禁止租售，龙华上麟府将用作保障房，曾网传卖4万/㎡，位置超靓

原标题：禁止租售，龙华上麟府将用作保障房，曾网传卖4万/㎡，位置超靓

上麟府（左）界面楼市摄于2021年8月

很久没有动静的上塘片区，又传来了新的消息。

在昨天（10月27日），龙华官方宣布，正在研究将“上麟府”纳入保障房体系，该项目市场上任何租售、转让行为，都无法得到法律保障。

“上麟府”这个名字可能大家不是很熟悉，但如果说“恒裕上塘府”、“恒裕未央花园”，说不定能勾起一点印象。

这个项目在4号线上塘站旁边，是真正的地铁口位置，非常吸引人。

不过，一直以来，因为这个项目没有红本、不是商品房，所以网传消息、小道消息很多，但官方消息少之又少。

谁能想到，它终于传出一次官方消息，居然是转为保障房呢？

01.关注度颇高

但无法租售

在昨天，龙华融媒体发布了《深圳市龙华区住房和建设局关于邮政公司“上麟府”项目有关情况的通告》。

图片截自：龙华融媒体发布

公告重点内容：

1.“上麟府”项目建设用地使用权人为中国邮政集团有限公司深圳市分公司，宗地号A816-0059，土地性质为协议出让的非商品房用地，该项目未经批准不得作为商品房进行转让或房地产经营。

2.中国邮政集团有限公司深圳市分公司及相关合作方均明确表示，从未对外进行过“上麟府”项目的租售宣传；从未委托任何第三方对该项目进行推广营销；从未与任何人签订过涉及该项目房产的租售协议。

3.我局正在研究将“上麟府”项目纳入保障房体系相关事宜，该项目市场上任何形式的租售、转让行为，不仅合法权益得不到保障，还可能存在“钱房两空”的风险。

4. 请签订过涉及该项目房产租售协议或支付相关租售款项的市民，于2021年11月30日前携带有关资料前往我局进行集中登记。

而对于发布这份通告的原因，里面也说得比较清楚——

“近期，个别自媒体平台、公众号、网站等媒介公开发布“上麟府”项目（别名：未央花园，恒裕上塘府）不实房地产广告，严重扰乱我区房地产市场秩序”。

其实，这个项目在2020年的时候，就曾经比较受关注。

当时，上塘片区入市了新盘中海汇德理，开盘日光，让上塘一时风头无两。

也是那个时候，不少人注意到了同样在地铁口的在建项目上麟府，当时它的名字还是“恒裕未央花园”。

界面楼市摄于2020年7月

在那时，丸子君也注意到了这个“巨无霸”项目——又高又密，也快要封顶了，但市场上没多少相关消息。

一查才发现，这个项目其实不是商品房，而是邮政公司的项目。至于它跟恒裕的关系，并没有明确的说法。

当时，有人猜测项目会用来做公司的福利房，也有人声称房子会卖，不用名额，甚至连价格都说出来了——4万元/平方米。

图片截自：家在论坛

关注的人太多，甚至有人跑去问住建局项目情况。

为此，在2020年9月，龙华住建局就曾经发了一份通知，表示这个项目是“自用住宅用地”，不能出售。

图片截自：龙华融媒体发布

但从现在又再发通告来看，似乎打项目主意的人还是很多。

02.就在地铁口

商业、学校、休闲配套统统都有

在两个月前，丸子君踩盘上塘的卓越柏奕府时，又再看到了上麟府，发现项目几乎成了现房。

上麟府在龙华上塘片区，新区大道和建设东路交汇处，4号线上塘站B出口处。

这是实实在在的地铁口物业，对面就是曾经创下上塘新房价格记录的龙华金茂府，隔壁是去年的日光盘中海汇德理。

就这些信息也不难看出项目的位置有多好。

在上麟府斜对面，是集中商业上塘荟；一个地铁站的距离，就能到达红山6979，即片区的最大购物中心。

而龙华金茂府早前就说过要引进九年制学校，并且是华东师范大学的附属中学。尽管目前还没定数，但旁边也有上芬小学和龙华实验学校，距离比较近。

另外，上塘还在建简上体育馆、图书馆等配套，红山还计划建一所综合医院。

可以说，上塘未来的居住氛围会越来越好，生活也会越来越便利。

也正是因为这样，才这么多人关注上麟府，连它的平面图和户型图都被扒了出来。

从这些资料来看，上麟府共有10栋高层住宅，分别命名为1A/B-5A/B，呈围合状分布，中间的社区空间设有花园和泳池。

而项目只有2个户型，分别是：89平方米的3房2卫（竖厅）、125平方米的4房2卫（横厅）。

户型还是比较端正的，各个功能区的面积也比较合理，无明显缺陷。

不过，现在政府想把它用作保障房，无论它好不好，都与大部分人无瓜了。

如果还想要买上塘片区的房子，或许可以看看卓越柏奕府（点击查看）。