7月份房价上涨了近18% 买家应该退缩吗

今天的房地产市场是一个难以破解的市场。不仅库存极其有限，而且房屋价值在全国范围内飙升，这使得今天的买家更难找到负担得起的住所。

根据全国房地产经纪人协会的数据，7 月份，现房销售的中位数价格上涨至 359,900 美元。与 2020 年 7 月相比，这意味着增长了 17.8%。

公平地说，高端房地产市场的活跃程度高于低端房地产市场，因此价格较高的房屋正在向上倾斜该平均值。但是，由于住房库存严重不足，如今买家在寻找适合其预算的房屋方面的选择可能有限。

如果您正在市场上购买新房，您可能想知道继续您的购买计划或暂停搜索是否值得。这是您需要了解的内容。

今天买有意义吗?

截至 7 月底，住房库存为 2.6 个月的供应量。就上下文而言，通常需要 4 到 5 个月的库存供应才能在市场上有足够的房屋来满足买家的需求。因为今天的情况并非如此，目前市场上的许多房屋都容易陷入竞价战，两个或更多买家在同一房产上来回走动，希望能获得报价。

竞价战对卖家来说是件好事，因为它们通常会推高房价。但它们也可能导致个人买家支付更多费用。它们会导致普遍的价格上涨。假设在给定的邻里土地上的一些房屋在竞标战中以比最初列出的价格更高的价格出售。这可能会激励即将到来的卖家以更高的价格上市，从而开启一个对买家有害且限制性的周期。

正是出于这个原因，作为买家，您今天可能想要退出房地产市场，等待库存增加。一旦有更多的房屋可用，竞争就会减少。这意味着更少的竞标战和潜在的更低价格。

现在您可能担心，如果推迟购房计划，您将失去今天的低抵押贷款利率。但现实情况是，抵押贷款利率可能不仅会在今年余下时间保持低位，而且可能会持续到 2022 年甚至更久。因此，如果您坐以待毙，等待库存开放，您可能能够锁定负担得起的抵押贷款，并且还可以减少购买房屋的费用。

推迟您的家庭搜索也可能会减轻压力。如今，房屋在被抢购之前平均只在市场上停留 17 天。这给买家带来了很大的压力，要求他们对可能是他们一生中最大的一笔购买迅速采取行动。如果您选择推迟购买计划，您可能会发现您不仅可以买到更适合您预算的房屋，而且您也可以这样做而没有您现在可能会遇到的压力。