您可能犯的4个最大的购房错误

如果购房可以让您扎根，并在还清抵押贷款时积累财富，那将是一件很棒的事。但是，进行如此大规模的金融交易也会使事情变得非常错误，您最终可能会后悔自己的购买。

您显然不希望这种情况发生在您身上-因此避免这四个常见的购房错误很重要。

1.购买超出您承受能力的房屋

拉伸到买得起房子似乎是一个不错的主意，特别是如果你爱上了，在您的价格范围内的顶部的属性。您可能还假设您的收入会随着时间的流逝而增加，从而更容易支付这些款项。

但是，现实情况是，使自己的房屋变得贫穷可能只会使您痛苦不堪。在您的价格范围的顶部购买房屋可能意味着其他房屋拥有成本也更高。例如，您将为更昂贵的财产支付更多的财产税。考虑到您的收入还会增加，这也不是问题。您不想仅仅因为需要更多的钱来偿还抵押贷款而被迫选择次优的职业。

为确保您不损害其他财务目标(或更糟糕的是，错失付款和丧失抵押品赎回权)，请确保您的房屋总成本尽可能低。理想情况下，他们应少于您收入的30%。

2.在您准备好财务之前先买房子

您可能渴望购房，这样就可以停止支付房租，并有一个打电话给自己的地方。但是，您不应该因成为房主而感到兴奋，从而使自己陷入不良的财务选择。而且，在连累鸭子之前买房子肯定可以算是金钱上的灾难。

在购买房屋之前，您需要先付定金-理想情况下，应为20%。您还应确保已在应急基金中节省了足够的资金，以支付意外的房屋维修费用，或者在收入下降时支付抵押贷款。良好的信用评分将帮助您以最有竞争力的利率获得抵押资格。

如果您担心要拿出钱来放下房屋或支付关闭费用，那么您可能会犯很大的错误。同样，申请高利息抵押贷款也不理想，因为您不想等待改善信用状况。

3.即将搬家时购买

房屋真的是一种缺乏流动性的投资。出售可能既困难又昂贵，而且无法保证您会在需要时找到确切的买家。特别是不能以您要出售的价格。

与出售房屋相关的成本和可能面临的挑战意味着，如果您要尽快搬家，那么买房就毫无意义。实际上，由于您可能仅要出售房屋就必须支付6%的佣金，因此您需要在房屋中呆数年，并使其价值升值才能达到收支平衡。

通常，如果您不打算在家里呆至少五年，则可能应该继续租房，直到您准备做出更永久的承诺为止。

4.选择错误的抵押贷款

最后，必须四处寻找抵押贷款，获得尽可能低的利率，然后选择您了解的贷款。

对于大多数人来说，固定利率抵押贷款是最有意义的-尤其是当利率接近历史最低水平时。固定利率抵押贷款具有可预测性，因为您的每月还款额在贷款期限内不会改变。另一方面，浮动利率抵押贷款可能会导致未来无法支付的更高的每月还款额。

您还需要确定最适合您的贷款期限。一个30年的贷款是受欢迎，因为它提供了一个较低的每月付款。但是，如果您希望更快地摆脱债务负担，并且可以负担与15年或20年期贷款相关的更高的每月还款额，则可以确定其中之一是更好的选择。

通过确保您了解抵押贷款，等到财务状况准备好并在价格范围内买到合适的房屋之后，可以减少购房错误。这样，当您购买房地产时，您就更可能对自己的决定感到满意。