Suze Orman对借款人再融资发出重要警告
来源： 2021-08-09 11:18:25
为房屋贷款再融资可能是一项非常明智的财务举措。一个抵押贷款是大多数人的最大的债务。如果您可以降低如此巨额债务的借贷成本，那么随着时间的推移，您可能会节省数万美元的利息。
但是，只有做得对，再融资才是明智之举。在讨论房屋贷款再融资时，个人理财大师苏泽奥尔曼警告说，房主犯了一个“巨大的错误”，这让她“如此疯狂”。那么，她所说的“如此非常错误”的错误是什么?这是许多银行鼓励借款人进行的简单操作。
Suze Orman 认为这种再融资举措“非常错误”。
Orman 表示，“最大的错误是，在花费数年偿还现有 30 年期抵押贷款后，人们再融资为新的 30 年期抵押贷款。”
看，当您为抵押贷款再融资时，大多数银行提供的默认贷款选项是新的 30 年期贷款。但大多数人一开始都有 30 年期的抵押贷款。这意味着，如果您在居家一段时间后才进行再融资，您的还款期将会延长很多。
假设您在十年前获得了初始住房贷款，并且您决定进行再融资以利用可用的新的较低贷款利率。银行可能会建议您获得 30 年期的再融资贷款。但这将重置您还清债务的时间。
如果您坚持当前的贷款，您将在 20 年内免于抵押贷款，而不是在 30 年内免于贷款。您最终将支付总共 40 年的房屋贷款。
从长远来看，您为住房贷款支付的额外 10 年利息可能会花费您一大笔额外的利息——即使您已经通过再融资设法降低了现有的贷款利率。
为了避免这种情况，Orman 有一个简单的规则。再融资的借款人不应将其住房贷款的总还款期延长至 30 年以上——其中包括已经花费在原始贷款上的时间。因此，在上面的示例中，您在十年后进行再融资，您希望选择 20 年期的再融资贷款，而不是 30 年期的再融资贷款。
现在她承认，有时您的贷款还剩奇数年。例如，如果您只偿还了六年的贷款，银行可能不会给您 24 年的抵押贷款。但在这种情况下，她的建议是采取最接近的贷款，并只支付额外的款项，以确保您在最初的 30 年期间还清了全部余额。
房主应该牢记这一警告，并确保他们不会犯下代价高昂的再融资错误。虽然选择利率较低、还款时间较长的贷款，如果它减少您每月的还款额，这似乎是一笔划算的交易，但如果它使您长期背负债务并意味着您最终支付更多，这不一定是最好的举措随着时间的推移兴趣。
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