想买公寓，为何要选地铁站边的？

原标题：想买公寓，为何要选地铁站边的？ 来源：推广

随着房地产调控政策不断加强，住宅市场回归理性。那么当下，如果想要购买不动产，还有哪些产品可以选择？那就是公寓产品。

西安公寓可选也有很多，但不是所有的公寓项目都能保值增值。

跟着地铁 物业升值有保障

至于应该买哪里？最简单，同时相对不大会出错的方法：跟着地铁。

对于西安数十万上班族来讲，地铁意味着快速通达+轻松乘坐+完美的早晨。选择近地铁居住，不仅可以提高时间利用率，有效保留体力，还能避免开车的麻烦。

从各大城市的地铁建设与楼市价格来看，一般在地铁附近，即地铁沿线物业、与地铁贯通的地下商街、地铁口辐射600米以内的物业，都会在地铁开通半年到一年内，拥有20%~30%的升值空间。

因此，地铁的存在，最直接的效果就是带动地铁物业升值，并在周边形成一条流金淌银的黄金通道。而地铁旁的公寓租金一般而言高于其他区域，也是铁定事实。

地铁已经成为全球城市共同的价值和标签，连通城市南北，汇聚发展流线，带来庞大的人流量。

数据显示，城市轨道交通可承担城市公共交通15%～20%的客流 ，其带来的大量客流、物流的汇聚，赋予城市新的商机，同时为地价带来新的增长点，带动租金水平的提升。

根据第一太平戴维斯统计，上海、北京等城市的地铁沿线的写字楼、公寓、商铺等商业地产产品较非地铁沿线的价格一般要高出20%-25%。

在西安，2020年底三线齐开以来，更加速西安多中心时代。从客流量上来看，2020年西安地铁客流量为7.25亿人次，为全国第八位，远超同等里程的杭州、青岛和郑州等。

城市骨架拉大 西安地铁网初步形成

去年底，西安5、6和9号线三线同开，城市骨架进一步拉大，“大西安都市圈”逐步成型。根据最近一周的数据，西安地铁客运量以244公里的长度，超过371公里长度的重庆。

目前，西安地铁日客流量平均已达“330万+”。

可见，地铁物业在一片地产投资“红海”中是具有毋庸置疑的优越地位。快捷成熟的交通是考量公寓项目价值的重要指标之一，同时地铁的修建与开通，对于一个公寓项目的投资价值具有巨大的提升作用。

而将地铁的需求落在西安这个新一线城市中，买房人选择的区间就自然而然的集中在高新、浐灞、曲江、城北等目前几个火热的高光板块上。

目前，高新区已经开通的地铁线路为3号线和6号线，3号线沿着科技路穿过，向东经过城南、曲江、城东、浐灞、港务区等区域。因此，在科技路沿线上班、在3号线沿线租房，很正常。

还有6号线经过锦业路商务集中区。在锦业路板块房租已经非常高的情况下，在锦业路上班、住在6号线沿线，会成为很多人的选择。

高新区地铁沿线公寓中，可以重点关注荣民捌号和高新芳华这两个项目，尤其高新芳华的 “双钥匙”loft产品在市场上也是极具竞争力。

曲江区域，目前已经开通的2号线、3号线、4号线，都与曲江有关。由于3号线经过的区域非曲江商务集中区，而2号线、4号线有经过曲江商务集中区，所以住在2号线、4号线沿线会成为一些在曲江上班的人的选择。

产品选择上，4号线沿线的中建财智广场就位于元朔路地铁口之上，地段和商业醇熟度综合来看，都还不错。

类似于这种地铁上盖的公寓还有大茂城（3号/11号线双地铁）、盛安广场（5号线）、恒天智系（1号线）等。大茂城和盛安广场除了地铁优势，还自带商业综合体，这一类公寓的投资价值比单一的公寓业态更具竞争力。

另外，也可以将目光瞄向正在建设中的8号线沿线。

众所周知，8号线是目前西安地铁规划中唯一的一条环线，经过了人口集中区，也经过了高新、曲江、经开等商务集中区。以后住在8号线沿线，未来不管去西安哪个区域都非常方便。

推荐项目：保利·心语花园K2立方。位于浐灞核心区域，周边汇集数十个高科技产业项目，项目距离在建中的地铁环线8号线堡子村站仅有约500米的距离，步行仅需5分钟的时间，通勤实在太轻松。

购买城市新区公寓产品 还需考虑产业规划

另外，还有一些读者关注的是西咸新区等区域新开发区域的公寓产品是否值得投资。

说实话，不能一概而论，在新兴区域投资公寓，除了看地铁要素之外，还得附加一个条件：产业规划。

可以重点关注保利·和光小户这个项目。除了近邻地铁1号线自贸产业园站外，其北侧一路之隔就是沣东自贸产业园，沣东自贸产业园庞大的产业集群带来的将是数以万计的高级白领、企业高管，从而提高公寓的出租率。

“房住不炒”的政策定位，楼市限购不断“加码”，多次购房门槛不断升级。再加上房价仍然居高不下，导致许多居住需求难以满足。

公寓面积小总价低，购买压力小，而且还不限购不限贷，作为可以投资的固定资产，具有保值及增值的附加价值，既可以满足那些被过高房价限制的年轻人自住需求，也可以作为一个很好的投资产品进行投资。

银行利息低、股市有风险，相对于其他理财渠道，近享地铁的公寓以通达便捷的通勤方式，既满足了便利出行的需求，又满足衣食住一站式消费需求。

当然，任何投资品都有两面性，优势与缺点并存。但看一个项目到底值不值得投资，还得看其后期收益如何。

西安成为“国家级中心城市”之后，“人才抢夺战”成效显著，落户新政施行以来，吸引了大量人才来到西安就业安家，落户人数超过百万，随之而来的就是住房租赁需求的水涨船高。

对于某些特定人群，投资购买一套小户型公寓就是最恰当的选择！