租赁房地产业的漫长道路
来源： 2020-12-29 18:09:03
住宅和商业租赁市场一直要求涉事者保持警惕，以跟上法律不断变化的性质。在大流行期间，法律和截止日期会定期更新，这比以往任何时候都更加真实。
经历了动荡的一年之后，房东对未来感到紧张是可以理解的。2020年的起伏给商业和住宅租赁行业带来了许多变化和不确定性。
在一个不断变化的市场中，许多人缺乏工作保障，可以理解的是，租户可能不太确定自己对房舍的需求，并且更加谨慎地承诺占用更多空间，尤其是对于更长的合同。
从房东的角度来看，更令人担忧的是，房地产部门的保险单，即使涵盖了局势，也可能无法支付。已有大量判例法对这一立场提出了挑战，但我们等待高级法院的进一步指导。
住宅业主法律的法律变更
由于该局势，政府对住宅和商业房东以及他们如何合法与非付费租户进行了许多限制。
对于住宅房东，自3月起租户无力支付房租时发生了三件事。对于具有应计欠款的常规短期租赁，大多数通知期限延长至六个月，所有已发出的索赔均保留至9月20日。此外，从3月到9月的所有搬迁都被取消。
对于商业房东，基于不支付租金，继续禁止没收财产(终止租约)。这将持续到12月31日。房东也不能针对未付租金发出清算程序，也不能以通常的方式使用商业租金欠款追偿。
不久的将来
在可预见的将来，房东将有相当大的延迟。如果您是住宅房东，并且您的物业中有一个租户，且拖欠了数月，或者在固定期限到期时，您应该尽快发出第21条或第8条通知。哪种通知适合于具体情况取决于具体情况，因此重要的是尽早寻求建议。
如果您是商业房东，则可以探索提出民事欠款索赔。但是，有一个适用于商业房东和租户关系的自愿性守则，各方应考虑。同样，最好根据您的选择寻求建议。
展望未来
目前，很难不对房地产行业的前景保持黯淡的前景。特别是对于最近几个月实施的新法律和限制似乎有利于并保护房客而不是房东的房东。
然而，房地产行业的未来并非一帆风顺。尽管我们一直在努力应对当前局势，但与往年相比，7月份的初创企业数量有所增加，这一趋势可以从2009年经济衰退中反映出来，当时一些全球最大的公司成立了。
尽管这些业务需要时间来增长，但展望更遥远的未来，这些公司将在该地区的商业和住宅领域增加租户的数量。
对于住宅和商业领域的房东来说，这都是艰难的时期。与以往相比，了解法律并及时了解政府不断变化的指导方针比以往任何时候都更为重要，这将确保您在保持合法的同时保护财务状况。
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