底部情况,方便老人使用

净污分离,便捷打理,污区放鞋层板采用高光材质,便于清理污垢。抽屉收纳精细物品采用绒布材质体现品质感

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大户型主卧衣帽间实现男女分区挂衣收纳,提升挂衣叠衣容量比例,衣物分季收纳

物品分类分层,解决高中低频次不同的放置需求金属立柱框架代替侧板,层板金属收边更耐磨,柜门升级为金属+木板结构,增强门板拉伸力,有效防止通高柜门变形,使柜门经久耐用,并在容量和视觉上升级,实现高端柜体非零售定制化180°平开柜门开启,全面打造灵活开放的试衣空间

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仿皮质衣柜门板、移门窄边框、金属拉手整体提升

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舒适家升级之二:

智能生活方便安全

智能门锁,支持4合1(CPU卡、指纹、机械钥匙、密码)开启及双重验证模式。使用变压直联电网设计,设置强电变压检修,实现常年有电开锁无忧。断电时可启用手动机械开闭,全方位守护家门安全

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无线AP设置,实现全屋上网通畅。双频共用一个WiFi名称,5G优先,终端无缝漫游不卡顿;无线性能,满足宽带报装

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智能猫眼 实现手机能看家,出游更放心

万科VPAD 触摸式彩平对讲设备,Vhome手机APP联动,实现足不出户,远程一键呼叫电梯

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预留电动窗帘插座 提高生活品质

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舒适家升级之三:绿色住宅健康安心

中央空调是一组“隐藏的机器”,让空间更干净、整洁,预制冷暖调节、变频节能,让客户获得更好的生活体验

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新风系统,每半个小时实现户内空气更换一次。即使不开窗,室内含氧量稳定,一整晚都能舒畅的呼吸,大大提升睡眠质量。经过新风系统能有效降低进入室内空气的湿度和广州特有的花粉过敏

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厨房设置凉霸,夏天做饭告别炎热,270°摆风,有效降低体感温度末端净水器,健康生活常伴家人，橱柜透气孔设计,保证饮食生活健康智能消毒柜精灵,引导全新生活体验

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燃气报警,做饭更安心

排水口除了常规排水防臭设置以外,部分户型橱柜内配置智能消毒精灵,自动感应加热烘干、除湿、等离子灭菌、超声波除蟑螂

 

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厨房和卫生间是家庭中最需要通风换气的空间,本项目采用外开系统门窗,不占室内空间又可微通风换气

 

舒适家升级之五:人性设计体贴入微

钢木复合丙级防盗门,厚实安全。酒店式仿子母门单开设计,超宽视觉体验的专属大宅门,搭配个性化门龛,避免邻家认错门的尴尬

落地门套基层采用防水蜡工艺措施,防潮防霉从“芯”做起门槛石也做到了平进平出,老少皆宜,避免绊脚

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舒适夜灯、防雾镜面、镜面调光灯、双面镜柜,预留专用支架安装位置,引导全新的生活体验

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玄关柜、浴室柜、橱柜均选用进口阻尼静音门铰,轻柔无声,不紧不慢不夹手主卫镜柜层板灯光,光照无死角,金属层板易打理抽屉有序分层收纳

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大面积玻璃门扇,全景滑门,搭配窄边框,确保了超广视野享受,儿童锁设置保障安全 室外空间设置插座防溅盒使用更加安全功能多样化,阳台空间可瑜伽、养花、冥想

NO.3 | 五大产品维度

针对大小户型分为两种色系。浅色年轻活泼,简洁明朗,适用于<100㎡面积的小户型;深色大气稳重,高端低调,适用于>100㎡面积的大户型。精雕细琢、至臻至美的客餐厅是本案的颜值关键

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局部空间吊顶提升标高,保证了净高最大化,使空间通透,日光充裕;彰显空间质感;轻薄灯带等无数细节处理在无形中拉升空间颜值,同时减少灯槽落灰打扫的麻烦

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建筑师华黎曾说:“中国人的家,意义和房子是不一样的,它更多地是一种生活。建筑最终是要关照人的情感。”人性化作为万科金域曦府的研发重点,凸显在空间的每一处细节中。开关一键总控、灯光防眩、恒温花洒……仿佛拥有一个无时无刻无微不至的“隐身管家”,置身这个有温度的人性化空间,让人感到安心、放心、暖心

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人的一生,有超过一半的时间都呆在家中,随着科技和医学的进步,健康已经成为人们追求的一种生活状态,健康理念的空间旨在为家庭成员带来缓解身心压力,激发工作和生活热情,搭载科技新风和中央空调系统为客户身心健康保驾护航

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科技模块的产品浸润在空间设计的点点滴滴中,为家人提供安全健康又舒适环保的人居保证。智能猫眼、燃气安防等科技系统守护居住者最基本的安全需求,提高居住和睡眠质量等高科技产品使家居生活方便高效

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在逐渐完善的市场经济中,优质大品牌无疑等于质量保障。同样的产品就算总价相差不大,质量却可能有天壤之别,万科金域曦府知名品牌合作让居住者的健康、舒适更有保障。从材料、橱柜、洁具五金等产品的选择上以国内外优质品牌为主,将成本花在刀刃上,保质量、颜值高、抠细节,让用心和放心都能看得懂,看得见

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万科金域曦府精致、品质、有个性的温馨设计场景,像是耳边的一句贴心话,呈现出“原来还可以这样过日子”的美好景象。正是这些细微的美好,凝聚成家的温暖,赋予了住宅更鲜活的生命。

【项目信息】

项目名称:万科金域曦府项目

业主:广东省信托房产开发有限公司

业主管理:万科金域曦府团队

项目地址:广东省广州市荔湾区花地大道 

【设计单位】

建筑设计:筑博设计股份有限公司

精装施工:鹏雅装饰工程有限公司

室内硬装:武汉益居设计有限公司IJU

室内主持设计:王静户型面积:75-135㎡

空间摄影:李胜阳摄影工作室

整体推广:武汉益居设计有限公司IJU