城市更新观察⑦|紫薇路：藏在社区里的重庆“小曼谷”

原标题：城市更新观察⑦|紫薇路：藏在社区里的重庆“小曼谷”

以包围数栋2002年前后建成的小区，构成内街外街的紫薇路，因聚集众多高品质、多业态、风格化的网红店，被到访者赐予过很多名字——重庆“小曼谷”、重庆“小清迈”、重庆“小巴黎”。

目睹如今，很难想象在2019年以前，它曾一度无人问津到几乎丧失社区服务能力：外街靠近马路主干道，透水砖松动到宁愿绕路也没人走；内街的人行道停满车辆。就是这样一条即将被时代淘汰的老旧街区，在2019年，依托渝北区商业体系建设首批项目示范创建点，借着城市更新的东风，完成它作为一条20年老街区的华丽变身。

要问其中奥秘，有抓住城市更新政策机遇的天时，也有作为观音桥九街地理延伸、高入住率人口聚集的地利，更有重庆渝北龙塔街道带着大胆创新与重庆佳华地产商管中心总经理、紫薇路商业项目负责人李经纬团队的“商业+文化”理念碰撞下的人和。

谈及紫薇路，当所有人都被它的“红”吸引而去时，又发现了另一重惊喜，它作为服务居民的街区身份从未改变，与三餐紧密结合的菜市场被保留，以提升社区文化底蕴的纯公益木雕看枋等传统文化在多处被呈现。

把“疫情”当契机，实现社区街道的华丽变身

2019年新冠疫情蔓延全球，人们的出行相当大程度地被限制，日常消费回到社区，“最后一公里”的痛点被自然放大。

看到痛点，解决痛点，是李经纬选择改造街区的原因之一，他关注生活在这里的居民，希望通过打造一条高品质的社区街道，还居民一种高品质生活。

街区打造初期，有熟悉的项目经理给李经纬建议，干脆把整条街外立面全部重新装修，做成一条风格统一的购物街。方式简单粗暴，也容易引流，但这不仅会磨灭老街后巷的味道，磨灭了它作为街区的服务功能。

拒绝了这一迅速招商引进店铺的做法，紫薇路的变身之路走得很稳健。在龙塔街道各相关部门的帮助下，紫薇路完成了车辆的停放、人行道整改、绿化修剪等基础设施规范后，李经纬思考得最多是如何去定义“社区”。

什么是社区？社区应该是一个充满烟火气、市井气，并且具有文化特色的地方。“一个高品质的社区是时尚的，不仅仅能吸引访客，更重要的是能真正改善原住民的生活。”对于如何打造高品质社区，李经纬心里早已有了雏形。

李经纬出国旅游时，总会关注当地的风土人情，人文与商业的结合尤其让他感兴趣。在意大利、捷克的布拉格，他都注意到当地的居民很少会集体去大型购物商场消费，走累了，随意就在街区附近的路边找个小店坐下，就可以喝到全世界最好的啤酒。“这种随意就体现出生活的高品质，你想要的随时都能得到，就在家附近，我们想在重庆也走出一条这样的路。”李经纬说道。

在这样的定位引导及渝北商务委、龙塔街道的帮助下，紫薇路的外街被打造成了一条“九九艺术长廊”，这里有长年开放的木雕看枋艺术展、油画展；也有古老的石磨和种着睡莲等植物的大石缸，流水潺潺。和外街相比，紫薇路内街则更具时尚气息，店铺种类繁多，有时尚买手店，也有强烈地域色彩的餐吧、清吧。

受到推崇的还有重庆西餐排名前十的class&plate及truman。class&plate是中国精酿啤酒界的著名厂牌北平机器合作商，长年提供24款左右北平机器的口碑精酿；truman更像是一家酒吧，走进店铺，你第一眼就会被吊满玻璃瓶的屋顶装修吸引；看一看东南亚菜cas cas的店铺，你就仿佛走进了清迈街头……从店铺设计到菜品提供，每一家店都有各自的风格，铺陈在一条街上却又十分和谐融洽。

“基本没做什么营销，就通过口口相传，不仅带来了很多年轻消费群体，原本流向观音桥等商圈的街区居民都回流了。”如今，紫薇路已经进驻品质商家20余家，月均客流量达到六万人次。李经纬希望通过紫薇路“文化+商业”的街区打造，带动周边整体社区商业氛围的提升。

带着情怀做事，带着深思选店

毫无疑问，紫薇路如今已经成为高品质社区生活的一张名片，如此成功，与李经纬在招商时对店铺的精挑细选有很大关系。

“比起店铺本身是不是网红店，我会更考虑店主的规划能力和经营能力。”据李经纬介绍，从最初到现在引进的店铺，其店主大多有在国外工作或生活的经历，具有国际视野，但又有打造本土社区文化的情怀。“他们都是一群怀揣梦想的年轻人，懂商业、懂设计、懂艺术，更懂生活。”

除了这种志同道合的理念契合，李经纬也会考察店铺业态属性是否足够创新，盈利能力是否持续。他希望店铺可以为街区带来新气象，他喜欢做引领者，而不是跟随者；也希望入住的店铺可以和社区一起成长，成为社区文化的一部分。

Other river在紫薇路火起来后，紧跟着就有其他餐酒吧蜂拥而至，但都被李经纬拒绝了，转而选择租金收益不高，但业态创新的店铺入住。“我比较在意街区业态服务功能多样化，多样化的业态可自发形成异业联盟，业态之间相互引流。”李经纬很清楚，紫薇路的入门券从来不是价高者得。

丰富业态是一方面，作为一个老旧社区，紫薇路在电力供应、管网设施方面也不适合过多引进餐饮业，“所以在这种情况下，我们就考虑引进一些轻餐饮，购物潮玩，或者是像品茶、艺术空间展示等业态组合。”

但如果只是引进一些高品质的消费产业，没有文化底蕴的积淀也很难得到持续发展。“没有文化，就没有根基，久而久之，就又变成一条纯粹的商业消费街。”李经纬深知任何一种成熟的商业，都离不开背后的文化支持，没有本土文化的加持，商业只是一具空壳。

为此，他还计划做一系列的文化输出：“现在构思是在街区设置流动图书馆，通过渝北图书馆和龙塔街道文化服务中心，挑选书籍，提供给周边居民、店员和顾客随时翻阅。”

高品质街区、高品质居民生活，龙塔街道和佳华商管中心一起实现了。

对话

问：如今紫薇路的发展已经初具规模，未来您还有什么样的规划吗？

李经纬：目前紫薇路还存在部分租期没到的旧形态商铺，等它们租期到后，会在现有基础上进一步丰富业态。目前的设想是，在未来，以紫薇路为中心，延伸出去对周边的街区也进行一个打造，让整条街区成为都市旅游景区，外地游客来重庆去看完解放碑、逛完洪崖洞，还会想来这条拥有重庆特色的紫薇路街区走一走。

问：在街区改造过程中，您是如何去平衡商业发展与文化延续的？

李经纬：把紫薇路作为城市微更新的一部分来打造时，我们其实还是有优势的，这里的商铺基本都是我们物业自持。因此，在文化与商业的的综合上，我们能够做一个整体的规划。文化肯定是一切建设的基础，引进纯商业店铺的同时，我们也会留出空间来做文化建设，比如用三层楼的整体空间做了书吧、剧场，在书吧，你可以安静看书，也可以做一些故事分享；在剧场，我们会定期举办一些新书发布会、诗歌朗诵会等。

问：身为开发商，您认为什么样的城市更新是好的？

李经纬：好的城市更新一定是保留了市井气与烟火气的，同时，好的城市更新一定是在政府、企业、民众三方参与下诞生的。开发商可以有创新的规划设计，但是这些创新绝对离不开政府的引导和支持，政府包容创新，企业才能最大限度地发挥优势，做出特色。当然，脱离了民众也谈不上城市更新，城市更新绝对是一项以居住者为中心的大工程，就像紫薇路的成功离不开对原住民生活质量的提升改善。