禹洲集团“致匠心”之年：苦练内功业绩大增 未来可期

原标题：禹洲集团“致匠心”之年：苦练内功业绩大增 未来可期 来源：财联社

经过内部一番苦苦修炼，受益于产品品质提升及前瞻性投资布局，禹洲集团（01628.HK）今年上半年销售收入出现大幅度增长。

2021年上半年，禹洲集团累计合约销售金额527.14亿元，同比上升23.02%，重点布局的长三角区域，区域内包括苏州、合肥、南京、上海、宁波等深耕城市，均维持了较高增速。

禹洲集团上半年一个亮点是，公司对于合作项目展开了全面提升，建立机制保障，强化数字化管理，对潜在问题展开及时预警和解决等，对于业绩向好起到不小的作用。据了解，目前禹洲集团合约销售权益比约60%，未来有望提升至70%左右。

此外，禹洲集团今年提出“致匠心”的新主题，在内部展开涵盖产品品质、服务、管理、财务等多方面的修炼。

禹洲集团认为，房企在发展壮大规模的同时，需要更加关注精细化运营、风险管控及产品品质的提升，不断满足越来越多客户对于品质提升的需求，真正做到有质有量的发展。

“公司上半年加强了运营+财务的内部系统管控，进一步提升了运营效率。未来公司会更注重利润增长，以及并表收入。房企利润率整体下滑的背景下，我们将精打细算，学会向管理要效益。”禹洲集团表示。

优化管控，品质全面提升

2021年上半年，禹洲集团加强管理，优化管控，不仅新成立合作项目管理部门，建立了一套全周期的管理体系，还重新梳理内部财务系统管控，对竣工节点和财务报告节点进行严格把控。

基于上述严格管控，禹洲集团今年上半年实现交付0延误，获得约120.81亿元收入，较去年同期的20.19亿元大幅度增长494.86%，创历史新高；核心利润11.36亿元，母公司拥有人应占核心利润为7.91亿元，同比扭亏为盈。

业绩方面，据禹洲集团公布的2021年七月运营数据，公司前七个月实现累计销售金额623.65亿元；截至7月31日，公司累计认购未签约金额约10.08亿元。

销售业绩的飘红，与禹洲集团产品品质提升，提出“致匠心”的举措不无关系。

为使“致匠心”主题得到更好落实，禹洲集团不仅对雍、朗、嘉三大住宅产品系全面升级，今年上半年还推出了“未来社区”方案及“匠心智造”工程提升计划。

在产品品质上，禹洲集团从各个要素出发，对供应商、材料选择、建造工艺、过程管理等细节，制定了一套严苛、系统、完善的品质管控体系，来实现集团工程品质的全面提升，为集团未来特色化产品指明了方向。

内部展开的多方面练内功，取得了不错的成果。苏州禹洲·山云庭以新颖的设计风格与周边山景资源完美融合，荣获“2020年度设计创新楼盘”及“2020中国房企景观打造TOP5”称号，堪称行业内在景观设计上的匠心作品。此外，禹洲九颂·嘉誉东方荣获“AHLA亚洲人居景观奖实景展示优秀奖”，受到市场广泛认可。

禹洲集团在产品品质上的用心，还在市场上获得了回报。以位于北京通州的禹洲·朗廷湾项目为例，作为禹洲集团落子北京的首个人居典范作品，该项目在今年上半年的销售中领跑区域市场，蝉联问鼎区域销冠。

杭州被认为是一个对产品品质要求相当高的城市，而禹洲集团杭州·禹洲望林府在2021年上半年合约销售额、合约销售面积及合约销售套数几项指标，均位列拱墅区TOP1，合约销售额则排名杭州市TOP10。

另外，宁波公司今年三月首次推出的禹洲·朗玥府，推盘393套，去化率高达90%，成为禹洲集团在东部区域精准布局的又一个案例。

上述几个代表项目，从侧面再度印证了禹洲集团在内部不断提升管理质量，不仅增强了项目产品品质，也使公司能在激烈的竞争中居于风向标地位，给公司业绩带来了实实在在的贡献。

多元纳储迎接更大增长空间

产品品质提升给公司销售额带来快速增长，在已获得不错的销售业绩和收入基础上，禹洲集团接下来仍有很大增长空间。

目前，禹洲集团在六大都市圈的39个城市拥有179个项目，总可供销售建筑面积达2200万平方米。“目前所持及管理的土地储备，足够本集团未来二至三年的发展需求。”禹洲集团表示。

禹洲集团认为，22个热点城市集中供应政策增加了土地供给侧的透明度及可预见性，有利于行业的健康平稳发展。资金充裕、稳健经营的企业会快速适应新政策，对规模房企将形成利好。

未来，除参与公开市场上的土地招标、拍卖和挂牌之外，禹洲集团也将大力拓展非公开市场资源力度，通过收并购、城市更新、产城融合等方式获取优质土地资源储备。

精打细算，夯实基本面

禹洲集团加强“练内功”，在内部管理等诸多方面也取得了显著成效。这种内部修炼的成果，也在财务的稳健上有所体现。

截至今年6月30日，禹洲集团净负债比率为80.42%，较2020年底的85.8%下降5.38个百分点。现金流方面，公司在手现金约280.72亿元，足以覆盖短期债务；现金短债比达到1.85倍，流动性非常充裕。

自“三道红线”指标监管以来，禹洲集团净负债率和现金短债比，均大幅优于监管所需要求。

融资成本上，公司上半年加权平均融资成本为7.13%，较去年年底的7.19%下降0.06个百分点。另外，截至6月30日禹洲集团的银行及其他贷款、公司债券以及优先票据余额合共601.86亿元，较2020年12月31日的639亿元，减少了5.81%。

禹洲集团财务能取得成效，与财务系统内部展开的进一步严格管控息息相关。

据了解，禹洲集团今年聘请安永审计师事务所担任集团交房内控咨询顾问，每季度将自测排查结果提交给审计师团队，由审计师团队作为第三方独立机构对集团每一个达到交付标准的房源进行审查和确认。

此外，禹洲集团对竣工节点和财务报告节点的排布和衔接极端重视，进行严格把控的同时，禹洲集团还高度重视提升项目的并表权，以及并表所需要的文件、材料工作。“公司严格按照审计师的标准和建议，严谨审慎补充合作协议和公司章程等相应文件，未来会逐步提升禹洲集团的并表比例。”禹洲集团表示。

上海一家房产机构分析师认为，以现在的多项指标综合来看，禹洲经受住了政策和市场的考验。“有不少企业‘三道红线’是很快可以全部归入绿档的，但根据市场、政策环境，企业所的归档也应有不同策略，以适合其自身发展需求。”

练内功、进一步夯实盘面的时候，在稳健、高质量发展上，禹洲集团给自己提出了更高的自我要求。

禹洲集团管理层表示，公司将继续采用审慎的财务政策，积极主动进行债务管理、优化债务结构，致力于平衡财务风险及降低资金成本。“随着公司继续坚定不移地进行在内部提质增效、控总债、去杠杆，公司‘三道红线’全部达标将指日可待。”

推进低碳转型，创造更大价值

内功的修炼，还体现在禹洲集团对绿色建筑的追求。为了不负土地、不断提升自我，禹洲集团未来会继续全面整合绿色技术和绿色金融工具，推进低碳转型，为社会创造更大价值。

目前禹洲集团共有145个项目约2000万平方米物业达到绿色建筑标准，其中逾500万平方米物业更是获得绿建二星及以上级别的国内或国际级别认定。国际知名机构MSCI（明晟）给予禹洲集团ESG评级为BBB级，是内房最高级别。

禹洲集团表示，当下以“碳中和”为核心的绿色经济、低碳经济的公司经营理念越来越受到市场关注，疫情的突袭也凸显了绿色循环经济和可持续发展的重要性。

未来，禹洲集团将把绿色建筑作为未来发展方向的重点之一，不断提升其面积占比。