创新工业地产是您的股息增长股票吗

创新工业地产(纽约证券交易所股票代码：IIPR)的股息收益率为 2.9%。然而，对于这种独特的房地产投资信托 (REIT)，这并不是真正的吸引力。这就是为什么股息增长投资者会发现这个工业 REIT 非常有趣，以及为什么有些人可能想要通过。

让我们谈谈股息增长

创新工业地产于 2016 年底上市。它在首次公开募股后不久购买了第一块地产，并于 2017 年年中开始支付股息。第一笔股息定为每季度每股 0.15 美元。自那以后，这一数字增加了 11 倍，到 2021 年中期为每股 1.40 美元。这在大约三年内增长了 780%。

公平地说，在公司的早期，股息增长通常是最大的。因此，不应将这个REIT巨大的历史股息增长推断到无限期的未来。也就是说，股息在 2021 年第一季度增加了 6.5%，然后在第二季度又增加了 6%。对于大多数 REITs 来说，其中任何一个增长在全年都是慷慨的。因此，很明显，创新工业地产还没有完全通过大幅提高股息来回报投资者。

其中一个关键部分是 REIT 独特的商业模式，该模式与快速增长的大麻行业息息相关。

愿意的伙伴

该公司基本上从合法的盆栽种植者那里购买资产，然后根据长期租赁将其租回。这是一个双赢的交易，因为大麻公司获得了可以用来发展的资本，而 REIT 获得了一个已经有租户的新房产。此外，租赁通常是净租赁性质，这意味着公司的租户负责大部分物业的持续成本。这是一种相当低风险的房地产投资方式，并在整个房地产行业使用。

这里的独特之处在于银行仍然不愿意与与大麻产业相关的公司打交道，因为合法化问题在全国范围内仍未解决。因此，大麻种植者愿意为创新工业地产提供相当慷慨的条件，因为他们希望为自己的增长提供资金并在新兴的大麻产业中占有一席之地。慷慨的销售条款支持了快速的行业增长，以帮助创新加快股息增长。

也就是说，这里存在风险。例如，新进入者加入公司从事房地产业务，竞争可能会对回报造成下行压力。而且，假设大麻继续向合法化迈进，银行最终将开始涉足该行业。与此同时，Innovative 的快速增长会随着规模的扩大而自然放缓，因为较大的 REIT 需要更多的交易来保持其增长率。换句话说，不应依赖每季度增加 6% 的股息。

然而，就目前而言，该公司正受益于其愿意进入融资空白的意愿。至少在不久的将来，这将继续成为 REIT 及其股息的顺风。此外，它现在建立的关系已经导致重复业务，因此作为先行者有一个显着的优势，可能会持续到未来。

这是适合您的 REIT 吗?

不喜欢拥有与大麻挂钩的 REIT 的投资者不应该在这里投资。也就是说，不介意大麻股票的股息增长投资者可能会发现创新工业地产非常有吸引力。尽管该公司的历史很短，但从历史上看，目前 2.9% 的收益率大约处于中间位置。所以这不是偷窃，但它看起来也不太贵。虽然你不应该期待 700% 的股息增长，但目前看来，每年 10% 的增长(无论给予或接受)似乎是一个相当合理的预测。

只需关注行业动态，因为随着越来越多的参与者进入市场，该公司的独特地位将逐渐减弱，这将对其业务产生重大影响。但就目前而言，更激进的股息增长投资者可能会喜欢这个 REIT 仍然强劲的股息前景。