30年和20年固定利率上升

今天的抵押贷款利率大多较高。这是它们在 2021 年 10 月 26 日的样子：

30年抵押贷款利率

今天的平均30 年期抵押贷款利率为 3.317%，比昨天上涨 0.007%。按照今天的利率，每借出 100,000 美元，您将支付 439.00 美元的本金和利息。这不包括财产税和房主保险费等额外费用。

20年抵押贷款利率

今天的平均20 年期抵押贷款利率为 2.959%，比昨天上涨 0.005%。按照今天的利率，每借入 100,000 美元，您将支付 553.00 美元的本金和利息。尽管 20 年期 100,000 美元的贷款与 30 年期相同金额的贷款相比，您的每月还款额将增加 114.00 美元，但在还款期间，每借入 100,000 美元，您将节省 25,230.00 美元的利息。

15年抵押贷款利率

今天的平均15 年期抵押贷款利率为 2.553%，比昨天下降 0.002%。按照今天的利率，每借出 100,000 美元，您将支付 669.00 美元的本金和利息。与 30 年期贷款相比，每 100,000 美元的抵押贷款本金，您的每月还款额将高出 230.00 美元。但是，在您的还款期内，每 100,000 美元的抵押贷款债务，您的利息节省将达到 37,404.00 美元。

5/1 ARM

平均5/1 ARM 比率为 3.046%，比昨天下降 0.102%。5/1 ARM 将为您提供五年相同的利率。但从那里开始，您的利率可能会上升或下降，具体取决于市场状况。这意味着您无法保证在前五年后每月支付相同的抵押贷款。如果这是您不想承担的风险，则需要锁定固定利率贷款。

我现在应该锁定我的抵押贷款利率吗?

抵押贷款利率锁定可保证您在特定时间段内获得特定利率——通常为 30 天，但您最多可以确保利率为 60 天。您通常会支付一定的费用来锁定您的抵押贷款利率，但这样一来，如果利率从现在到您完成房屋贷款时攀升，您就会受到保护。

如果您计划在未来 30 天内关闭您的房屋，那么根据今天的利率锁定您的抵押贷款利率是值得的——尤其是因为从历史上看，它们非常有吸引力。但是，如果您的收盘时间超过 30 天，您可能需要选择浮动利率锁定，而不是通常会收取更高的费用，但从长远来看可以为您节省资金。如果利率在您关闭抵押贷款之前下降，浮动利率锁定可让您获得较低的贷款利率。虽然今天的利率相当低，但我们不知道未来几个月利率会上升还是下降。因此，它需要支付：

如果在7天内关闭，则锁定

如果在15天内关闭，则锁定

如果在30天内关闭，则锁定

FLOAT如果在45天内关闭

FLOAT如果在60天内关闭

如果您准备获得抵押贷款，请与不同的贷方货比三家，看看他们愿意为您提供多少利率。您的信用评分越高，您可能遇到的问题就越低。如果您对自己的信用评分不满意，那么在申请住房贷款之前努力提高信用评分可能是值得的。您可以通过按时支付所有收到的账单、消除一些信用卡债务并更正信用报告中的错误来做到这一点。