深圳二季度零售物业空置率下降，美妆配饰类需求强劲

来源：南方网 2021-07-19 09:16:53

南方网2021年7月17日讯 2021年第二季度，深圳全市优质零售物业供应不足；不过，该季度内净吸纳量同比明显增加。第一太平戴维斯数据显示，在刚刚过去的第二季度，深圳全市无新增优质零售物业，截至季末，全市优质零售物业总存量维持在532.5万平方米。同期，深圳全市净吸纳量为2.6万平方米，较去年同期负值表现形成鲜明对比，但较2019年同期水平仍有差距。

第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇表示，可售的优质零售项目仍然有限，空置率趋势料将维持稳定，深圳人口增长及聚集的趋势是吸引投资者关注本地零售物业的一大要素，需求端料将保持活跃。

核心商圈租赁需求增长显著，全市空置率有所下降

第一太平戴维斯数据显示，2021年1-5月，全市社会消费品零售总额3,704.4亿元，同比增长28.6%。总体而言，消费市场正持续恢复。分消费类型看，商品零售同比增长26.5%；餐饮收入同比增长43.5%。

今年上半年，深圳全市净吸纳量累计达7.4万平方米；但二季度，全市无新增供应入市。全市优质零售物业总存量维持在532.5万平方米，部分存量优质零售物业的品牌焕新升级计划仍在继续进行。分区域看，核心商圈需求增长显著，而新兴商圈需求则呈疲软状态。

第二季度，由于市场供需两端均维持稳定。因此，全市平均空置率继连续五个季度录得环比上升后，首次出现环比微降0.5个百分点，至9.3%。其中，核心商圈平均空置率环比下降1.3个百分点，至11.8%。

在6个子市场中，仅有福田区的空置率保持了环比和同比均下降的局面。尽管空置率环比上升和下降的子市场各有3个，不过，空置率同比下降的仅有福田区和龙华区均未超过0.5个百分点。值得注意的是，在各子市场中，罗湖区的空置率最高，为13.9%。此外，罗湖区的空置率环比下降百分点数和同比上升百分点数均为各子市场中最高，分别环比下降1.9个百分点和同比上升6.9个百分点。

深圳零售物业市场正朝多中心、多商圈方向发展。截至本季末，核心商圈（罗湖、福田、南山）与新兴商圈（宝安、龙岗、龙华）的存量比约为6：4，后者的比例逐渐增加。在品牌次级、业态多样性、物业的设计品质等方面，核心商圈持续占据绝对优势。而新兴商圈中，宝安的项目品质相对优异。

餐饮主导租赁需求，美妆及配饰类需求强劲

在需求表现来看，主力需求仍旧集中在餐饮类；其他时尚业态也有进取表现。分业态看，餐饮类继续主导租赁需求，有数个茶饮及咖啡品牌多点扩张；美妆类及配饰类依旧展现积极需求。此外，中高端品牌继续布局深圳，例如，翘首企足的香奈儿深圳首家精品店已进驻深圳湾万象城。

季内，多数业主对于市场预期持充足信心，已顺利开展品牌组合调整的项目小幅上调租金。子市场租金指数多表现平稳，全市租金指数环比上升0.2%，同比上升1.1%。截至季末，全市平均首层租金录得人民币每平方米每月655.2元。

据介绍，第三季度，全市预计迎来约25万平方米的龙华壹方城和约30.5万平方米的龙岗万达广场两个优质零售项目开业。谢靖宇分析认为，深圳仍将是品牌扩张所青睐的目的地之一，总体品牌级次将显著提高。他指出，尽管新增供应单体体量较大，但鉴于项目运营商具备成熟运营经验及丰富的品牌资源，预计新项目将以较高入驻率开业，届时全市空置率将维持稳定。

【撰文】邱永宽