对高价房源进行“关黑”，西安二手房指导价或出台在即

原标题：对高价房源进行“关黑”，西安二手房指导价或出台在即

6月21日，有贝壳中介在朋友圈里发文称：“应西安政府紧急要求，目前已对西安市贝壳挂牌在售房源进行限价关黑处理。”对此，界面楼市咨询了部分二手房中介，均得到了肯定的答复。

沣东新城德佑门店的一位中介表示：“这针对的是全市的贝壳，包括链家、德佑、21世纪不动产等门店都要执行。有的业主他的心理预期比较高，挂的房价高于市场均价，然后我们这边就会把这种房子先设置成外网不展示。”

对于市场均价的界定，太白南路店的一位中介称：“主要由房管局来进行评估。”其举例道：“比方说这个小区的房子均价在一万二，如果说是有业主把这个房子卖到一万四，那么房管局这边评估公司会过来评估，看这个房子单价值不值一万四。但如果说是过于高，比如要卖个一万七八，那肯定是过不了。”

沣东新城德佑门店的中介续称，“有的业主如果不着急卖，就会被一直关黑；有的业主真想卖的话，就会把价格做一个适当的调整。”界面楼市了解到，目前，贝壳高价房源几乎被全部下架，高新、曲江也从贝壳找房区域列表中神秘消失。

这被业内视为“二手房指导价即将出台”的信号。3月30日，西安市发布《关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确将逐步建立二手住房交易参考价格发布机制。时隔3月，靴子终于看到了落地的迹象。

二手房指导价落地之后，市场会发生怎样的变化？这也是购房者关注的重点之一，而这或许可以从其他城市窥探一二。今年以来，多地着手对二手房市场价格进行管控，据不完全统计，继深圳在2月份宣布建立二手住房成交参考价格发布机制之后，成都、宁波、东莞、无锡等也纷纷发布了二手房参考价格发布机制。

5月28日，成都市发布了201个小区的二手房参考价格，其中高新区28个、天府新区8个、锦江区22个、青羊区22个、金牛区36个、武侯区34个、成华区51个。诸葛找房数据显示，从发布二手房参考价的当周开始，成都市二手房成交均价连续下跌，从第20周的16979元/平方米下跌到了第24周的16632元/平方米，跌幅达2%。

2月8日，深圳发布《关于建立二手住房成交成交参考价格发布机制的通知》，对全市3595个住宅小区实施二手住宅成交参考价格机制，约为现行挂牌价的5—8折，而中介挂牌价不得超过指导价格，进而打响了全国二手房限价的第一枪。

根据6月17日国家统计局发布的数据，5月份，深圳二手房价格由上月持平转为下降0.1%，这是其近两年来首次出现下跌。同时，深圳市住建局数据显示，2021年5月，深圳二手房成交量为3027套，与上个月的4877套比起来，下降幅度达37.93%，与去年同期的8533套比起来，下降幅度达64.52%。

值得一提的是，在出台“二手房指导价”的同时，上述城市也同时出台了配套政策。如在二手房指导价机制出台的同一天，成都住房公积金管理中心发文称，购买二手住房办理公积金贷款的，住房价值按住建部门确认的网签备案合同价款、房屋评估价以及住建部门公布的成交参考价格三者中的最低值认定并计算可贷额度。

接下来，在二手房指导价方面，西安会有怎样的动作，市场会有怎样的反应，界面楼市将持续关注。