美联储刚刚为房主传递了坏消息
来源： 2022-05-05 15:32:12
美联储周三刚刚将目标联邦基金利率上调0.50%，以遏制40年来的最高通胀。通过提高借贷成本，有望减缓对商品和服务的需求。美联储的目标是在不阻碍经济增长的情况下抑制通胀。
希望购买新房或为现有房屋再融资的房主不会立即受到加息的影响。虽然利率的变化将直接和间接地影响各种贷款的成本，但抵押贷款主要受10年期国债收益率的影响。预计美联储将决定加息，10年期美国国债收益率最近自2018年底以来首次达到3%。
美联储减持抵押贷款支持证券
除了提高利率外，美联储还宣布计划从6月1日开始减少其持有的抵押贷款支持证券(MBS)。这些证券的买卖是美联储使用的另一个直接影响抵押贷款利率的工具。
通过从下个月开始缩减其9万亿美元的资产组合，将会有更多的供应，从而推高抵押贷款利率。另一方面，当美联储宣布将在大流行期间无限量购买MBS和美国国债时，需求增加，将抵押贷款利率推至历史最低点。
自今年年初以来，30年期固定利率抵押贷款已攀升近2个百分点，平均为5.10%，为2010年4月以来的最高水平。随着美联储决定减少其MBS持有量，房主可以预期抵押贷款和再融资利率将继续攀登。
自2018年以来最低水平的抵押贷款申请
随着抵押贷款利率的上升和房价在3月份创下375,000美元的历史新高，现在购买房屋的价格比一年前高出55%。这已经开始影响对潜在购房者的需求。根据抵押银行家协会的数据，抵押贷款申请已降至2018年以来的最低水平。
“与几个月前相比，现在的抵押贷款对购房者来说成本更高，”NAR首席经济学家劳伦斯·云(LawrenceYun)说。这可能会额外花费“每月300到400美元，这对工薪家庭来说是一笔不小的损失。”
负担能力已成为潜在房主的主要问题。过去一年，工资上涨了6%，但涨幅被通货膨胀所抵消。更高的抵押贷款利率也会影响那些希望为房屋再融资的人。虽然抵押贷款利率仍处于历史低位，但高成本将减缓房屋销售和房价升值。
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