西安限购区域扩大，公寓或成入住核心区域的“捷径”

原标题：西安限购区域扩大，公寓或成入住核心区域的“捷径” 来源：推广

8月30日，西安市限购进一步升级。据西安市住建局官网显示，西咸新区沣西新城高桥街道、马王街道被纳入限购、限售范围，同时，居民家庭在西安市落户满3年的，方可在限购区域购买第2套商品住房。

在稳楼市的大方针下，西安置业门槛在各个方面都进一步提高。

置业难度加大 核心区域商品房日益稀缺

近几年来，随着主城区商品住宅越来越多，可供开发的土地也日益稀缺，能在主城区核心地段拥有品质商品房，无论是自住还是投资，变得越来越难。并且，随着房子价值的增高，也会出现“有价无市”的情况，许多核心地段的大面积高总价二手房交易过程和难度也会持续提高。因此，在这些区域内“小而精”的公寓在自住和再次交易上的优质就开始凸显出来。

低月供、低首付、好地段是公寓毋庸置疑的优势，但产权年限、税费、水电气等投入使用成本则压缩了获利空间。

任何商品的利润和增值都有一个突破点，公寓的突破点则在“地段+价格+品质”。如2021年西安主城区核心地段，均价万元左右的品质房企开发的公寓，与当前楼市环境相比较，此类项目的投入成本低，配套丰富、人流量大，未来增值空间和收益变现速度也会更大更快，其获利空间也会相对较大。

关于自住与投资 公寓业主考量不一般

城东的融创东方宸院公寓项目，从入市就被许多购房者热捧，去化优良。项目面积区间28-42平米，截至2020年底，项目就进入收盘尾声，约剩50套房源。其平层约1.1万元，LOFT毛坯均价约1.4万元，首付20万元左右，月供1、2千元即可购入。周边三条地铁线环绕，老城区生活配套更是加分项，而随着幸福林带的建成，周边品质开发商逐渐进驻，比如龙湖住宅均价约1.8万元，逢推几乎必摇号，因此，该区域内的公寓项目占坐拥繁华核心圈，配以万元出头的价格、小面积的低购入门槛，无论自住还是投资，其价值优势均是十分明显的。

除了普通业主选择性价比较高的公寓自住或投资外，还有一部分纯高端业主也十分热衷主城区“核芯地段+醇熟配套”的高端公寓产品。

通过多方走访，界面楼市西安就关于购买高端公寓的出发点及其他思路，咨询了荣民捌号院的业主陈女士，她说：“这套房子我们去年买的，总价四百多万。一开始主要是从社区设计到户型、精装等方面，都太棒了！我们全家人很喜欢，再就是看上了周边学校和交通、百货商场这些，生活方便又繁华，我们还能陪孩子把书读了，这么好的一个房子，为什么不买呢？”

据悉，荣民捌号院位于高新区CLD中央居住区，主要为约168-243㎡的产品，2梯2户，该项目周边的交通、商业以及学校资源竞争力十足，着实为高新区的中芯位置。

针对界面楼市西安提出的“跟住宅相比，公寓持有者的利润空间较低，不担心产品未来增值情况吗”的疑问，陈女士说：“公寓也有40年呢，40年后住宅什么情况也不好说，我就关心当下这套房子是否适合我们。而且，这么好的地段，这么好的房子，全西安还是比较少的，我相信会有更多有实力的业主愿意进来或接手。我们陪孩子在这里生活读书，至少是6年，那么6年后，即便不住这里了，转手出售也是可以的。”

物以稀为贵，所以，只要公寓产品足够优质足够稀有，其发展空间依然是不错的。

过去十多年里，房子都是抵御通货膨胀的有力商品。随着主城区的优质土地越来越少，普通公寓以好地段、小面积、低总价等特征作为另一种保值选择而被许多购房者所认可。高端公寓除了地段配套优势，其产品及社区服务上，有着许多高端住宅不能比拟的优势，差异化、稀缺性或许也会在其客群中产生持续交易。