放弃验房前要问的4个问题

火爆的卖家市场让很多买家在提出有竞争力的报价时失去了冷静。竞标战司空见惯，房屋检查应急豁免也司空见惯。据Redfin称，在大流行期间，放弃检查的购房者比例几乎翻了一番，从 7.3% 飙升至 13.2%。

放弃验房是一项大胆的举措，可以让您的出价在卖家面前脱颖而出，但如果您后来发现房产存在重大问题，风险可能远远超过回报。房地产投资本质上是一项有风险的业务，但在您承担更大的风险之前，需要考虑一些问题。

1. 我有多余的现金进行必要的维修吗?

如果您即将参加房屋竞购战，声称获胜可能意味着您的储蓄比您预期的要多。如果您还放弃了检查应急费用，那么如果出现任何紧急维修，就会有资金。如果支付您的抵押贷款、水电费和其他每月费用已经让您陷入财务困境，如果您需要额外的现金来支付任何紧急修复费用，您可能会遇到麻烦。

2. 房子是我的主要住宅还是投资物业?

当它开始下垂时，谁会住在屋檐下：你还是房客?虽然这不是作为业主/居住者处理问题的理想情况，但对于您的租户来说更不是这样，他们会大惊小怪 - 并且可能停止支付租金 - 直到问题得到解决。如果您自己搬进未经检查的房屋，这是有风险的，但如果您有租客排队，这可能是完全不负责任的。

3. 我打算在这个家住多久?

如果您将打算购买的房屋视为您的“永远的家”，您可能会同意购买定影鞋面。但是，如果这处房产不是您长期投资策略的一部分，那么您必须想知道您是否想在那里短期停留，而它大部分都被覆盖。您的目标是在出售房屋时赚取利润，因此，如果您打算在不久的将来这样做，您不希望任何增值被额外的装修成本所吞噬。

4. 我觉得幸运吗?

“嗯，是吗，朋克?”好的，所以这两个问题实际上是来自Dirty Harry的 Clint Eastwood 的台词。需要明确的是，他并没有要求购房者放弃房屋检查 - 但他可能已经这样做了。

毫无疑问，当您购买房屋而没有先聘请专业人士进行检查时，无论它看起来多么好，您都是在进行一场豪赌。一层新油漆可以掩盖墙壁上的各种裂缝。全新的地毯可以遮盖不平整的地板。还有无数其他问题，尤其是首次购房者不知道要寻找的问题。天花板上的石棉、墙壁上的白蚁、地基的严重缺陷——这些只是家庭检查中可能出现的一些可怕情况。尽早找到它们可以让您有足够的时间与卖家谈判或奔向山丘 - 但如果您放弃作为报价的一部分的意外事件，则不会。

考虑风险与回报

重要的是要注意，即使您作为报价的一部分放弃了房屋检查，您仍然可以获得房屋检查。从总体上看，它并不算贵，平均每个Home Advisor只需要 340 美元左右。但是在交易的报价阶段放弃它的要点是，你不能利用任何出现的问题作为与卖家谈判的筹码。

这正是重点。人们非常渴望购买房屋，以至于他们会按原样购买房屋——是的，即使是烧毁的外壳，甚至不再是房屋——这样他们就可以按照自己喜欢的方式重建房产。但是，如果该策略不符合您的预算或风险承受能力，最好等到市场降温，这样您的冷静头脑才能占上风。