被标普降级至选择性违约，中国奥园要求撤销其评级

原标题：被标普降级至选择性违约，中国奥园要求撤销其评级

21世纪经济报道记者 吴抒颖 广州报道

又一家房企要求国际评级机构撤销评级。

2021年12月6日，标普将中国奥园集团的长期发行人信用评级从“CCC”下调至“SD"（选择性违约），并将该公司其他未偿高级无抵押票据的长期发行评级从“CCC-”下调至“CC”，以反映该公司极有可能无法偿还债券。

标普的依据是，其认为中国奥园债务可能会被要求加速还款。此次未偿还债务的行为可能会引发中国奥园其他债务的交叉违约和加速条款，包括其离岸高级票据。

在标普看来，中国奥园避免普遍违约的前景取决于其替代融资计划，如资产处置，以及与债权人就延期还款进行的谈判。中国奥园目前已经获得债权人同意，延长其6.725亿元人民币在岸资产支持证券的到期日。然而，物业管理业务和其他项目的销售进展缓慢。此外，净收益可能无法满足公司的短期还款需求。

在给出这一评级之后，标普称应公司要求，撤销了对中国奥园和其票据的评级。

据21世纪经济报道记者统计，目前被标普给出“SD”的房企还有新力、花样年和阳光100等，上述房企均已经出现实质性违约，而新力此前也已经要求标普撤销评级。

实际上，对中国奥园态度审慎的评级机构不仅标普。

在此之前，惠誉已经将中国奥园长期外币发行人违约评级由“B-”下调至“CCC-”，惠誉认为其因再融资可能性小，因为中国奥园境内债已有宣布展期，且已宣布聘请财务和法律顾问来评估其资本结构、财务状况以及债务和流动性状况，这都反映了奥园对其 2022 年 1 月到期的 6.88 亿美元高级票据进行再融资的可能性越来越小。

在境内评级机构方面，联合资信也于12月6日决定将奥园集团主体和“19奥园02”“20奥园01”“20奥园02”“21奥园债”信用等级下调至AA，同时确定评级展望为负面。

中国奥园目前正在经历流动性危机，其理财产品和美元票据均出现了逾期兑付的状况。

2021年12月2日，中国奥园公告称，接获债权人的通知，其及成员公司为借款人或担保人的本金总额约6.512亿美元融资因评级下调而要求偿还。截至公告日，中国奥园并无付款或就替代付款安排与该等债权人达成协议。

中国奥园在公告中还表示，由于本集团面临的流动资金问题，无法保证能够于其他境外融资安排到期时履行其项下的财务责任。如果无法履行责任偿还到期债务或与有关债权人协定重续或延长借款或其他安排，可能会对本集团业务、前景、财务状况及经营业绩造成重大不利影响。

除此以外，目前中国奥园旗下的理财产品逾期兑付也是市场关注的焦点。中国奥园于2021年12月6日再次发布修订过的最终版理财产品兑付方案，这一方案目前已经报政府主管部门备案。

发生流动性危机以来，中国奥园管理层暂未对外发声。而12月3日晚间，在中国奥园的内部会议上，奥园董事会主席郭梓文表示，奥园要成为行业困难企业成功实现转型的典型范本，同时要求公司上下快速进入全力保运营和保兑付的“战时状态”。其时奥园表示，将全力以赴保理财基金产品兑付、保生产销售、保交付。

这样的消息很难让投资者和债权人重振信心。据21世纪经济报道记者与境外投资者交流，他们认为中国奥园在信息披露上可以做得更好，“它现在再融资基本上是要打个问号了，如果没有出售资产这些实质上的行动，对我们来说都不算是好消息。”

中国奥园今日在港交所表现不错。截至2021年12月7日午间收盘，其报1.89港元/股，大涨15.24%。

（作者：吴抒颖 编辑：李清宇）