爱尔兰住房补助和政府支持指南

由于大流行和封锁，我们的住房市场遭受了巨大损失。租金上涨至创纪录水平，而房价则飙升。与大流行相关的住房开发短缺和总体经济不确定性都是导致住房热潮的因素。

所有这一切都发生在 PUP 付款、裁员和公司清算期间。在这篇文章中，媒体的John Lowe 给出了可用于租金和抵押贷款补充、部分住房补助和政府支持的内容。

住房援助金 (HAP)

HAP 于 2017 年推出，其长期目标是为需要持续住房援助的人取代租金补助。帮助仅以资金的形式提供——接受补助的人必须找到自己的财产。尽管地方当局直接向房东支付 HAP，但他们并不为租户采购房产。

如果您被要求从 Rent Supplement 转换为 HAP 并且收到了就业事务和社会保护部的信函，您必须在六周内申请这样做。如果在都柏林申请 HAP 的家庭无家可归，则会制定相应流程来提高租金限制。

与租金补助不同，如果您是全职工作，您可能有权享受 HAP。

我有资格吗?

为了有资格获得这笔付款，您必须：

● 在当地政府的住房清单上。

您可以通过访问 HAP 网站了解您需要了解的任何其他信息，包括如何向房东付款、每个县和每个家庭规模的租金成本限制以及成为 HAP 租户的含义。

租金补助

这种经过经济状况调查的补助金旨在帮助那些难以负担租赁市场的低收入人士。尽管那些获得长期租金补助的人可能会转为 HAP(如上所述)，但在某些情况下，人们仍然有资格获得租金补助。

我有资格吗?

为了有资格获得此补充，您必须：

● 在您申请的前一年已收到租金补助。

● 当年，已在私人出租屋居住至少六个月;但是在您的租赁开始后，您的情况发生了如此巨大的变化，以至于您无法再支付您在租赁开始时同意的租金。

● 上一年至少在无家可归者住所居住了六个月。

● 每周工作不超过 30 小时，或自雇。

● 未接受全日制教育。

如需更多信息，请联系您当地的社会福利办公室。

先租后买

与购买汽车的租购模式类似，先租后买计划是一些卖家提供的一种选择，通过该计划，买家可以在有机会购买房产之前将其租用一段规定的时间.与汽车或传统的购房一样，预付款成为交易的一部分并不罕见。如果居民最终选择购买该房产，这与租金一起可能会从最终价格中扣除。

英国的计划从租赁房产开始，支付长达 5 年的现行利率。2年后，您可以选择购买该物业。如果您决定购买，您将获得已支付租金的 25% 和自搬入以来房产价值增加的 50%，作为购买押金。

在爱尔兰，需要预付款以启动拟议购买价格的 2%……不可退还……部分或全部租金可作为收到的购买房产的费用。罗氏集团是一家运营此类计划的公司。

社会住房

对于那些无力拥有或租用自己房屋的人，或有特殊需求的人(例如旅行者社区成员、无家可归者或残疾人)，通过当地住房管理部门依赖社会住房是主要途径行动。

财产由地方当局或经批准的住房机构(例如上述住房合作社)拥有和管理;由地方当局出租并出租给租户;或通过租赁住宿计划获得，该计划从私人房东那里租用房产。

要查看您是否符合资格、了解更多信息或申请当地住房，请联系您当地的当局。

Mortgage to Rent Scheme

对于面临丧失抵押品赎回权的严重风险的房主来说，政府的 Mortgage to Rent Scheme 是一个现实的选择。虽然将缰绳交给其他人听起来可能是那些努力工作拥有自己房屋的人的最后手段，但如果您的情况有所改善，则可以选择在五年后回购。

在都柏林、基尔代尔、米斯、威克洛、劳斯、科克或戈尔韦，被考虑参加此计划的房屋价值不得超过 395,000 欧元(如果是独立屋)或 310,000 欧元(如果是公寓或联排别墅);如果是房子，则为 305,000 欧元，如果是该国其他任何地方的公寓或联排别墅，则为 220,000 欧元。

我有资格吗?

为了符合此计划的资格，您必须：

● 有资格获得社会住房。

● 不拥有其他财产或拥有超过 20,000 欧元的资产。

● 住在适合您需要的房子里，即不要是一对夫妇单独住在一个五居室的房子里。

● 已与您的贷方完成抵押欠款解决程序。

● 年收入低于€25,000-€35,000，具体取决于您在该国的位置(您可以在此处查看乐队)

贷方将支付最多 500 欧元的法律咨询费用和 250 欧元的会计师或个人破产从业人员(在我所在的国家/地区为 114 人)的财务建议。

您向地方当局申请社会住房支持，并同意放弃房屋所有权，以换取与住房协会或地方当局的租赁协议。