研究公司称建房租赁行业有望增长
来源： 2020-12-29 18:13:31
专用的按需建造(BTR)住房只是一个新概念，截至2020年第3季度，在英国已完成了51,000多套住房，仅占私人住宅部门总存量的1%。
但这是增长最快的国家之一，在大流行期间已被视为机构投资者的避风港。
在2020年第一季度，完成了许多计划，在2019年第一季度将运营单位的数量增加了42%，相当于增加了13,000套房屋。
在2020年第二季度，第一次当前局势锁定的影响是突然的(如果不可避免)，只有三笔资金交易，价值9600万英镑，并且在十几个站点中只有1800个启动。
AMA Research资深研究员兼《按需租赁市场报告》编辑亚历克斯·布拉登(Alex Blagden)评论说：“自2016年以来，预计到2021年BTR累计完成量将翻两番，达到60,000多个。2020年第三季度的季度数据表明，大约有37,000个单元正在建设中，约有84,000个正在计划中。但是，10月和11月又宣布了几项提案，到2020年底，计划中的提案将超过9万份。”
近年来，BTR部门涌入了机构投资者，从Legal&General，Quintain到Goldman Sachs和Invesco，进入了市场，这是因为投资主张的重点已从高街零售转移到了可能提供高收益的发展领域。更高的回报。
伦敦的Grainger和运输公司(TfL)也进行了备受瞩目的合作，该公司计划在整个首都提供3,000多套房屋出租，其中40%被指定为负担得起的房屋。TfL之前估计，从2026年起，整个计划每年将产生约1300万英镑的收入。
AMA Research表示，人口增长，流动劳动力的年轻化，房价上涨，贷方对抵押贷款的要求越来越严格，以及社会租金住房水平的下降，导致可负担得起的现成住房短缺的情况日益恶化，特别是对于首次购房者而言在25-34岁年龄段。
结果，一些较大的住房协会也多元化进入了PRS。由于削减住房预算，他们不得不寻找其他收入来源，例如通过开发出售房屋和私人租金的方式。
“促成预测增长的关键因素是计划系统的重要变化。现在，BTR以前在国家规划政策框架(NPPF)中被单独定义为资产类别，并且有权分配特定的土地，而不必在公开市场上与按单出售的开发商竞争。” Blagden补充说。
世邦魏理仕(CBRE)最近的一份报告发现，在封锁的影响下，第三季度对BTR的投资强劲反弹，上一季度录得14.3亿英镑的投资。世邦魏理仕(CBRE)估计，BTR部门的现值将近140亿英镑，主要净收益率继续在3.25%至4.25%之间变化。
从Wolverhampton到Buckinghamshire到处都有新的事态发展，而主要的BTR参与者和保险业巨头Legal&General最近宣布推出其郊区从建房(SBTR)业务，该业务旨在发展大型的“单户”租赁社区在英国郊区。
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