在加息和价格上涨之前购房者推动未完成销售的疯狂下跌
来源： 2021-11-30 11:30:50
购房者——投资者和房主——似乎在 10 月份又涌入市场，加剧了激烈的竞争，许多美国市场的房价飙升至创纪录的水平甚至更高。
美国全国房地产经纪人协会 (NAR) 于 11 月 29 日表示，其主要领先指标之一——待定房屋销售指数 (PHSI)——10 月份上涨 7.5%，扭转了 9 月份的跌势。
“待售房屋”是指合同已签署但交易尚未完成。NAR 表示，其 PHSI 现在为 125.2，100 与 2001 年的合同活动水平相当。签约量仍比 2020 年 10 月下降了 1.4%，但突然跃升被认为是显着的。
预计 2021 年的成屋销售量将达到 15 年来的最高水平
该贸易组织的首席经济学家劳伦斯·云 (Lawrence Yun) 指出，快速上涨的租金和对抵押贷款利率上升的预期促使有能力的购房者尽早买房。他说，这也证明需求仍然相对较高，而供应仍然明显偏低。
NAR 表示，现在市场上的可用房屋供应量为 2.4 个月，低于去年同期的 2.5 个月，销售价格中位数已飙升至 353,900 美元，比 2020 年 10 月上涨 13.1%。
云还表示，10 月份的“显着增长”确保 2021 年的现房销售量将超过 600 万套，预计将达到 634 万套，这将是 15 年来的最高水平。
NAR 表示，在美国最大的都市区中，待售销售额同比增幅最大的是佛罗里达州的三个市场——奥兰多-基西米-桑福德、杰克逊维尔和坦帕-圣。圣彼得堡-克利尔沃特——以及德克萨斯州的达拉斯-沃思堡-阿灵顿和田纳西州的纳什维尔-戴维森。
从地区来看，中西部和南部在签约方面遥遥领先，中西部比 9 月上涨 11.8% 至 124.6，南部上涨 8% 至 149.7。两者都领先于去年 10 月份的指数。
西部地区10月份指数上涨2.1%至107.5，同比下降6.2%，而东北地区PHSI指数10月份上涨6.9%至99.5，同比下降10%，是唯一一个PHSI显示的地区销售活动比 20 年前的这个时候要慢。
较高的抵押贷款利率导致价格通胀和需求“温和”的“温和步伐”
如果您确实预计价格和利率会继续上涨——而且交易和时机是正确的——那么现在是进行投资暴跌的好时机。然而，NAR 经济学家 Yun 表示，他预计市场将保持强劲，但随着未来几个月抵押贷款利率的上升，房价将以“温和的速度”上涨，需求将“温和”。
这种宽松政策已经有一段时间了，与去年秋天的强劲数字相比，需求下降、供应增加和价格加速放缓很容易出现在这些指标中。
对房地产投资者来说，这到底能改变多少最终取决于更多因素，每个市场都以自己的方式对多种因素做出反应，包括利率、新房建设、当地经济、大买家的影响，如单身人士家庭租赁房地产投资信托基金 (REIT)，以及——最终——冠状病毒大流行是否会因为 omicron 变体而加剧对公众健康和信心的冲击。
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