最高上涨1588元/㎡，江宁12幅地块马上拍卖！

原标题：最高上涨1588元/㎡，江宁12幅地块马上拍卖！

10月24日，南京挂出第三批次两集中出让公告，共推出了61幅地块，土地出让总面积为274.155公顷，起拍总价482.86亿元，该批地块将于11月25日上午9:30开始网上限时竞价。

本次土拍挂地也是看点满满：

一、本次第三批次出让地地块，共计61幅，较前两次土拍出让，数量大幅增加，海量开闸！

溧水将出让17幅地块、高淳6幅，两大都市圈独占23幅！其中溧水板块的地块主要位于溧水城中、空港新城、城南板块，目前溧水市场新房库存并不少，在5月和9月的两次集中供地中，溧水也出让了约10幅地块，后续随着新盘的上市，溧水楼市的压力可想而知。

除高淳溧水之外的几大板块中，其中要数江宁板块供应最多，共计12幅地块。与此前出让的地块相比，本次土拍江宁不仅出让地块数量上涨，地块质量也有所上升！其中正方新城和方山都拿出了不少地，尤其是正方新城，共有5幅地块要出让，预计板块热度将进一步大幅提升！

数据来源：南京土地市场网

其次，河西板块跟江北也均是8幅地块，但本次河西一改往日挂地“扣扣索索”，这次直接海量开闸，河西南共有6幅地块，江心洲也有2幅；其中，河西南G112地块毛坯限价相较5月出让的下关城开宏顺河西南G25地块44400元/㎡，更是直接上涨1910元/㎡！

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而江北板块也是一改往日作风，其中江核从“豪横出让”到本次仅一幅商住混合用地，至于其它的7幅地块均来自六合板块，分别位于雄州、龙池、龙袍等子板块，看来六合板块的热度还要再上一层！

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至于今年一直燃炸的城南板块，本次仅出让了3幅地块，均来自南部新城，至于火热的雨核这次一幅地块未出！

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城北板块这次也出让了3幅地块，分别来自鼓楼滨江、燕子矶和栖霞山，其中许久未出让的鼓楼滨江G109地块倒是很瞩目，毛坯限价相较去年出让的江望润府项目上涨了1950元/㎡！

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本次城东板块，则出让了4幅地块，其中麒麟科学园的G127地块，毛坯限价相较去年出让的亚东G51和高科G87地块，上涨了1600元/㎡！也是大涨！

数据来源：南京土地市场网

二、本次出让的61幅涉宅用地中，单身职工公寓用地和拆迁安置房用地比例明显提升！其中14幅地块将用于单身职工公寓用地和拆迁安置房项目，涉及玄武、建邺、秦淮、江宁以及溧水多个区域，可见租购并举的长效住房体系持续推进信号明显。

并且对租赁住房建设、出租要求有所提高！本批次地块配建的租赁住房，须以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置，原则上以中小户型为主，由竞得人建成后用于租赁，对外出租单次租期原则上不得超过10年，不得上市销售、不得转让、不得分割抵押（另有约定的除外），须遵守国家及南京市租赁住房管理政策相关要求。

三、本批次出让地块依然将采用“限房价、定品质、竞地价”方式出让，达最高限价后摇号确定竞得人，但对于部分地块的建筑标准已经开始具体。如河西涉宅用地均在出让条件中标明：为建设高品质新城，地块建筑外立面须采用高品质板材材料。

四、此外这次挂出的地块，多个片区内的新房毛坯限价被再次刷新！

数据来源：南京土地市场网

从表格中，不难发现，本次江宁板块共有5个区域的毛坯限价均被刷新！一直以来在楼市都是温吞吞的江宁板块，此次是要将整体板块热度都提一提，当然目前而言，正方新城就一口气出让了5幅地块，未来极有可能是江宁板块内的又一热门区域！

正方新城板块

正方新城：4幅地在正方中路站地铁口附近，1幅地在江苏软件园片区。

数据来源：南京土地市场网

①NO.2021G130地块，即江宁开发区将军大道以东、新丰南路以南地块。

规划用地性质为Rac单身职工公寓用地，出让面积13034.66㎡，容积率1.0＜Far≤3.0。

②NO.2021G131地块，即江宁区将军大道以东、新丰路以南地块。

用地性质Rb商住混合用地(100%)，用地面积34385.93㎡，其中商业建筑面积占地上总建筑面积15%-20%，住宅建筑高度不低于60米，毛坯限价23690元/㎡。

③NO.2021G132地块，即江宁区新丰路以北、金鑫东路以西地块。

用地性质R2二类居住用地(100%)，用地面积40174.69㎡，容积率2.5，毛坯限价24300元/㎡。

④NO.2021G133地块，即江宁区新丰路以北、金鑫东路以西地块。

用地性质R2二类居住用地(100%)，用地面积40174.69㎡，配建租赁住房面积≥7680㎡，容积率2.5，毛坯限价24800元/㎡，相较今年5月出让的玖华府（龙光正方新城G44地块）毛坯限价24200元/㎡，上涨了600元/㎡。

地块区位图

⑤NO.2021G134地块，即科技大道以东、东吉大道以北地块。

用地性质R2二类居住用地(100%)，用地面积48061.09㎡，配建租赁住房面积≥4810㎡，容积率2.0，毛坯限价20800元/㎡。

地块区位图

目前正方中路地铁口附近主要有两家纯新盘，分别是上宸云际、玖华府，其中上宸云际预计将于近期首开！

上宸云际，项目预计最快近期首开，首开楼栋暂定3、4号楼，无精装包，全装修限价2.61万元/㎡，项目拟建9栋高层住宅，户型建面约89、101、121㎡，由旭辉、新城和天安联合开发，新城操盘。

玖华府，项目预计打造9栋高层，其中1栋25层、1栋27层、7栋26层，将由龙光和杭州滨江联合开发，龙光操盘。项目于2021年5月22日最终被龙光竞得，成交总价12.3亿元，成交楼面价13348元/㎡，最高毛坯限价2.42万/㎡。

江苏软件园片区目前在售楼盘较少，主要有荣盛隽峰雅苑、联发云启以及山语春风项目。

荣盛隽峰雅苑，项目目前在售少量低密多层一楼和顶跃房源，户型建面约115、130、150、178㎡，现房销售，均价约22969元/㎡。

联发云启，项目在售2-10、12-13、15-16、18号楼带装修房源，户型建筑面积约98、110、125㎡，销许均价约23540元/㎡。

山语春风，项目刚于10月26日领取9、10号楼销许，共208套带装修房源，户型建面约89、110、129㎡，销许均价约22480元/㎡。报名时间为10月27日上午9点至10月28日上午9点，报名请关注微信公众号“南京房产微政务”，进入后点击右下角“宁小通”进入报名通道。

淳化板块

淳化：推出两幅地块，老年公寓地块毛坯限价惊人！

数据来源：南京土地市场网

①NO.2021G126地块，即淳化街道康养路以南、场部路以东地块。

规划用地性质为Rab老年公寓用地、A5医疗卫生用地、B1商业用地，出让面积176199.7㎡，综合容积率1.09，毛坯限价25888元/㎡，相较今年5月，华宇淳化G49地块的毛坯限价24300元/㎡，直接跳涨1588元/㎡！

②NO.2021G136地块，即工业园三号路以西、虎啸路以南地块。

用地性质R2二类居住用地(100%)，用地面积25246.17平方米，容积率2.0，毛坯限价23500元/㎡，此前华宇G49最高毛坯限价相比，下降了500元/㎡。

地块区位图

该地块位于淳化老镇，梅龙湖片区，目前区域内相关生活配套并不是特别完善，周边有许多公司、汽修厂，但类似大型超市、商场还是比较少的。在售楼盘有保利伴湖院、保利金地湖光晨樾以及纯新盘华宇淳化G49地块。

保利伴湖院，项目目前整体销许均价约22316元/㎡，项目的全部楼栋（共6栋）均有房源在售，建面约88、105、120、125㎡，毛坯交付。

保利金地湖光晨樾，目前在售建面约90-120㎡低密多层，建面约115-190㎡叠墅，低密多层均价22872元/㎡，叠墅均价25529元/㎡，毛坯交付。

华宇·林湖雅舍，项目前身是淳化G49地块，今年5月20日，以总价7.5亿由华宇竞得，楼面价10472元/㎡，最高毛坯限价24300元/㎡。根据规划，项目拟建10栋小高层住宅及4栋配套设施。

江宁滨江板块

江宁滨江：两幅宅地近靠奥利匹克学院

数据来源：南京土地市场网

①NO.2021G137地块，即丽水大街以东、翔凤路以北地块。

用地性质R2二类居住用地(100%)，用地面积30435.32平方米，容积率2.0，毛坯限价17700元/㎡，配建租赁住房面积11480㎡。该地块毛坯现将相较大华锦绣前程毛坯限价17340元/㎡，上涨了360元/㎡！

②NO.2021G138地块，即丽水大街以东、纬三路以北地块。

用地性质R2二类居住用地(100%)，用地面积57377.58㎡，容积率2.0，毛坯限价17700元/㎡。

地块区位图

这两幅地块位于江宁滨江滨江新城江宁组团，位于中部组团北边，整体的街道、基础设施建设比较完善。目前区域内房源储量比较大，共有3家新盘在售，以及一家纯新盘待上市。

新城云漾滨江，项目在售带装修房源，主要位于1、3-9号楼，户型建筑面积约75、85、100、125㎡，销许均价约19217元/㎡。

龙湖水晶郦城，项目在售带装修房源，主要位于1、4、6#，户型建筑面积约83㎡、103㎡、125㎡，前期销许均价约19958元/㎡。

鲁能硅谷公馆，项目在售带装修房源，主要位于2-11、12、14号楼，建筑面积约89、105、115、128㎡，现房销售，销许均价约22000元/㎡。

大华锦绣前程项目，由G50、G51两幅地块组成，将打造建面约89-125㎡的户型，预计首开G51地块，主力户型建面约89、99㎡，未来精装交付，目前已公开位于江宁滨江锦文大道与地秀路交汇处的临时展厅。

方山南板块

方山南：两幅地一街之隔，近靠中海G85地块

数据来源：南京土地市场网

①NO.2021G128地块，即吉印大道以南，丽泽路以东地块。

用地性质R2二类居住用地(100%)，用地面积67703.81㎡，容积率1.3，毛坯限价28300元/㎡，配建租赁住房面积4410㎡。毛坯限价相较9月出让的中海G85地块28000元/㎡，上涨了300元/㎡！

②NO.2021G129地块，即映红路以北，丽泽路以东地块。

用地性质R2二类居住用地(100%)，用地面积41277.48㎡，容积率2.1，毛坯限价28000元/㎡，配建租赁住房面积4410㎡。

地块区位图

目前方山南板块楼盘众多，有中海方山印、远洋万和方山望、山和宸园、五矿澜悦溪山以及刚于9月出让的中海方山南G85地块。

中海方山印，项目于10月25日领取1、12、13、14号楼，共162套带装修房源，主力户型建面约104、105、107㎡，销许均价约29315元/㎡。

远洋万和方山望，项目主要在售位于11-13、15-25号楼带装修房源，户型建面约89、108、126㎡，销许均价约28900-30648元/㎡。

山和宸园，项目目前主力在售3、4、6-10、12-15、19-21#毛坯房源，户型建筑面积为89、104、105、116㎡、139㎡，销许均价27195元/㎡。

五矿澜悦溪山，项目在售1、2、4-12、15、18-19号楼带装修房源，户型建筑面积约96、107、127㎡，精装交付，销许均价约30645元/㎡。

中海方山南G85地块，于今年9月26日，经过1轮竞价，被中海以21.4亿元底价成交，毛坯房限价28000元/㎡。

禄口板块

禄口如意湖：推出一幅板块内优质地块

数据来源：南京土地市场网

NO.2021G135地块，即羲和路以东，义庆路以北地块。

用地性质R2二类居住用地(100%)，用地面积32031.19㎡，容积率1.5，毛坯限价17675元/㎡，配建租赁住房面积2410㎡，毛坯限价相较之前禄口G01（蓝湖郡）跟碧桂园禄口G02地块的17500元/㎡，上涨了175元/㎡！

地块区位图

目前禄口如意湖板块楼盘众多，主要有碧桂园星语海、中国铁建·栖云府、珠江·四季悦城、如意郡、蓝湖郡以及碧桂园G02地块。

碧桂园星语海，项目刚于10月27日领取1、6号楼销许，共144套带装修房源，户型建面约89㎡，销许均价约18932元/㎡。报名时间为10月28日上午9点至10月29日上午9点。

中国铁建·栖云府，在售2、5号楼，共144套带装修房源，户型建面约89、97㎡，销许均价约18831元/㎡。

珠江·四季悦城，在售3、5、6号楼，户型建面约85㎡、99㎡，销许均价约19980元/㎡。

如意郡，目前在售少量一楼下跃房源，户型建面约164-230㎡，在售均价约16400元/㎡，总价268万起。

蓝湖郡，项目刚于10月27日领取3、5号楼销许，共98套带装修房源，户型建面约89㎡，销许均价约19142元/㎡。报名时间为10月28日上午9点至10月29日上午9点。

碧桂园G02地块，目前规划已出，项目拟建8栋8-11F住宅，项目于2021年2月25日被碧桂园拿下，毛坯销售最高限价17500元/㎡。