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晶报说·快评丨彭健：深圳出台这项政策，力撑房住不炒

来源：晶报 2021-11-16 15:17:19

深圳相关部门近日发布《关于实施住房租赁税收优惠政策有关事项的通告》，租房市场再迎政策利好。

通告中明确，对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。这里的专业化规模化住房租赁企业，是指在深圳持有或者经营租赁住房1000套（间）及以上或者建筑面积3万平方米及以上的住房租赁企业。专业化规模化住房租赁企业的认定标准发生调整的，按照调整后的标准执行。

这一政策的指向很明确，就是要扶持租赁企业，促进租赁市场发展，进而遏制炒作投机，力撑房住不炒。

11月15日，国家统计局公布10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落，房地产调控的效果逐步显现。

近日，央行的一个举动引起了市场的关注，在公布2021年10月金融数据统计报告之后，央行在其官方微信公众号上，以单独一条发送的形式，发布了10月个人住房贷款统计数据。这也是央行首次单独发布个人住房贷款数据。数据显示，2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。这一举动被普遍认为是向市场传达房地产信贷市场稳定的信号。

与此同时，央行也在贯彻落实9月底房地产金融工作座谈会的指示，即主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。

“稳”字当头，是着眼于现实的政策选择。但政策“回暖”，绝不意味着“房住不炒”的战略有所改变和松动。还是那句话，房地产野蛮生长、狂飙突进的时代已经一去不返，决策层遏制房地产金融化泡沫化倾向坚定不移。

要实现房住不炒，需要多管齐下。坚持调控的政策定力是一方面，建立长效机制也十分关键。目前，包括房地产税试点等工作已在有序推进，同时，住建部会同国家发展改革委、财政部等部门近日印发《关于做好2021年度发展保障性租赁住房情况监测评价工作的通知》，通知明确：新市民和青年人多、房价偏高或上涨压力较大的大城市，在“十四五”期间力争新增保障性租赁住房占新增住房供应总量比例达到30%及以上，上海、广州等城市规划筹集的保障性租赁住房比例，甚至超过了住房总量的45%，而深圳通过税收优惠的方式扶持专业化规模化住房租赁企业，用意也十分明显。

可以预见，在多重政策的作用下，租房时代会加速来临。去掉附着在房屋上的贪婪和乱象，让住房回归居住属性，进而实现住有所居，是中国特色社会主义的题中之义。