爱尔兰中央银行抵押贷款规则降低房屋通胀
来源： 2021-02-25 14:51:34
ESRI的最新研究发现，有证据表明，爱尔兰中央银行六年前制定的抵押贷款规则使房价保持了9%的低价。
基兰·麦昆(Kieran McQuinn)的研究发现，这里抵押贷款的可获得性与房价之间存在着很强的相互促进的关系。
他还发现，其中一个变量的运动很可能导致另一个变量的运动。
麦奎因先生进行模拟时，他发现，2018年以后，抵押贷款的平均实际实际借贷金额比根据他的模型计算的本金要低8%以上。
他建议，这是爱尔兰中央银行在2015年实施抵押贷款规则的结果。
他说：“分析结果突显了爱尔兰市场上抵押贷款和房屋价格之间的牢固联系，以及宏观审慎监管制度在限制平均贷款规模增长方面的有效性。”
他估计，这种连锁反应的结果是，根据平均贷款额增加1%导致房价上涨1.1%的结果，该期间房价可能上涨了9%
该研究以麦昆(McQuinn)和特雷弗·菲茨帕特里克(Trevor Fitzpatrick)在2007年的早期研究为基础，该研究发现爱尔兰市场上信贷的可获得性和房价之间存在长期的，相互促进的关系。
该论文着眼于1981年至1999年之间的时期，但当前的研究将这种分析延伸到了2020年，同时考虑到了信贷推动的房地产繁荣。
McQuinn先生说，该模型在较长时期内仍然可靠的发现有些令人惊讶，
这是因为在2000年至2020年期间，爱尔兰的住房和信贷市场发生了重大变化，在OECD国家中，房价和抵押贷款信贷螺旋上升幅度最大，其次是财产崩溃。
爱尔兰中央银行于2015年引入规则，以试图提高银行和家庭部门对房地产市场的适应力，并试图降低未来出现银行信贷和房价螺旋上升的风险。
他们根据借贷价值和借贷收入的限制，限制了借款人可以从银行获得多少资金来购买住宅物业。
ESRI研究教授基兰·麦奎因(Kieran McQuinn)表示，今天的研究着眼于抵押贷款信贷与房价之间的关系，该关系表明“如果一个上升，那么另一个也会上升”。
他告诉《爱尔兰晨报》，研究得出的结论是，如果没有抵押规定，平均贷款额将增加8%。
他补充说，新房供应不足是困难的一部分。
麦奎恩先生解释说，虽然增加抵押贷款信贷可以提高年轻人的承受能力，但在供应相对固定的地方(如过去十年那样)提高年轻人的承受能力，不可避免地会导致房价上涨。
他说，对Covid-19大流行影响的主要担心是，这加剧了房屋供求之间的不平衡。
他补充说，尽管需求趋于相对快速地恢复，但历史表明供应较慢。
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