帮主验房第7期丨东原中业·印江洲，“崇州封面”交付“封面”品质了吗？

原标题：帮主验房第7期丨东原中业·印江洲，“崇州封面”交付“封面”品质了吗？

帮主验房是基于验房项目，推出的固定栏目。这个栏目将汇总各个项目验房时发现的问题，为大家买房与收房提供参考和帮助。

帮主验房第7期

验房机构：DCIC深度中国验房

验房项目：东原中业·印江洲，110平米精装高层

房源信息：项目于2020年4月开售首批次产品，均价11000-15000元/平米（带装修）

（注：本文仅针对第三方验房机构应购房者邀请参与查验的房屋，不代表项目其他房屋情况。）

基本情况

作为东原旗下“印”系列落址四川崇州的首作，印江洲的亮相确实引发了业界和购房者的关注。

实际上地块本身的质素还不错，纯住宅地块，容积率约1.8，绿化率约30%。距崇州高铁站约600米，西侧为崇阳新城体育公园，北侧为崇州市中医医院，东北侧为崇州市第二实验小学，适合打造改善产品。

项目共18栋小高层住宅，于2020年4/6/10/12月四次开售，均价11000-15000元/平米，带装修发售，装修标准约2981元/平米。

在印江洲的宣传资料中，有“崇州封面”“崇州原创交互式大宅”“全洋房居住区”“革新了城市的居住标准”等说法。

2021年6月，项目迎来集中交付，这个“崇州封面”，是否交付出了“封面”的品质？

近日，DCIC深度中国验房陆续接到印江洲50余户业主的验房邀约。不过，当验房师在项目验房的过程中，却遭遇了装修施工方的阻挠。

一方面，装修施工方相关人员表示没有哪家验房机构如深度验房一般，两三个人验一套。另一方面，当验房师在其中一套房屋查验出卫生间下排水漏水问题，装修施工方相关人员表示马上找工人来快修，阻止贴便签。同时，对验房师用电筒照墙体存异议，表示这样照哪个墙体都会验出不平整问题，但实际上验房师只是在查验墙体是否有裂纹。

这是验房过程中一些插曲，回到验房本身。本次查验房源为印江洲建面约110平米的精装小高层，据DCIC深度中国验房出具的报告，整体来看，该房源查验出的细节问题较多，体现在施工不规范、施工工艺不精、施工材料损伤等方面。

室内部分

比较普遍的问题包括顶面裂纹、墙面漆粗糙与污染、地漏安装不规范等。项目安排了快修团队对一些能够快速修复的问题进行了整改。

多个顶面现裂纹

一个比较严重的问题是，查验的几户出现了不同长度的顶面裂纹。

导致顶面裂纹的原因很多，是否按照标准工艺施工，材料的品种质量是否满足施工要求，还有热胀冷缩也是致裂原因。

如果是面层开裂，则需铲除表面腻子，使用嵌缝石膏对开裂进行填嵌，然后使用接缝带、网格袋或的确良白布沿开裂位置进行粘贴，之后批刮腻子、打磨刷漆。

项目另一房源墙面裂纹修复

如果是基层开裂，整改要复杂很多，需出具整改方案，待方案通过后整改。

地漏安装不规范

查验中发现，该套房源多个地漏存在安装不规范问题。包括多个地漏与50管脱节，两个卫生间地漏配件缺失、地漏处坡度不够等。

地漏处坡度不够将导致卫生间积水；而另外两点可能产生的问题为水气渗入导致基层湿度过高，卫生间返水返味等。需要找施工方进行整改与补装。

电路相关的问题

查验中发现的主要问题有强电箱空开跳火明显，入户主线未烫锡；弱电箱箱体地线未连接，箱体配件破损，箱内插座未固定等问题。其中，部分问题已快修。

墙面漆相关问题

户门墙面漆肉眼可见施工粗糙，另出现多处裂纹与污染。如入户门上门框旁乳胶漆开裂、主卧墙面局部污染等。

干区的拼缝问题

这里包括门框与墙面的缝隙、踢脚线与墙面的缝隙、踢脚线与地板的缝隙、木地板之间的缝隙等。如客厅踢脚线局部收口不严、主卫外门框踢脚线与木地板收口不严、主卧窗台石下口未填充等。

收口不严或缝隙过大，容易藏污纳垢堆积灰尘垃圾等，甚至还可能引来虫子驻扎。

湿区的密封问题

卫生间存在地砖局部勾缝缺失，排水管周围收口不严，三角阀开孔错位，淋浴区挡水条未密封等问题。

如果细节区域未做密封处理，在用水频率高发的厨房和卫生间，容易导致水气渗入，以致基层湿度过高。

其他材料损伤问题

洗菜盆下柜体内锡箔纸局部破损、厨房玻璃门扇局部划痕、门槛石局部损坏、墙砖局部跳瓷等。

其他施工工艺问题

入户门天地锁松动、门扇晃动明显，已快修。厨房窗户胶圈异常、燃气孔装饰盖安装缺陷。客厅顶面局部锈点，空调排水孔开孔错位。客卫洗手盆排水孔打不开，水箱工作时发出异响。次卧1门框收口粗糙等。

公区部分

大门立面

据项目宣传资料，东原中业·印江洲的主大门在视觉上给人呈现的第一感受是轻与透，作为回家的第一重礼序，引入了星级酒店的落客方式。

实际呈现来看，项目主大门路径为环岛设计，中间有欢脱的水景和雕塑装饰。主大门主体以玻璃幕墙和木质格栅为主，与外面的水景相呼应，整体感受轻盈活泼。

住宅立面色调为米黄加深棕，材质为真石漆，线条感较强。阳台、窗体、空调机位部分为黑色金属材料加大面积玻璃幕墙，建筑外立面辨识度较高。

景观园林

印江洲18栋住宅整体呈现阵列式排布，东西向拉出三条中轴，景观园林穿插其间。

整体观感来看，居中的轴线布局比较有设计感和层次，连接主大门、下沉式会所、景观中庭、“楼王”单位等。

乔木、灌木、草地被次第分布，中间穿插流动的水景，算是一大特色。

不过，有两个小问题需要说下，一个是草地被面积过大，大型乔木、灌木偏少，且乔木树冠较小；二个是草地被还未完全长好，可见多处露土。

地面铺装均为石材，拼接密实，未见缺角。植被区低于铺装地面，且设置漏水装置，避免泥水倒灌。

入户大堂

每个单元的入户位置设计了户外大堂，地面石材铺贴，两侧有绿植装饰，浅色柱体上挂有中式壁灯，仪式感满满。

刷卡双开门入户，大堂内部部分石材上墙，通道有金属线条装饰。墙面已设置好公告栏，顶面整体吊顶，辅以水晶灯。

平层公区地面双色波导线装饰，瓷砖上墙并有金属线条装饰。电梯使用KONE品牌，核载1000KG，13人，已经用板材打好保护。

生活设施

据项目宣传资料，主题架空层空间，包括养心、乐活、童趣三大主题，针对老中幼三代人不同的生活需求，量身打造符合不同年龄段的室内休闲场所，为业主带来足不出户的缤纷娱乐体验。

生活设施设置上，园区里也布局了桌椅休憩空间，同时设置了儿童游玩区，长者锻炼区，塑胶跑道等。

验房总结

同为“印”系列，同样在成都，身处三圈层的印江洲，其热度或许不如一圈层的印长江。

但既然自称“崇州封面”“革新了城市的居住标准”，其交付是否兑现，相信大家心里已有答案。

室内部分来说，虽然加上了智能灯控、智能窗帘等智能家居，也配置了地暖和新风，不过在施工规范和施工工艺上，仍有不少小问题。

公区部分来说，下沉式会所、中轴园林景观、水景设计等，可圈可点。不过在细节上，还有待改进之处，比如草地被露土，树冠的大小等。