以优势产业带动观澜区域价值再提升

在粤港澳大湾区的片区版图上，环珠江口东岸，一条南北走向的发展轴带明晰可见：这条轴带的主体是深圳的中轴，由南至北依次串联河套深港科技创新合作区、梅林-彩田片区、北站国际商务区、清湖-坂雪岗科技城、鹭湖中心城、九龙山数字城、光明科学城等，南北约30公里。

这条轴线延展性强，往南与香港东部发展走廊紧密衔接，向北又与东莞中子科学城、松山湖科学城、广州知识城等科技创新节点相连。

龙华地处深圳中轴的黄金段，就像一根项链，串起深圳南北轴上一颗颗闪烁的珍珠。

华为入驻，助力观澜片区产业发展

2021年10月18日，根据深圳公共资源交易中心网站显示，华为技术有限公司以2.98亿拿下龙华一宗“巨无霸”产业用地。该地块准入行业为新一代信息技术产业、新能源产业。华为与龙华的携手将共同推进龙华区数字经济发展及“智慧龙华”建设，“数字龙华”高质量发展为片区发展再添动力。

图片来源于深圳公共资源交易中心网站

2021年6月，深圳“十四五”规划对外公布，根据规划纲要，龙华区将重点推进鹭湖中心城等六个片区的建设，打造大湾区国际化创新型中轴新城。

作为龙华区府所在的观澜片区，承担了九龙山数字城、鹭湖中心城和观澜文化小镇的建设重任，将聚焦智能制造、工业物联、智能建造和人工智能四大产业，依托自身优势，用丰富的产业链合作及开发经验、广泛的科研创新资源，打造国际科技、产业示范区。

南起梅林关，北至东莞塘厦边界，沿着梅观快速路一路北行，富士康、华为、银星科技园、观澜高新园、鹭湖科技文化片区……这条长约20公里道路两侧，一批实力雄厚的高新技术企业和科研机构在此汇集，是深圳中轴线上一条著名的“产业大道”，梅观创新走廊已初见端倪。

作为深圳“中优”“北拓”战略的重要节点，位于梅观创新走廊北端的鹭湖中心城已纳入深圳国家高新区（龙华园区），未来将突出行政、科技、文化和生活的综合服务中心功能，打造环鹭湖生物医药和智能制造产业集聚区，成为辐射深莞中部地区的公共活力中心。

高端产业的汇聚将吸引高端人才集聚，人才的集聚又将助推区域产业的再升级，从而推动观澜区域价值再提升。

交通助力，片区价值再提升

经济的发展带动人员的流动，交通的便捷带动居住的方便与片区价值提升。

2021年10月11日，深圳市规划和自然资源局组织编制的《深圳市城市轨道22号线交通详细规划》成果，经公众公示和深圳市城市规划委员会审批通过，正式发布。据了解，轨道22号线沿深圳市中部发展轴布设，线路沿线途经福田、龙华和龙岗，联系福田保税区、车公庙、香蜜湖、梅林、民治、坂雪岗、鹭湖和观澜等片区，与轨道网络多条线路衔接换乘。

图片来源于深圳市规划和自然资源局

该线路作为深圳城市中轴的市域快线，设计最高运行速度为100公里／小时，将主要承担福田主中心对龙华和东莞等地区的辐射带动作用和缓解中部走廊交通压力的功能，有望实现福田主中心与观澜组团中心45分钟、临深片区60分钟通达。

在龙华“十四五”规划中也提出，鹭湖中心城将利用轨道18号线、22号线在鹭湖设站契机，推进常龙城际在鹭湖设站，打造鹭湖综合交通枢纽，增强北部交通集散服务能力。规划中的地铁18号线将连接宝安、光明、龙华、龙岗、盐田五个行政区域，并将于广州22号线对接，打造广深30分钟交通圈。

便捷的交通无疑有效地减少了在路上的时间成本，也使鹭湖中心城与城市中心的链接更加高效便捷。

此外，结合上文提到的鹭湖中心城将突出行政、科技、文化和生活的综合服务中心功能，成为辐射深莞中部地区的公共活力中心。如此，鹭湖中心城将不仅是一个通勤的节点，更可能会发展成为一个产业流通的枢纽。

鹏瑞·颐璟府以“1”号品质助力优质生活

人才是创新的根基，创新驱动实质上是人才驱动。高端产业的集聚将带来高端人才的集聚，交通的改善进而带来人流、物流、资金流、信息流的加速流动。可以说，在产业与交通的助力下，鹭湖中心城正在成为高新技术产业高地、高技术人才的兴业沃土、人才的生活厚壤。

人才的聚集对片区人居产品提出了更高的要求，作为深圳湾1号的执笔者，鹏瑞集团前瞻性布局鹭湖中心城，打造鹏瑞·颐璟府项目，项目延续深圳湾1号的品质追求，以高标准打造品质人居产品，为城市奋斗者们精心打造的理想之家，助力鹭湖中心城构建人才品质生活高地。正是这种人本关怀的理念和对品质生活的不懈追求，鹏瑞 颐璟府在9月开盘伊始就创造了选房率超9成、龙华区开盘成交第二名的好成绩；开盘至今成为10月深圳市场来访最多、成交最多的网红盘，受到无数客户的好评与青睐。

有趣的灵魂万里挑一，优质的产品却风格各异。无论从地段、交通，到生态休闲，再到项目设计和社区服务，我们都能看到鹏瑞集团对高品质生活的深刻感悟与“以人为本”的人性化的设计。

产业方面，鹏瑞 颐璟府周边集聚三一科技、致君制药、汇川技术、英飞拓、三九药业、捷顺科技等一众重点高新企业。

交通方面，鹏瑞 颐璟府近邻地铁22号线（规划）观湖站，待22号线建成后，可快速通达鹭湖中心、华为基地、福田中心等区域。同时，项目周边还有五和大道、环观南路、梅观高速等高快速路网密布。

生态休闲方面，鹏瑞·颐璟府周围集聚了鹭湖滨水公园（在建）、石皮山、下围社区公园、新田公园等“一湖一山四公园”的山水宜居生态资源；紧邻目前龙华规划的最大的文化设施建筑群——龙华区科技馆、图书馆、群艺馆、大剧院项目（简称“四馆”，均在规划中）。同时，项目规划以逸林里作为设计理念，设置三重叠景院落，并在社区内部建有活力跑道、羽毛球场等运动场所，设置两大儿童活动乐园、三重会客空间、六大活力广场，打造多元化的互动空间，构建全龄生活空间。

户型设计方面，鹏瑞·颐璟府为建筑面积约79-143平方米精装3-4房产品。客餐厅一体化设计，配合通高门设计和奢阔观景阳台（约79㎡无此阳台），缔造空间的阔绰感。

　　约111㎡（竖厅）交付标准效果图

值得一提的是，鹏瑞·颐璟府为业主定制颐+专属服务体系及楼栋一对一管家服务，提供全方位品质服务，助力人才创造美好生活。

编辑 刘立波审核 张畅