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走出老城区,青岛向北的想象空间

来源:界面新闻   2021-10-05 10:46:17

原标题:走出老城区,青岛向北的想象空间 来源:青记

长期以来,在青岛的版图发展中,存在着明显重南轻北现象,在过去的很多年里,市南西部才是青岛的核心所在地,后来城区版图慢慢一路向东,市政府东迁,开发浮山所,到麦岛崛起以及金家岭金融聚集区的后来居上。

可以说,沿着海岸线发展一直是青岛版图扩张的舒适区。

正是因为这种长期舒适区的存在,青岛沿着海岸线从鳌山湾一直到大珠山,这条100公里的城市发展带,云集了青岛最佳的服务业,最多的人才和最贵的住宅,三湾三城,坐地铁需要接近3小时。

时间久了,将着力点放在金边的带来的社会问题就会越来越多,比如区域发展的不均,比如城市面貌的差距,比如产业和居住之间的错位。

最终给青岛的城市发展带来了巨大的掣肘,城市里交通越来越堵,核心区房价越来越高,制造和科研产业都在外围,贸易、商旅、金融等高端服务业都在金边,由此带来的各种城市压力和发展成本与日俱增。

老百姓也越来越不满意。

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8月5日,青岛市统计局官网公布了上半年各区市的经济数据。

总量上看,西海岸、即墨、市南、胶州、城阳位居前五位。分区域来看,青岛北岸城区的即墨、城阳、胶州全部上榜,而且胶州和即墨的增速分列青岛前两位,北岸城区用经济的亮眼表现回应了青岛十四五规划对于这个区域的重视。

其实,研读青岛的十四五规划,会发现针对过去的发展布局,青岛是做了反思和纠偏的,十四五规划中青岛的整体定位已由“十三五”规划时的“建设全域统筹的海湾型都市区”,调整为现在的“建设高能级湾区大都市”。

同时,空间发展战略也从“全域统筹、三城联动、轴带展开、生态间隔、组团发展”,变为“聚湾强心、轴带展开、多极协同”。而其中隐含着的,是在新的空间规划下,诸多区市、功能区、片区在地位、功能方面的变化。

其中对于青岛北岸来讲,则迎来历史性机遇,城阳划入主城区,即墨和胶州划入主城片区,青岛北岸城区在未来五年将逐步融合,成为与东岸城区、西海岸并列的青岛经济支撑体系。

除了GDP指标,近两年,北岸城区一系列大项目的建设,给北岸城区增加了新的想象力:

聚湾强心下的北岸城区迎来最佳发展时机。

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2018年1月31日,青岛政务网上刊发了一篇文章《关于进一步推进北岸中心城区建设与东岸中心城区(青岛主城区)融合发展的建议》,这篇文章位列2017年优秀市民建议一等奖。

可见,发展北岸城区在民间已经有了足够的公众思考和期待。

两年前,中国金茂也有类似的思考。

2018年12月5日,在香港山东周上,中国金茂与即墨区政府签约。

一个月后,金茂智慧国际城即正式落地,足见双方对这个项目的重视。擅长做大盘开发、片区产城一体化建设的金茂在北岸城区落下重要一子,以自身中国领先的城市运营商的能量开始链接这片热土。

彼时,青记曾在推文《即墨城阳最大的机会来了,青岛将崛起一座北都心新城》中对这一项目分析表示:

做出这种判断,一方面是基于即墨南大门所处区域的重要性,另一方面则是金茂城市运营的能力。

南京青龙山国际生态新城、长沙梅溪湖、青岛中欧国际城,这些优秀的案例证明了金茂在实施片区开发中,重视产城融合,重视前瞻性,更重视落地性,再加上央企的雄厚实力和资源整合的能力,这些都在即墨南部的整片区开发中实现了说得出做得到。

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金茂智慧国际城项目一开始的规划就是“产业繁荣+配套聚集+生态宜居”模式,强调充分激发城市经济活力与城市生命力。

具体来看,金茂智慧国际城项目占地约1000亩,总建筑面积约120万㎡,总投资180亿元,项目将配建约30万㎡商业综合体,其中包含约8万㎡集中商业mall是家佳源商业的两倍多,五星级酒店建成后将成为区域内的地标五星级酒店,项目还包括大量的公寓及商业办公产品,这些非住产品将为项目的产业融入提供大量的承载空间。

项目规划了三所公办学校,可以实现业主子女家门口上学,是真正的教育大盘,同时周边还拥有墨水河公园、环秀湖公园、驯虎山公园等,生态康养、宜居宜业,先天价值天赋异禀,整体开发实力可信。

重要的是项目位于即墨南部,与城阳重点发展的区域东部板块白云山片区一路之隔,无缝对接城阳中心区域的各种资源和人才,两年前的城阳街道东部片区控制性详细规划中,这一片区被定位成高品质休闲生活区和产城融合示范区。

最终金茂智慧国际城与城阳重点打造的白云山片区一起组成了青岛的北都心。

去年,金茂智慧国际城以超过10万㎡的签约销售面积成为即墨区的冠军楼盘,足见民众对于金茂进驻即墨区担当南部门户整片区开发的期待和认可。

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8月19日,青岛地铁3期规划获批,7号线二期北段在列,二期北段起于既有7号线东郭庄站,终于营普路站,长约12.8公里,其中珠江二路站距离金茂智慧国际城仅500米,即使现在7号线二期北段尚未动工的情况,项目距离已经开通的东郭庄站也仅仅1.2公里,金茂智慧国际城的业主乘坐地铁无论南下还是北上,均十分方便。

据多位业主反馈,金茂智慧国际城项目一期即将交付,来自业主拍摄的图片和视频来看,交付的品质感极强,建筑主体立面施工精细规整,景观绿化丰富,业主户外会客厅、坚果乐园和环形跑道成为最大的亮点。

在前期业主开放日的过程中,大家对于金茂智慧国际城的呈现,均表示极大的赞誉,在一个青岛多数项目交付即维权的时代,金茂以央企的责任担当,用百分品质实现了当初画下的蓝图。

9月25日,中国金茂举行了“点亮北都心”的亮灯仪式,这也是青岛首个住宅社区为业主举办的亮灯仪式,金茂以一场别开生面的灯光秀欢迎业主回家。

据悉,项目二期最后两栋大户型即将加推,是135平米的四居户型,户型为青岛公众最喜欢的元宝户型,拥有7.2米的大面宽阳台,主卧采用套房设计,四个卧室分置在房屋的四角,互不干扰,拥有独立的电梯入户门庭,可以说改善客群的最佳选择,建议关注金茂智慧国际城大户型的人可以先去一期实境交付的园区看看交付呈现的品质。

毕竟,眼见为实。

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